尽管过去 18 个月的租金飙升伤害了许多已经因生活成本上涨而遭受重创的租户，但公寓租金预计在未来五年将继续飙升。
澳大利亚各地的租金根据房地产研究公司 CoreLogic 的数据，房价的上涨速度是十多年来最快的。按月计算的年度增幅在 2023 年初达到 10%。
目前超过 50% 的悉尼租房者居住在公寓中。图片来源：奥斯卡·科尔曼
然而，行业分析师表示，随着租金进一步上涨和未来空置率下降，情况可能会变得更糟。
商业房地产公司 CBRE 的研究表明，到 2028 年，悉尼东郊和帕拉马塔、墨尔本北部、珀斯市以及布里斯班几乎所有郊区的租金可能上涨高达 30%。
中位数该报告调查的 53 个地区的两居室公寓租金预计每周上涨 120 美元，即 26%。
预计首府城市空置率较当前平均水平下降，支撑了这一上涨。世邦魏理仕表示，2013 年，只有四个区域的平均租金每周超过 600 美元。其中三个位于悉尼——中央商务区、下北岸和东郊。然而，到 2023 年 6 月，这一数字已增至 20 个辖区，到 2028 年，预计超过 70% 的两居室公寓的每周租金将超过 600 澳元。
在悉尼2006 年，只有不到 40% 的租房者住在公寓里，但到 2021 年，这一比例已跃升至 50% 以上。
随着进入该国寻找其他地方的移民数量激增，成本增加。为了活着。财政部长吉姆·查尔默斯 (Jim Chalmers) 5 月份的预算预测，未来五年将增加 150 万移民，其中 2022-23 年将增加 40 万，2023-24 年将增加 31.5 万。
广告历史表明，新移民更喜欢将首府城市作为新家。
世邦魏理仕预测供应量到 2024 年，公寓数量将增加 60,000 套，远低于避免空置率进一步下降所需的 75,000 套。
正在加载商业房地产公司和房地产基金正在加大对建后出租的投资根据莱坊国际 (Knight Frank) 的研究，到 2030 年，澳大利亚各地将新建 55,000 套公寓项目。然而，它们仍仅占租赁供应总量的 1.5%，导致首府城市的公寓严重短缺。
截至 2023 年 9 月，全国在建的专用 BTR 公寓估计有 8350 套，还有更多根据莱坊《打破束缚——BTR 的崛起》报告，短期内批准开发 12,900 个单位。
但是，它们不太可能对应对不断飙升的租金问题发挥多大作用，因为这些由于这些新建筑提供了额外的服务和便利设施，单元的租金通常比市场价值高出约 20%。
虽然与其他商业房地产资产相比，BTR 公寓的开发回报相对较低，但其价值随着时间的推移，投资者变得更加明显。随着租金的飙升，加上写字楼市场的萎靡，它们看起来越来越成为一个投资的好地方。
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