想象一下，搬进一套全新的公寓，14 个月后收到 9700 美元的热水账单。这是住在配有嵌入式网络的公寓楼中的数千人中的一个人的经历，他们的困境去年被提交给新南威尔士州议会调查。
理论上，嵌入式网络允许批量购买能源，并将节省的费用转嫁给消费者。事实上，这意味着公寓居民正在为能源和/或热水或冷水支付高昂的价格，而没有逃脱的希望。这是因为业主立案法团与嵌入式网络运营商签订了长期合同。
许多开发商在建设期间与能源提供商签订合同，将未来的分层居民锁定在可能过于昂贵的环境中bills.信用：
这些合同是由开发商与服务提供商协商获得回扣的。合同期限越长，允许服务提供商向业主立案法团收取的费用越多，服务提供商向开发商支付的现金或实物就越多。最终支付合同费用的人，租户和房主，却无处可见，因为所有这些都是在他们的公寓建成之前完成的。
政府一再颁布法律来限制这些合同，但这就像玩打地鼠游戏。一旦受到监管，就会出现另一种情况。
广告与行业和政府的假设相反，披露合同没有帮助。合同太复杂，他们无法披露所有未来成本。更根本的是，披露假设人们可以选择住在其他地方。他们不能，尤其是租房者。
正在加载我们正处于大量新合同的边缘。净零排放的一个关键部分是小规模分布式能源（DER）的增加，例如太阳能电池板、电动汽车充电器和电池。预计到 2050 年，澳大利亚 45% 的电力将通过这种方式提供。分层和社区所有权是私有化可再生能源系统的主要目标，因为它们拥有可用于基础设施建设的共同财产和让人们付费的法定方法。维多利亚州最近为此铺平了道路，禁止使用现场或场外生产的可再生能源以外的嵌入式网络。
数十年的经验表明，无论合同是什么，如果是由开发商，这将是剥削。开发商并不都是邪恶的，但如果政府允许他们以牺牲公寓业主的利益为代价来赚钱，他们就会邪恶。
还有另一种方法。 20 世纪 80 年代，剥削性合同几乎摧毁了整个行业，美国对谈判合同的开发商施加了信托责任，并允许社区终止不合理的合同。与服务提供商签订的业主立案法团合同仍然存在，但这些合同是由支付费用的人（即公寓业主）进行民主而有力的谈判。
麦格理法学院和智能绿色城市的 Cathy Sherry 教授是《智能绿色城市》一书的作者。 分层产权：多方拥有的财产的私人治理。
每周获取一次观点总结，这些观点将挑战、支持和告知您自己的观点。 订阅我们的意见通讯。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联