汤姆·帕里什知道他是多么幸运。他和妻子克里斯蒂 (Kristy) 于 2021 年 4 月买了一套房子，就在利率开始上涨的一年多前，但到目前为止，他们已经能够应对利率上涨的情况。
他们减少了支出，进行了再融资他们的住房贷款并享受加薪。
汤姆·帕里什、他的妻子 Kristy 和女儿 Kaih。随着利率上升，一家人削减开支并为住房贷款再融资。图片来源：James Brickwood
“我们成功地应对了增长——并非没有受到影响，我们仍然必须在支出方面更加保守一点，特别是当我们计划组建家庭时——但情况并不像我确信的那么严重30 岁的 Tom 说。
周二，储备银行决定将现金利率提高至 4.35 美元，这是 18 个月内第 13 次提高现金利率，悉尼家庭是受影响的房主之一。 %。
澳洲联储董事会希望此次上涨能够促使房主进一步削减可自由支配的支出，并降低仍然过高的通货膨胀率。
每月抵押贷款还款额Canstar 模型显示，典型房屋价格飙升了数千澳元。
去年 4 月以悉尼房价中值约 142 万澳元购买的房主，每月还款额将增加约 2950 澳元自2022年5月开始加息以来。
以约1,001,000澳元购买的墨尔本同行每月需要额外支付2085澳元，而布里斯班的同行每月需要额外支付1830澳元。
广告即使是那些购买了更实惠房产的人也看到了相当大的跳跃。澳大利亚中位价公寓的还款额（到 2022 年 4 月约为 62 万澳元）将增加 1,291 澳元。
正在加载至于从事体育营销和管理工作的房主汤姆（Tom）和从事科技工作的 32 岁克里斯蒂（Kristy），自从购买了曼利公寓后，两人都已经换了工作并获得了加薪。他们减少了外出午餐和晚餐的次数——首先是在封锁期间，后来是在计划组建家庭时，最近迎来了新生儿凯。
“我妻子休了一年的病假，薪水减半了，因此，我们必须在储蓄、支出和预算方面更加严格，尤其是在利率继续上升的情况下。”他说。
他们将 90% 的贷款固定在岩石水平- 利率降至最低，并将储蓄存入可变部分的抵消账户。
一旦他们退出，他们就与抵押贷款经纪人 Equilibria Finance 的 Anthony Landahl 合作进行再融资。
兰达尔表示，到目前为止，他的大多数客户都能够应对不断上涨的抵押贷款还款额。
“毫无疑问，人们更有理由担心是否还会出现一两次加息。”人们开始感受到压力，”兰达尔说。 “许多现有客户都已经陷入了重画和抵消的境地。我们没有收到很多客户说他们必须卖掉房子，但他们正在考虑预算。”
加载他表示，潜在买家正在对他们最初的计划做出妥协，因为利率上升大大削弱了他们的借贷能力。
Landahl 表示，受影响最严重的家庭是那些在大流行房地产热潮中竭尽全力进入市场的家庭。
Canstar 特约编辑埃菲·扎霍斯 (Effie Zahos) 表示，迄今为止，大部分家庭预算已被证明具有弹性，但再次加息可能是最后一根稻草。
“毫无疑问，一些家庭预算将会破裂，因为他们已经进行了再融资、更换了[公用事业提供商以减少]家庭账单并削减了支出……在某些情况下，他们现在每月必须额外寻找 100 美元。”
改用较低的一年期固定利率抵押贷款、恢复只付利息并延长贷款期限，将抵消最近一次加息的影响。不过，她警告说，这些都是创可贴解决方案，可以提供短期缓解，但会增加长期贷款成本。
利率上升对伸展的房主造成的打击最严重。图片来源：Anna Kucera
“如果您发现自己没有绳子了……拿起您的电话，拨打您的电话AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，大流行期间建立的强劲就业市场和储蓄缓冲，帮助客户保住自己的房屋，符合银行的利益。有限的不良销售。尽管抵押贷款悬崖并未最终发生，但他警告称，澳大利亚的大规模抵押贷款重置仅进行了一半左右。再加上储蓄缓冲下降，明年抵押贷款拖欠和拖欠可能会成为一个更大的问题。
“七分之一的抵押贷款房主现在现金流为负[根据澳大利亚央行的分析]， “他们的缓冲能力正在耗尽，进入明年时，该集团的缓冲能力可能会耗尽。”奥利弗说。
强制出售仍将受到限制，但他预计利率会更高，承受能力较差挂牌数量的增加将抑制房地产价格的增长，并可能导致明年的房价下跌。
与塔瓦尔·拉扎吉
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