澳大利亚房价预计将在几周内创下历史新高，这增强了储备银行在墨尔本杯日五个月来首次加息的理由。
最新房价CoreLogic 的指数报告显示，10 月份全国房价上涨了 0.9%。自 1 月份触底以来，全国房价上涨了 7.6%。
大多数首府城市的房价自 1 月低谷以来持续上涨。图片来源：iStock
CoreLogic 的研究总监 Tim Lawless 表示，仅 0.5% 的进一步上涨将使全国房价创下新纪录。除非出现重大经济动荡，否则这种情况可能会在 11 月中旬发生。
“几乎可以肯定的是，国家指数下个月将回到历史新高，”他说。
< p>该数据强化了下周加息的理由，此前澳大利亚央行行长米歇尔·布洛克 (Michele Bullock) 最近表示，央行正在密切关注房屋价值增长及其对家庭支出的影响。Loading储备银行负责金融服务的助理行长布拉德·琼斯（Brad Jones）周二也在悉尼发表讲话，警告疫情爆发前全球利率下行趋势可能已经结束，随着各国政府和央行的努力，货币政策将更加不稳定。各国央行应对技术变革和地缘政治风险等重大挑战。
“金融稳定面临许多新出现的风险，这些风险看起来与近几十年来的风险截然不同，而且在某些时期内可能会伴随着我们。是时候了，”他说。
澳大利亚央行于去年 5 月开始加息，以应对高通胀，将现金利率从 0.1% 的历史低点提升至 6 月的 4.1%今年。
广告回答以下问题布洛克上周在联邦银行全球市场会议上发表讲话时表示，澳大利亚央行正在密切关注家庭如何应对经济变化。
她表示，高通胀和利率的结合正在帮助减缓家庭支出，经济降温，但随着全国房价上涨，家庭财富也在增加。
数据表明 11 月 7 日加息
通胀增幅超出预期， 9 月份季度上涨 1.2% 受新 iPhone 发布、药品价格下降以及园艺天气良好的影响，9 月份零售销售强劲增长 0.9% 10 月份全国房价上涨 0.9%，预计将达到11 月创历史新高“我们从历史中知道，房价上涨往往会导致高消费，因此这也会对事物产生影响，”她说。
“所以情况是这样的这是一种平衡行为，我们将关注这些事情，显然是通货膨胀数据和我们的新预测。”
在一些首府，房价上涨了 10% 以上。自1月份以来，悉尼上涨10.9%，珀斯上涨10.8%，布里斯巴上涨10.2%不。相比之下，墨尔本房价同期增长了 4%。
悉尼房价仍比 2022 年 1 月峰值低 2.2%，墨尔本房价比 2022 年 3 月高点低 3.7%，而布里斯班房价则比 2022 年 1 月峰值低 3.7%。在过去 10 个月的涨幅抵消了之前 8.9% 的跌幅后，房价已达到新高。
在悉尼，独立屋中位价目前为 1,396,888 澳元，单元房中位价为 832,222 澳元。在墨尔本，独立屋中位价值为 937,736 澳元，单元房价值为 615,022 澳元。
虽然大多数首府城市的房价一直在持续上涨，但按季度来看，增长速度已经放缓。
Lawless表示房屋价值增长应该会继续放缓，因为购房活动将难以跟上冬季以来挂牌数量的激增。
正在加载从 6 月到 10 月底，挂牌数量增加了 7.5 倍全国百分之几。但同期悉尼和墨尔本的挂牌数量增加了 20%，堪培拉的挂牌数量增加了 33%。
消费者信心也很低，Lawless 表示，两者之间存在密切相关性情绪和购房活动之间的关系。
“当情绪像目前这样低迷时——在全球金融危机和早期大流行低点期间，并且从这里开始可能会更低——很有可能我们也会看到销量进一步下降。”他说。
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