前所未有的移民涌入澳大利亚，给通胀带来上行压力，预计下周将迫使加息。
截至 8 月份的一年里，有 413,530 名移民移居澳大利亚，接近创纪录的水平 - 这一水平远高于财政部在 5 月预算中预测的 2023-24 年 315,000 人的水平。
移民部前副部长阿卜杜勒·里兹维 (Abdul Rizvi) 目前预测，截至 9 月份的一年内，将有创纪录的 50 万移民移居澳大利亚。
汇丰银行首席经济学家、曾在储备银行工作过的保罗·布洛克瑟姆(Paul Bloxham)表示，澳大利亚的新移民增加了通胀压力，过去一年租金上涨了两位数。
他告诉《澳大利亚金融评论报》，“经济中的人数越多，消费者的数量也就越多。”
自 2022 年 5 月以来已加息 12 次，储备银行利率目前处于 11 年来的高点 4.1%，但似乎还需要加息。
Bloxham 先生表示，由于通胀率仍维持在令人担忧的 5.4%，墨尔本杯日加息的可能性很大，这将是 18 个月内第 13 次加息。
悉尼 2GB 广播电台主持人本·福特汉姆 (Ben Fordham) 表示，移民涌入填补工作岗位和花钱只是一个“烟幕弹”，掩盖了澳大利亚人的可支配收入逐月减少的事实，因为通货膨胀和抵押贷款支付不断增加。
虽然移民刺激了经济活动，但除了拥有多套住房的富裕业主之外，几乎所有人的境况都因此恶化。
'我们正因大量移民而陷入困境。创纪录的高海外入境人数给经济带来了压力。
“这是我们国家历史上从未见过的速度。” p>
“允许 50 万人移居澳大利亚会制造烟幕弹。”移民移居澳大利亚并花钱。
“这造成了我们的财务状况更好的错觉，从而促使储备银行调整利率，”他说。
经济学家表示，澳大利亚过去 12 个月创纪录的移民量正在推高通货膨胀并导致竞争激烈的租赁市场（如图：悉尼拍卖的档案图片）
Fordham 表示，阿尔巴尼亚政府必须将注意力转向住房市场，以及该国 2.2人口增长率是世界上最高的人口增长率之一，正在对其产生影响。
虽然阿尔巴尼斯先生和许多其他政府议员拥有多处房产，因此个人从移民推动的房价上涨中受益，但福特汉姆表示，他们应该知道如何它正在削弱平均收入者的能力。
“这对住房的影响是巨大的，整个澳大利亚的出租房空置率为 1.1%，而租房成本是通过屋顶，”他说。
“年轻人的房价正被挤出市场，如果你买得起房子，那么我们将在房屋上花费创纪录的金额贷款偿还。
'工资和房产成本之间的差距从未如此之大。自 20 世纪 80 年代以来，这一数字增加了两倍。人口越多，压力就越大。”
他强调，当住房供不应求时，房价上涨是不可避免的。随着越来越多的买家相互竞争有限数量的房产，房价将会上涨。
'财务主管 Jim Chalmers 需要面对一些事实。短期内，我们无法摆脱困境，但我们可以减缓海外入境人数。福特汉姆先生说：“吉姆，来吧，表现出一些勇气。”
澳大利亚四大银行的经济学家都预测 11 月 7 日将加息。
一国党领导人 Pauline Hanson 也将矛头指向了政府。
'阿尔巴尼亚工党政府对移民的处理是可耻的。汉森参议员写信给 X（以前称为 Twitter）。
“他们可以轻松修复此问题，但他们选择不这样做。澳大利亚人受到了伤害，这是他们的错。”
由于卖家试图在预期之前出售房产，东海岸的房地产拍卖激增。墨尔本杯日加息。
周六约有 2,883 处房产挂牌拍卖，另外 639 处房产将在接下来的几年内进行拍卖CoreLogic 数据显示，这将是自 2022 年 4 月以来最繁忙的时期。
与去年同期相比上涨了 80%，但仍低于拍卖纪录2021 年底的交易量。
在截至 8 月的一年中，接近历史最高纪录413,530 名移民移居澳大利亚，远高于财政部在 5 月预算中预测的 2023-24 年 315,000 人的水平。移民部前副部长 Abdul Rizvi 现在预测，今年将有创纪录的 500,000 名移民移居澳大利亚9 月
墨尔本拥有最多的房产，共有 1746 套上市房产，其次是悉尼（1179 套）、布里斯班 241 套和堪培拉 165 套。
阿德莱德的拍卖略有增加，预定了 174 处房产，而珀斯的拍卖数量比上周少，塔斯马尼亚只有三处房产将被拍卖。
此时抵押贷款持有人面临着自 6 月份以来的首次加息。
本周发布的通胀数据显示消费者价格受到追踪澳大利亚统计局公布的截至 9 月份的三个月内通胀率上升 1.2%，年通胀率上升 5.4%。
周四，新任储备银行行长米歇尔 (Michele) Bullock 透露，消费者价格指数结果略高于预期，服务价格仍高于她满意的水平。
储备银行下次会议将于 11 月举行9 月 7 日，墨尔本杯日，布洛克女士明确表示，如果董事会认为有必要，将毫不犹豫地对利率采取行动。
澳大利亚央行行长米歇尔·布洛克表示，她将毫不犹豫地提高利率
澳大利亚房地产协会主席海登·格罗夫斯表示，一些卖家推迟了拍卖在搁置数月之后，预计本周末将在下周二击败预期的加息。
“卖家将努力击败这一点，因为我们确实看到需求一旦发生变化格罗夫斯先生告诉澳联社，我们确实开始看到利率再次上升。
“人们认为这可能是活跃市场结束的开始.'
他表示，大多数司法管辖区仍然是卖方市场，家庭住宅的需求量最大。
“人们肯定会考虑现在出售并获利了结，或许还会缩小规模，”他补充道。
清仓率一直徘徊在 65 左右自 7 月以来，这一数字已上升了 70%，但格罗夫斯先生表示，如果周末上升到 70%，他不会感到惊讶。
本周早些时候，布洛克女士表示大多数澳大利亚家庭和企业都很好地应对了经济状况恶化和利率上升，但感受到的压力并不均匀。
澳大利亚央行估计大约有五个% 的浮动利率借款人为生活必需品和住房支付的费用高于其收入。
这一数字增加到拥有贷款的高杠杆借款人的四分之一至少是其收入的四倍。
央行研究还显示，虽然租户面临压力，但随着成本上升，集团的整体现金流量猛增。生活水平和休息时间的增加已被劳动力市场趋紧带来的收入增加所抵消。
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