尽管加息了十几次，澳大利亚城市的房价在不到一年的时间里仍以两位数的速度飙升。
出现这种情况的原因是，随着建筑公司倒闭，移民数量创历史新高，建筑审批量在两年多的时间里骤降了 40%。
悉尼是大量海外移民的接收地，截至 10 月份的一年中，其房价中位数上涨了 10%，达到 139.7 万澳元。
CoreLogic 数据还显示，自 1 月份以来上涨了 12.1%，突显了市场如何在今年年初触底反弹，并自那以后连续九个月上涨。
尽管十多次加息，澳大利亚城市房价在不到一年的时间里仍以两位数的速度飙升（图为悉尼拍卖）
自 2023 年初以来，布里斯班的房价中值上涨了 10.3%，达到 860,465 澳元，进一步推动房价上涨超出了平均收入者的能力范围。
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广告珀斯是澳大利亚最实惠的州首府城市市场，自 1 月份以来，其房价中位数飙升 11.1%，达到 660,069 澳元。
墨尔本是海外移民的另一个主要接收地，自 1 月份以来，房价涨幅较为温和，为 4.1%，使房价中位数达到 937,736 澳元。
但是尽管澳大利亚储备银行自 2022 年 5 月以来已加息 12 次，但悉尼、布里斯班和珀斯的房价自 2023 年初以来仍出现了两位数的上涨。
尽管过去 18 个月每月抵押贷款还款额急剧增加，但房地产价值仍在飙升。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，由于新住房供应未能跟上人口快速增长的步伐，房价正在攀升。
他表示，由于创纪录的移民数量导致供应短缺，澳大利亚房价 10 月份再次上涨。
“价格反弹反映了由于移民反弹推动了自 20 世纪 50 年代以来最快的人口增长率，同时新住宅供应放缓，相对于住房潜在需求而言，供应短缺远比预期严重。
“这加剧了本已紧张的租赁市场，迫使租金上涨并促使租房者考虑购买。”
截至 8 月的一年里，有 413,530 名永久和长期移民抵达澳大利亚。
这一净吸纳人数包括技术移民和国际学生，看起来将超过财政部在 5 月预算中对 2023-24 年 315,000 套的预测。
在上一财年，仅建造了 168,231 套私人住宅，其中27,213 无线于 2023 年 6 月完成，比 2022 年 3 月的 30,685 人下降了 11%。
澳大利亚平均每个家庭有 2.5 人，他们将减少 420,578 人理论上来说，House 远低于 3 月份的年度人口增长 563,200 人，涵盖净海外移民和出生减去死亡。
住房短缺将持续下去，9 月份批准了 8,338 套新房，比 2021 年 5 月澳大利亚仍处于封城状态时的 13,717 套大幅下降 39%外国人。
由于建筑成本上升导致建筑公司倒闭，新住宅建设或竣工速度放缓。
< p class="mol-para-with-font">CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，虽然悉尼的房价反映了海外移民的激增，但由于州际移民，较小的首府城市的房价却在上涨。
截至 8 月的一年里，有 413,530 名永久和长期移民抵达澳大利亚。这一吸纳人数（包括技术移民和国际学生）看来将超过财政部在 5 月预算中对 2023-24 年 315,000 人的预测（图为悉尼温亚德火车站）
人口的快速增长也与新房竣工量和建筑审批量的大幅下降同时发生（图为在建房屋）悉尼外西南的奥兰公园)
住房短缺将持续下去，9 月份批准了 8,338 套新房，比 2021 年 5 月的 13,717 套大幅下降 39%，当时澳大利亚仍不对外国人开放
“此外，珀斯和布里斯班受益于积极的州际移民，这可能比海外移民更直接地支持购买需求，”他说。
悉尼居民正在前往较小的首府城市和偏远地区，以逃避人口快速增长带来的拥堵。
澳大利亚地区研究所透露，截至 9 月份的一年里，离开大城市前往偏远地区的澳大利亚人中有 80% 来自悉尼，数据显示基于联邦银行客户账户。
该集团首席执行官 Liz Ritchie 表示，这表明人们出于生活方式原因而搬家。
“这表明我们的城市越大，对我们美丽地区的吸引力就越强，”她说。
房子尽管利率上涨，但 10 月份房价仍大幅上涨
悉尼：自 1 月份以来上涨 12.1%，年增长率为 10%，达到 1,396,888 美元
墨尔本：自 1 月份以来上涨 4.1%，年增长率 2.2%，达到 937,736 澳元
布里斯班：自 1 月份以来上涨 10.3% ，每年上涨 7.5% 至 860,465 澳元
阿德莱德：自 1 月份以来上涨 6.7%，每年上涨 6.3% 至 753,575 澳元
珀斯：自 1 月份以来上涨 11.1%，每年上涨 11.1%，达到 660,069 澳元
霍巴特：下跌 1.2自 1 月份以来上涨 0.2%，每年下降 5.1%，至 705,919 美元
达尔文：自 1 月份以来上涨 0.2%，每年下降 1.3%，至 578,704 美元
堪培拉：自 1 月份以来上涨 0.5%，年率下降 1.7%，至 961,329 澳元
资料来源： 2023 年 10 月 CoreLogic 房价中位数
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