随着越来越多的迹象表明就业市场和经济增速将比预期放缓，储备银行努力降低通货膨胀，每天近 1 亿美元的额外利息偿还额正从全国抵押贷款持有人的口袋中被吸走。 随着储备银行瞄准通胀目标，澳大利亚抵押贷款人每天要额外支付 1.81 亿澳元的利息。 图片来源：Rhett Wyman
相比之下，当储备银行的官方利率为去年前四个月增长了 0.1%。
在截至 9 月份的三个月中，抵押贷款人支付了创纪录的 165 亿美元利息，使过去 12 个月支付的利息达到创纪录的 579 亿美元，而过去 12 个月为 329 亿美元。
利息支出将会增长，因为该数据不包括储备银行本周决定将官方现金利率升至 4.35 美元的 12 年高点。 %。
抵押贷款占澳大利亚家庭可支配收入的比例已达到 9.5% 的历史新高。上一次创下 9.1% 的纪录是在 2010 年 12 月，当时现金利率为 4.75%，平均抵押贷款为 364,000 美元，而今天为 599,000 美元。
正在加载利率大幅上升，加上高通胀，导致借款人削减了额外的抵押贷款还款额。 2021 年第三季度，借款人“超额”支付了 158 亿美元的贷款。现在已降至 65 亿美元。
抵押贷款持有人面临的财务紧缩预计对零售商来说意味着艰难的圣诞节。
广告澳大利亚零售商协会周四表示，预计 30% 的购物者会减少圣诞节支出，61% 的人会花更多钱与去年相同，仅增加 9% 来增加支出。
人均礼品支出预计将从去年的 700 美元降至 646 美元，在考虑通货膨胀因素之前下降近 8%。
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穆迪投资者服务公司的经济学家表示，由于人们难以应对储备银行积极收紧的货币政策，整个经济中的消费者疲软正在显现。
他们预计经济将仅增长 1.5%今年将增长 1.3%，2024 年将增长 1.3%。
“自 2022 年 5 月澳洲联储开始加息以来，所需家庭抵押贷款占可支配收入的比例已从约 7% 上升至近 10%，并设定了比例随着大流行时期固定利率抵押贷款的借款人转向浮动利率，利率将进一步上升。”他们表示。
“随着澳大利亚央行累计降息 4.25 个百分点的全面影响，澳大利亚借款人可能会进一步削减支出。加息渗透到整个经济中。”
抵押贷款持有人所感受到的痛苦现在是合理的CBA 经济学家 Harry Ottley 表示，自 20 世纪 90 年代开始整理数据以来，除了布里斯班和珀斯之外，抵押贷款还款占平均家庭收入的比例现在是最难以负担的。 .
在悉尼，平均住宅价格略高于 100 万澳元，目前是平均家庭收入的 5.1 倍。在墨尔本，目前平均房价为 80 万澳元，是平均家庭收入的 3.8 倍。
正在加载Ottley 表示，全国范围内的还款水平似乎正在接近 20 世纪 80 年代末的水平，当时储备银行采取了官方利率率升至17%。该国在 1990 年陷入衰退。
储备银行将于周五发布最新的经济前景，预计未来失业率将从 3.6% 升至 4.25% 左右18 个月。
但澳大利亚统计局从企业就业数据中获取的数据表明，就业市场已经疲软。
企业就业岗位数量增加了 0.2%，至十月中旬，它发现。但如果没有与 Voice 公投相关的临时工作岗位，这些工作岗位将会下降 0.3%。
“工资岗位的月度和年度增长继续弱于我们在 2022 年和 2023 年初看到的情况. 与我们在其他 ABS 劳动力市场数据中看到的情况一起，可能表明劳动力市场增长开始放缓，”该局劳动力统计主管 Bjorn Jarvis 表示。
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