尽管最近的数据显示租赁供应量处于历史最低水平，但这对于那些想要出售房屋的人来说是个好消息，尤其是在一个州的首府城市。
PropTrack 周一发布的新分析显示，截至 9 月份的一年里，全国新出租房屋挂牌数量下降了 5.7%，这是 9 月份新出租房屋挂牌数量的最低水平。
挂牌总数在同比下降7.1%后也跌至历史新低。
这种低供应量以及新建筑的放松对于缓解国家持续的住房危机没有多大帮助。
但这意味着珀斯的房价和租金可能会飙升，涨幅超过其他州首府。
最新 PropTrack 数据显示珀斯与全国趋势相反，房价有望上涨，同时保持相对可承受的价格。图片：NCA NewsWire / Sharon Smith
澳大利亚房地产集团 (REA) 高级经济学家Eleanor Creagh 表示，珀斯目前是澳大利亚最具竞争力的房地产市场。
“随着过去一年房价上涨 10.90%，珀斯成为澳大利亚最有竞争力的房地产市场。” Creagh 女士在 realestate.com.au 的分析中写道，“就价格增长而言，首府城市市场表现最佳”。
“这是首府城市市场的五倍多”珀斯经历了历史平均年增长速度，使房价创下历史新高。”
Creagh 女士表示，西澳大利亚州广告租金涨幅也超过继悉尼之后的过去一年，西澳偏远地区同比增长 16.7%，珀斯同比增长 14.9%。
'她说，可用租金的严重缺乏导致租金价格快速上涨。
低住房供应继续推动住宅成本上涨。图片：NCA NewsWire / Sharon Smith
PropTrack 的数据显示珀斯已超越阿德莱德成为最强劲的房价增长市场，买家需求依然存在强劲，但供应量仍然较低。
“买家需求旺盛，供应有限，导致了卖家市场，珀斯的价格超过了所有其他首府城市，” Creagh 女士说道。
尽管其他州的房价由于储备银行的加息行动而下跌，但西澳却逆势而上。
虽然其他州的房价因储备银行的加息行动而下跌。 p>
“尽管最近有所上涨，但在与东海岸首府城市相比十年来表现不佳之后，珀斯的住房价值与其他首府城市相比仍然可以承受，”她说，并指出达尔文是唯一住宅价值中位数较低的资本。
“住房的相对承受能力、人口增长、住房短缺和租赁市场非常紧张的情况可能会持续下去提振珀斯的房价和租金增长。
在我们迈入 2024 年之际，这是一个积极的信号，因为希望更多的投资者能够开放更多租赁供应。
租赁供应量将保持在较低水平剩下的2023，但如果投资者重返市场，明年这种情况可能会缓解。图片：NCA NewsWire / Sharon Smith
在租金方面，西澳大利亚房地产协会首席执行官 Cath Hart 表示，其余地区的挂牌量可能会保持在较低水平
“供应仍然是市场面临的最大挑战，尤其是租赁市场，”哈特女士说。
'我们欢迎政府最近宣布解决供应障碍......但是，虽然增加供应很重要，但我们还需要一个支持投资的立法环境。
'我们的市场严重依赖投资者，他们提供私人租赁市场约 85% 的房产。他们可以轻松地将资金投入到其他地方 - 他们也会这样做。”
哈特女士表示，在新冠疫情暂停驱逐令结束并做出改变后，投资者纷纷离开市场
“虽然西澳政府已经排除了租金上限和租金冻结的可能性，但投资者正在暂时等待《住宅租赁法》改革的结果， ”她说。
“尽管最近有所上涨，但与东海岸首府城市相比，珀斯的房价在十年来表现不佳之后，与其他首府城市相比仍然可以承受，”澳大利亚房地产 (REA) 集团高级经济学家 Eleanor Creagh 表示
PropTrack 报告发布之际，澳大利亚统计局 (ABS) 发布了最新的住房贷款报告，显示 2017 年西澳投资者贷款增长了 1.6% 9 月。
CommSec 经济学家 Craig James 表示，这意味着投资者仍然看到房地产投资的价值。
“高移民人数和紧张的租赁市场是主要影响因素，”詹姆斯先生在谈到 ABS 数据时说道。
“投资者住房贷款不仅增加了（9 月份上涨 2%），但全年也上涨 2.6%，过去 7 个月中有 6 个月上涨，反映了房价和需求的复苏。”
PropTrack报告还发现，10月份珀斯房价中位数升至57.5万元的新高，较9月份上涨0.9%，较2022年10月上涨6.5%。
与 9 月份创下的 30 年来最低点相比，reiwa.com.au 10 月份的挂牌量也增加了 2.7%，但这仍然比 9 月份下降了 37.4%。 2022 年同一时间。
10 月份珀斯的住宅租金中位数升至每周 590 澳元的新纪录，较 9 月份上涨 1.7%，较 9 月份上涨 18%。比去年同期高出百分之一。
独立屋和公寓的周租金中位数分别稳定在每周 600 美元和 550 美元。
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