短期租赁网站 Stayz 和 Airbnb 警告称，新南威尔士州日益恶化的住房危机不会通过瞄准其平台上的房产来解决，并坚称租金飙升的郊区与短期住宿高度集中的郊区之间没有明显的联系。
随着州政府准备彻底改革短期租赁住宿（其中可能包括对短期租赁房产征收新税），该行业的主要参与者表示，他们“不是解决当前住房挑战的灵丹妙药” ”。
邦迪海滩所在地韦弗利 LGA 的短期出租数量位居全美第二新南威尔士州。图片来源：Domain
新南威尔士州财长 Daniel Mookhey 已确认将对短期租赁住宿展开审查到今年年底，他的政府确定了 90,000 套房屋（包括度假屋、短期出租屋和空置房产）可能是长期出租屋。
新南威尔士州不排除效仿维多利亚州的做法，引入对短期住宿征税，Mookhey 将此归咎于“新南威尔士州的租赁存量正在消失”的部分原因。
Stayz 和 Airbnb 都描述了新南威尔士州全州范围内的短期租赁登记计划及其代码行为作为“黄金标准”，并欢迎 Mookhey 对该行业进行审查。
最新数据显示，新南威尔士州登记的短期租赁有 42,978 套。
然而，Eacham Curry， Stayz 政府和企业事务高级总监表示，昆士兰州政府最近的住房审查发现，供应对负担能力影响最大。
他表示，“租金涨幅最高的郊区和专门用于短期租赁的住宅的百分比。”
库里表示，审查发现了实行夜间上限的几个问题，这是新南威尔士州可能考虑的一个选择，但“最重要的是，证据有限表明这些将改善住房供应”。
广告“短期租赁住宿行业不是当前住房压力的原因或解决方案，”库里说。
“对该行业实施考虑不周和不一致的监管将导致会对家庭、当地经济、就业和更广泛的旅游业产生重大影响，并且不会缓解社会住房和经济适用住房短缺的问题。”
他指出了对短期住房的监管和征税。新西兰的短期租赁行业是“一个很好的例子”，而不是维多利亚时代的模式，维多利亚模式将对短期租赁征收 7.5% 的税。
“在皇后镇，他们引入了 5% 的税收对所有住宿提供商征税——包括酒店和短期租赁提供商。我们认为皇后镇征税是一个更可行的例子。”Curry 说道。
Airbnb 澳大利亚和新西兰公共政策主管迈克尔·克罗斯比 (Michael Crosby) 表示，2021 年人口普查数据显示，有超过 100 万套空置住宅在澳大利亚，“与短期租赁平台上列出的房屋数量相对较少相比，这是一个巨大的数字”
在拜伦地方政府辖区，25% 的住房存量是短期住宿，其次是悉尼东部的韦弗利 (Waverley)，其中 15% 的存量是短期租赁。
Crosby 表示，“绝大多数新南威尔士州房东（85%）只在 Airbnb 上列出了一处房产”，而 Airbnb 最近的一项调查发现，42% 的房东表示，他们通过该平台出租赚到的钱”克罗斯比说。
“Airbnb 的美妙之处在于它为房东提供的灵活性。有些房东可能会选择在海外旅行期间将其房产挂牌几个月，并且不会再次挂牌。其他人可能会在外出工作时列出自己的房屋。”
克罗斯比表示，牛津经济研究院最近的一份截至 2023 年 3 月的报告显示，Airbnb 为新南威尔士州的国内生产总值贡献了超过 44 亿澳元，而 Airbnb 则为新南威尔士州的国内生产总值贡献了超过 44 亿澳元。全州客人的消费超过 33 亿澳元，其中大悉尼地区为 16 亿澳元。
超过 37% 的 Airbnb 住宿消费都在偏远地区。
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