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它被当地议会称为“悉尼时尚的海湾村庄”，并因其高昂的价格而被嘲笑为“双倍工资”。它经历了风风雨雨，但最近正在复兴。
双湾缺乏的是未来的规划。
它应该成为当地人的低层村庄吗？或者是综合用途中心和娱乐目的地？到了紧要关头，建筑物应该有多高？
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周一晚上，当 Woollahra 议员收到一份文件草案《双湾中心规划和城市设计战略》时，问题达到了紧要关头。这项工作已经进行了 10 年。
但是经过四个半小时的讨论，民选官员得出了一个熟悉的结论：要求提供更多信息并将该问题推迟到年底十一月。
辩论进行到一半时，自由党议员兼前市长托尼·泽尔策 (Toni Zeltzer) 看到了风向，但她并没有留下深刻的印象。
“改变和修正是没有意义的。现在就这样，”愤怒的泽尔策告诉她的同事。 “我们不想要的是不断地拖延。我们已经这样做很多年了。就像我们坐在这些椅子上，不断地犹豫不决。”
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双湾传奇反映了 c 正在进行的漫长而痛苦的规划过程悉尼各地的议会均花费数年时间进行总体规划和场所战略的制定和咨询。通常，他们必须应对重叠的州政府优先事项。
广告它还表明，对州政府对经济适用房的密度奖励的担忧正在导致议员和居民考虑先发制人地降低建筑高度，以防政府后来超过这一标准。
结束在这十年中，该委员会对美国进行了考察、市长论坛、地方规划、历时数年对建筑规模的“细粒度审查”、当地交通研究以及规划控制审查。该地区面积仅为0.12平方公里。
本周讨论的双湾策略在2022年上半年向公众展示了两个多月，收到了215份意见书。在 190 名反对者中，71% 的人担心将建筑高度增加到最多六层，65% 的人担心“村庄特色、氛围和魅力的丧失”。
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< p>根据该计划，新南头路将允许建造六层楼的建筑。右侧是计划进行期间正在进行的开发项目。图片来源：Flavio Brancaleone< /p>这些反对意见导致议会工作人员降低了最终版本中的最大建筑高度，包括将诺克斯街降低至四层，将海湾街降低至五层。主要街道新南头路 (New South Head Road) 将一直延伸到六号路。
但这又带来了新一轮的问题。周一晚上的会议上，商业地产业主对他们失去预期的发展潜力感到愤怒，而居民团体仍然不满意，称新南头路应该保留四层楼。
律师凯瑟琳·格林伯格(Katherine Grinberg)她正在搬进诺克斯街的七层大都会综合体，她对街对面的任何其他六层建筑提出了“非常非常强烈的反对”。
从本质上讲，这种分歧是关于是否村庄应该成为吸引整个悉尼的繁华磁石，或者成为当地人的安静飞地。双湾居民协会主席 Anthony Tregoning 在会议上表示，计划中的改变“似乎侧重于吸引游客来到双湾，而不是满足居民的需求”。
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< p>安艺术家对双湾诺克斯街未来发展的印象。市议会放弃了街道步行街的计划。另一位双湾居民 Peter Breed 表示，他的品质他的生活质量和社区意识“在过去十年中显着恶化”。他现在每年有五个月在比利时安特卫普市度过，并表示他在那里更快乐，因为这座城市面向行人、骑自行车者和公众
Zeltzer 对居民提出了批评，并呼吁其他议员无视少数派的强烈反对，这些少数派也试图阻止双湾 Kiaora Place 的成功重建。 “我希望你记住 58,000 人。你们在这里代表 58,000 人，而不是一百个不断唱反调的人。无论是一个项目还是另一个项目，都是‘不，不，不’，”她说。
Zeltzer 说 Woollahra 是一个进步社区，并引用了其对婚姻平等和向议会发出原住民之声的支持。
Zeltzer 说 Woollahra 是一个进步社区。 p>
“如果‘保留乡村特色’的整体理念是保留 20 世纪 70 年代的外观和感觉，那么我认为我们已经向前迈进了，”她说。 “如果我们把双湾的风滚草留给当地使用，我们就会把它视为我们的商业中心地带。我们需要使其取得商业上的成功。”
![自由党议员托尼·泽尔策 (Toni Zeltzer) 表示，她的同事必须无视这 100 名反对者，并代表所有 58,000 名选民。”加载=“惰性”src=“https://static.ffx.io/images/$zoom_0.209%2C$multiply_0.7725%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_254%2C$y_194/t_crop_custom /q_86%2Cf_auto/7a4db2aeea1423289e48e68f81492b45e6e4161d]()
自由党议员 Toni Zeltzer 表示她的同事必须忽略 1 00 反对者和代表所有 58,000 名选民。图片来源：Dominic Lorrimer
居民第一议员 Mark Silcocks，他推动新南角的高度降低Road 告诉 Zeltzer，她“对居民有点严厉”。
虽然该委员会花了 10 年时间研究、咨询和辩论双湾的未来，但在现实世界中，生活仍然要继续。该委员会的顾问、城镇规划师哈利·里奇(Haley Rich)表示，截至8月，大约有17个开发项目已获得批准，开发面积为五到六层，高于目前的高度限制——通常是通过土地和环境法院批准的。她说，这是“一种支离破碎、不协调的规划方法，不符合最佳实践”。
然而，正如西尔科克斯观察到的那样，2023 年的双湾正在“抽水”，一侧是 Kiaora Place 步行区和 Woollahra 图书馆，另一侧是 Neil Perry’s Margaret 餐厅和周边场所。明年，佩里计划在湾街开设一家爵士酒吧、鲍比酒吧和一家亚洲餐馆。
周一晚上的讨论还透露，一些议员和居民希望加强他们的社区，反对州政府提出的密度奖金，以负担得起
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一些议员和居民团体希望所有建筑物的高度限制为 Woollahra图书馆高度为 19.2 米。图片来源：Flavio Brancaleone
一些人反对在此基础上提高六层楼的高度限制政府宣布的30%的高度奖励将凌驾于地方管制之上，允许修建更高的建筑。居民马尔科姆·杨 (Malcolm Young) 表示：“六层楼会自动变成八层楼，突然之间，邦迪交汇处就来到了海湾。”自由党议员玛丽-卢·贾维斯 (Mary-Lou Jarvis) 表示同意。她说：“我们现在必须非常清楚，否则实际上，你们可能投票支持的是双湾的九层建筑。” “这是我们不能容忍的事情。”
她的自由党同事肖恩·卡迈克尔(Sean Carmichael)表示，他对政府重新平衡住房增长从悉尼西部向东部转移的计划感到“非常害怕”。 “这让我彻夜难眠，一直在思考这个问题。我不是在开玩笑，”他说。
“如果我们必须在这个地区建造 5000 套住房、10,000 套、20,000 套住房，而不是 500 套，因为州长克里斯·明斯 (Chris Minns) 不再愿意建造它亲爱的上帝，我想把它放在东方。如果我们必须这样做，愿上帝帮助我们所有人。我不知道我们要把它放在哪里。”
Woollahra 议员最终决定询问有关计划高度限制的更多信息，并在 11 月 27 日的会议上再次讨论这个问题。< /p>
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