在新南威尔士州住房危机日益恶化的情况下，长期租赁市场供需之间的阴影可能蕴藏着潜在的未开发的巨大资源。
明州政府已确定多达 90,000 套住房，包括度假屋、短期租赁和空置房产可能会被吸引到长期租赁市场，财政部长 Daniel Mookhey 已确认，将在年底前启动对短期租赁住宿的审查。除了政府短期租赁登记册上的房产外，还有多达 47,000 套度假屋和 15,000 套房屋全年保持空置，州政府认为这些房屋可能会“刺激进入长期租赁市场”。< /p>
预计此次审查将考虑收紧短期租金上限——例如在拜伦湾，由于当地人无力再租房，拜伦湾的 Airbnb 和 Stayz 房产已经开始恶化——甚至可能会建议效仿维多利亚州的做法领导并引入短期住宿税。
加载维多利亚州希望利用税收筹集的资金在未来十年帮助建造新住房。然而，新南威尔士州的审查可能不得不谨慎对待此类改革。
对短期租赁住宿征收新税的想法并不一定会得到广泛的认可。 《先驱报》专门进行的“解决政治监测”调查显示，41％的人支持新税，26％的人完全反对，三分之一的人尚未决定。但 49% 的人认为，应该对法律进行更严格的监管，将假期出租时间限制为每年 180 晚。
随着有关无家可归、租金飙升、利率上升以及年轻一代无力购买的报道成为头条新闻，州长克里斯·明斯 (Chris Minns) 解决该州住房供应危机的方式值得赞扬。他谈到了一项大胆的计划，旨在增加并快速推进悉尼各地新住房的建设，其中包括经济适用房配额，并向那些无充分理由反对迫切需要的住房供应的市长全额支付费用。此外，正如《先驱报》透露的那样，明州政府正准备签署至少七个优先重新分区区域，将大幅提高住宅密度，以实现国家内阁 8 月份制定的雄心勃勃的住房目标。< /p>
问题是，特别是对于租房者来说，我们没有建造足够的房屋来满足需求。仅新南威尔士州就需要 377,000 套新房，但这个全国人口最多的州建造的新房数量少于其他司法管辖区。去年，新南威尔士州只建造了 48,000 套公寓，而维多利亚州则建造了 59,000 套。
当 Airbnb 率先进军短期租赁市场时，道德恐慌集中在社区的破坏上。现在，即使不是很多，也有一些业主已经登上了赚钱的列车。在悉尼，他们帮助推高了租金。在内陆和沿海地区，他们将许多目的地城镇变成了高价飞地，为旅游业提供服务的工人已经离开或无法进入。
显然，迫切需要限制迅速增长的短期租金新南威尔士州可以借鉴其他州的做法：纽约最近进行了严厉打击，禁止业主出租公寓时间不超过 30 天，温哥华征收空置房屋税，而西澳大利亚州计划向长期租户提供 10,000 澳元的奖励。
新南威尔士州私人租赁市场有超过 200 万人，政策制定者必须提供强有力的应对措施。并非所有 90,000 套房产都会进入租赁市场，但这种未充分利用的母矿脉的存在必然会影响住房供应。我们需要了解政府审查的细节，但我们欢迎政府审查的事实。
Bevan Shields 每周向订阅者发送一份独家时事通讯。 注册接收编辑的注释。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联