悉尼的租房者、有抱负的房主和崭露头角的年轻人不要害怕：你们的州长有一个计划，可以将你们从住房危机中拯救出来。
不要被这个日期吓倒——10 月 31 日，万圣节！ — 上周，克里斯·明斯 (Chris Minns) 在悉尼研究所主办的晚宴上提出了一项大胆的五点计划，旨在缓解住房危机。总理宣布他的使命是“让下一代澳大利亚年轻人能够在这座伟大城市的历史上写下自己的篇章，而不是前往更便宜的地方”。
新南威尔士州州长克里斯·明斯 (Chris Minns) 敦促悉尼提高密度，以解决住房紧缩问题。< cite class="ojLwA">图片来源：Wolter Peeters；凯特·杰拉蒂.图片：Aresna Villanueva
适合像我这样的人的耳朵的音乐：出生在悉尼，以中产阶级的方式养家糊口，并且渴望留下来，如果只有我们才能负担得起。
我们得救的关键是什么？概括一下总理的话：一是增加密度。第二：公共交通枢纽附近有更多住宅。三：更多的社会保障性住房。四：设计更好的房屋和公寓。五：快点行动。
单独来看，这个规划可以很好地指导我市未来的发展。悉尼远郊的扩张，大房子鳞次栉比，树木覆盖率极低，汽车占主导地位，在气温不断上升的世界里，这是不合时宜的。
然而，尽管有这么多优点，明人的住房计划，充其量只会稍微减缓，但不会扭转中等收入悉尼人的外逃。
悉尼出租物业的竞争虽然激烈，但不太可能改变。
为什么？因为作为州州长，明斯在房价问题上并没有掌握两个最重要（也是最有争议的）杠杆：移民和外国投资。这些都是联邦政府的职权范围。
尽管偶尔会有言论，但两个主要政党都没有采取任何重大举措来抑制人员和资金的流动，这些流动在很大程度上推高了悉尼的住房成本。
>广告 第一：移民。根据澳大利亚统计局 9 月份的一份声明，截至 2023 年 3 月 31 日的 12 个月内，该国净海外移民增加了 454,400 人。按照历史趋势，悉尼预计将吸纳这一数字的约三分之一，一年内约有 130,000 名新居民。 这是史无前例的人口增长，并且延续了长达数十年的移民接纳规模扩张（除了 COVID-19 造成的暂停外）。 当然，联邦政府公布了永久定居的“规划水平”（即根据内政部的数据，2022-23 年为 195,000 人），但这并没有考虑到在这两个地区居住的数十万人。临时签证或在校学生和应届毕业生。在后一种支持下移民到澳大利亚基本上没有上限。 更多的人意味着更大的住房压力。尽管有些人认为更多的移民意味着更多的人来建造东西，但澳大利亚建筑商协会在向联邦政府提交的 2022 年移民审查报告中提出了直言不讳的观点：“供给侧移民带来的任何数量收益都会被需求侧抵消”因为每个新移民都需要一个新家、一条额外的道路、剧院的另一个座位”。而且，由于大多数澳大利亚移民并不是为自己和他人建造房屋的技工，因此新移民只是加入整个市场来租赁和购买，从而增加了需求并提高了价格。 同时，总理关于大量新建筑的提议将意味着更多的外国资金希望参与悉尼的房地产派对，以及随之而来的健康资本回报。 除了一些额外的文书工作之外，澳大利亚政府还提出了对海外购买新建房产没有实质性限制。也许这个想法是国际投资将增加现有澳大利亚居民的住房供应。然而，当你将宽松的外资流入规则与历史上高额移民结合起来时，海外资金往往会为来自海外的富人建造新房提供资金。 看看齐彭代尔和雷德芬最近的高层开发项目，总理心目中位置优越、高品质住宅的典范，您会发现所有权和居住权几乎完全由富有的国际学生和其他新来者组成。这些大而有时很漂亮的塔楼的拔地而起并没有降低更广泛地区的租金。相反，这些发展是世界的灯塔，告诉世界一个简单的事实：悉尼正在向最高出价者开放出售。 所以请明斯先生：下个万圣节尝试吓唬堪培拉采取实际影响的事情我们城市的住房紧张。与此同时，年轻的悉尼人将继续逃离恐怖表演。 肖恩·墨菲 (Sean Murphy) 是一位喜剧演员和纪录片制片人 每周获取挑战、支持和告知的观点你自己。 订阅我们的意见通讯。
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