澳洲中国留学生在澳大利亚购买房产的漏洞——奔驰司机令人愤怒的理财建议引发众怒

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一国党领袖 Pauline Hanson 呼吁只允许澳大利亚公民和永久居民在澳大利亚购买住宅物业。

一名在新南威尔士大学开奔驰的中国学生因称他的致富秘诀只是“买更多房子”而引发众怒，她正在推动法律的修改，而他的言论被认为是聋子。澳大利亚日益严重的租房危机。

目前，中国留学生可以在澳大利亚购买一套二手房，用于在学习期间居住。唯一的问题是，他们必须获得联邦政府的批准，并在搬出澳大利亚时出售。

已建成的房屋是指已经被出售的房产。拥有超过六个月和/或被占用 - 而不是新建建筑或一块土地。

“只有澳大利亚公民和永久居民才可以能够在澳大利亚购买住宅房产，”汉森参议员告诉澳大利亚《每日邮报》。

她声称，关于临时居民在出境时必须出售房产的规定很少得到执行，而且只会加深澳大利亚人的住房危机。

移民数量创下历史新高，技术移民和国际学生成群结队返回澳大利亚，迫使租金和房价上涨。

中国国际学生可以在澳大利亚购买一套已建成的房屋用于学习期间居住 - 唯一的问题是他们在搬出澳大利亚时必须出售。 （图为悉尼东南部的新南威尔士大学）

移民水平也创下历史新高，随着技术移民和国际学生大批返回澳大利亚，迫使租金和房价上涨。 （图：潜在买家在悉尼北岸检查房屋）

H&R Block 税务通讯总监 Mark Chapman 表示，临时居民、居住在澳大利亚的外国人和短期居民定期签证持有者可以购买投资性房产或自住房屋 - 只要他们获得外国投资审查委员会的批准。

了解更多：为什么安东尼·艾博尼斯 (Anthony Albanese) 的移民政策正在加剧住房危机

工党创纪录的高移民水平正在加剧澳大利亚的住房危机 - 无家可归人数达到顶峰，现在要求购买的新房数量甚至超过了计划中。

澳大利亚无家可归组织首席执行官凯特·科尔文 (Kate Colvin) 在向政府的国家住房和无家可归者计划提交的一份意见书中，呼吁联邦和州政府在十年内每年建造 50,000 套社会保障房和经济适用房

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'在此外，对于您可以购买的财产类型有严格的规定“购买，如果该房产是新住宅而不是已建成的住宅，那么这个过程会容易得多。”他说。

但汉森参议员认为，几乎没有什么监管要求临时居民在离开澳大利亚后必须出售房产的规定。

“我们系统中的一个主要问题是允许通过以下方式购买房产：临时签证持有者和外国买家 - 实际上没有资源用于监管，”她说。

“临时签证持有者和国际学生应该当他们离开澳大利亚时出售他们的房产，但这并没有得到执行，而且住宅房产无法进入市场，这使得我们的住房危机变得更加严重。

“州政府并不特别关心，因为当外国人购买房产时，他们可以从印花税中获得更多收入。”

《澳大利亚每日邮报》已联系澳大利亚税务局。

Peter Li 是位于悉尼北岸 Chatswood 的 Plus Agency 房地产代理公司的首席执行官，他表示，他的绝大多数普通话和粤语——来自中国的客户不是国际学生，而是那些持有商务签证、可能获得永久居留权的人。

他们的预算通常为 250 万美元年龄在 35 岁至 45 岁之间，年龄在 550 万美元到 550 万美元之间，对 Artarmon 和 Killara 之间火车线上的联排别墅或较大公寓特别感兴趣。

“通常情况下，购买此类房产的人都是已婚人士，因此他们拥有丈夫一方的钱和妻子一方的钱，”他告诉澳大利亚《每日邮报》。

“所以这是两个家庭的财富进入一处房产。”

先生已经从事房地产行业十年的李说，他的客户很少是国际学生，因为中国在过去五年里让中国公民很难将资金转移到国外。

“目前，这个比例实际上只有 10% 左右，而且是非常小的 10%，”他说。

“从中国取出资金很难。”

这意味着国际学生不再对悉尼的需求像十年前一样，位于下北岸或西北部。

“我确实看到国际学生购买房产的数量有所减少——至少在北岸和西北地区，”李先生说。< /p>

“你知道现在将 100 万美元从中国转移到澳大利亚有多难吗？”

居外IQI董事总经理Daniel Ho向亚洲富裕的潜在买家推销澳大利亚房产，他表示国际学生认为购买一套现成的房屋却在离开后不得不卖掉它太难了。

< p class="mol-para-with-font">'我们的经验是，临时签证持有者不太可能购买已建房产，即使他们可以合法这样做，因为当他们离开该国时，他们只有六几个月才能出售房产，”他告诉澳大利亚《每日邮报》。

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一名在新南威尔士大学开奔驰的中国学生（如图）声称他的致富秘诀就是“买更多房子”，这引发了众怒，汉森参议员正在推动法律修改。在该国不断恶化的租金危机期间，这些评论被视为聋哑人

一国党领导人呼吁堵住漏洞，禁止临时居民购买已建成的房屋或公寓

“我们当然看不到大量持学生签证在这里呆了几年的外国学生购买房屋。

“这对他们来说太复杂了，而且有经济风险。”< /p>

澳大利亚税务局网站规定，临时居民可以使用免税证书购买已建成的住宅来居住。

“临时居民还可以使用豁免证书购买在澳大利亚居住期间居住的已建住宅”。

'如果您获得豁免证书获得批准，则无需为您尝试购买的每处房产单独寻求批准。

'您将避免出价失败后需要进行变更或重新申请。'

持有 500、476、485 和 489 子类签证的国际学生技术上可以在澳大利亚，但查普曼先生表示，鉴于他们的收入不多，这将非常困难。

“作为持有签证的学生，尤其是因为他们在澳大利亚缺乏信用记录，查普曼先生说：“他们过着学生的生活方式，每周工作时间可能少于 20 小时。”

不住在澳大利亚的外国人受到限制购买全新房产，但如果有开发计划，可以购买已建住宅。

“第一个例外适用于购买已建住宅的外国投资者，前提是： “他们计划重新开发该房产并增加住房存量，”查普曼先生说道。

“换句话说，他们将拆除现有的房产，替换它，并在土地上添加额外的住宅或更多住宅。'

但是位于 Chatswood 的 Plus Agency 首席执行官 Peter Li 表示，他的绝大多数普通话和来自中国的说粤语的客户不是国际学生，而是那些持有商务签证的人，他们可能会获得永久居留权

在截至 8 月的一年里，近乎创纪录的 413,530 名永久和长期移民抵达澳大利亚。

如果现有趋势持续下去，年度净人数可能会超过 500,000 人，超过 454,400 人的年度记录设定在截至 3 月份的一年内。

这将远远高于财政部对本财年 315,000 名新移民（涵盖技术移民和国际学生）的预测。

但根据澳大利亚统计局的数据，上一财年仅建造了 168,231 套私人住宅（包括独立屋和单元房）本月发布。

在过去的二十年中，主要政党主导了移民的大幅增加，不包括 2020 年和 2021 年的大流行。

汉森参议员一直致力于削减移民水平。

“另一个关键要素是我们的政策是通过大幅降低澳大利亚创纪录的移民人数来减少住房需求。

尽管储备银行自 2022 年 5 月以来已加息 12 次， CoreLogic 数据显示，过去一年，悉尼房价中值飙升 8.1%，达到 138.1 万澳元。

悉尼租金一年内飙升 16.4% SQM 研究数据显示，每周 996 澳元。

29.5% 的澳大利亚居民中，近三分之一出生在海外，其中 597,440 人出生在中国，周二发布的官方数据显示，澳大利亚成为仅次于英国和印度的第三大海外原籍国。

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