澳洲价值数百万美元的房地产投资者向试图买房的澳大利亚年轻人分享他的建议，并揭示了即将繁荣的地区

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对于那些想知道澳大利亚抵押贷款利率是否会下降的人来说，终于有了一些好消息——一位房地产专家表示，他们会下降，但目前还没有。

Lloyd Edge 是一位在全国各地拥有数百万美元房产投资组合的投资者，他预计利率将从明年年中开始下降。

< p class="mol-para-with-font">作为对那些关注房地产市场的人更直接的建议，Edge 先生还预计从现在到 2024 年中期不会再有任何加息。

埃奇先生指出，利率上升是为了应对高通胀，但生活成本“在上个月下降至 5% 左右”，与今年早些时候的 7% 或 8% 不同。

“因此，随着通胀得到更好的控制，他们没有理由继续保持他向澳大利亚《每日邮报》声称，利率将会上升，尽管一些主要银行本周警告称，下个月可能会再次加息。

Lloyd Edge，房地产专家，全国范围内价值数百万美元的房屋投资组合，预计利率将从明年年中开始下降

Lloyd Edge，一位拥有价值数百万美元房屋组合的房地产专家预计全国范围内的利率将从明年年中开始下降。图中为待售标志

澳大利亚房地产市场：“买方市场”......目前

房东对租户问题的令人惊讶的直接回应

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在调查就房地产市场的格局而言，Edge 先生表示 2023 年的大部分时间都是“买方市场”，因此情况相当低迷，利率不断上升。

'这让卖家望而却步（导致）市场上缺乏库存。

“周围有很多买家，但他们只是在观望”在过去的四个月里，利率一直被搁置。”

但投资者表示，利率的可能性开始出现2024 年下半年的房价下跌导致许多地区的房价上涨。

“悉尼房价已连续四个月上涨，布里斯班和一些区域市场仍然强劲。'

年轻人可以在布里斯班买房吗大城市？

Edge 先生的简短回答是肯定的。他说，这绝对是可行的，但我认为人们需要对购买的商品和购买地点更加挑剔。

Edge 先生表示，随着利率上升，房主支付抵押贷款的能力下降。他们借钱的能力也比以前低了一些。

他建议人们需要拓宽他们寻找的东西的视野以及他们未来的家位于哪里。

'当人们可能一直在一大片土地上寻找那所房子时，他们可能需要更多地寻找公寓或联排别墅，并且可能与之前寻找的地方相比，他们需要在稍微远一点的郊区看房。”

房地产专家还表示，买家应该向抵押贷款经纪人寻求良好的建议，货比三家以获得最好的抵押贷款利率。

'如果您可以获得更好的利率这将有助于你还款，也能借到更多的钱，”他说。

他建议年轻人拓宽视野，了解他们正在寻找什么以及在哪里买房时位于该位置

澳大利亚人是否因抵押贷款压力而出售房产？

“它并不像（许多人）想象的那么普遍，它实际上归结为一些社会经济较低的地区，那里的人们只有一份收入，而且他们的生活有些挣扎（如果）他们的抵押贷款杠杆过高，”埃奇先生说。

“他们一整年都在谈论抵押贷款悬崖，但并没有并没有真正发生任何大规模的爆炸......现阶段还没有真正实现。”

他说抵押贷款压力在人群中更不常见那些拥有投资性房产的人，因为他们赚取的租金通常可以支付大部分抵押贷款。

但他遇到过一些投资者不得不出售房产的情况。如果他们购买了高杠杆的房产，并且他们的负扣税很高。

Edge 先生表示，这种情况可能会发生在“利率已经下降”的情况下上涨，某些地区的租金可能跟不上。'

奥尔伯里（如图），位于新南威尔士州和维多利亚州交界处，是一个经济实惠的地区城镇

南部的班达伯格（如图）-昆士兰州东部也迎来了大量购房者

规则变化可能是一个“好机会”

< p class="mol-para-with-font">最近的一项调查发现，更高的税收、新的租赁法和不断上升的利率导致一些房地产投资者出售房产并离开房地产市场。

埃奇先生表示，他在维多利亚州看到过这种情况，而且出于这个原因，人们不太可能在那里投资房地产。

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“他们正在转移到昆士兰等其他地区，并寻找其他理由在那里购买，”他说。

'变得有点困难了。维多利亚州引入了这些新规则……这变得有点压力，因为它限制了您从投资房产中获得的收益。

'因此，房东会然后重新评估他们是否可以在该州获得投资房产，或者他们是否应该购买投资房产，或者他们可能会获得某种其他形式的资产。”

对一些人来说，好处是加强监管最终可能会导致维多利亚州的房产变得更加便宜。

“这需要一段时间才能通过，但如果一段时间后，对房产的需求就会减少，那么价格就会下降，”他说。

'但是，对我来说，这变成了一个非常好的机会。那是我想要加入的时候，因为我认为其中一些规则可能会在一段时间后被推翻。

'他们有（类似的）规则

'因此，如果他们确实在维多利亚州扭转了规则，那么这可能是一个买入的好机会价格下跌，然后在价格再次开始上涨时利用它们。

“当价格下跌时，立即买入当然没有错。”价格略有下降。'

蓝湖和山谷图为南澳大利亚甘比尔山的湖泊。事实证明，该地区深受寻找经济实惠房产的人们的欢迎

人们应该关注哪些区域？

随着大城市的房价对许多人来说越来越难以承受，埃奇先生就在哪里寻找更优惠的价格提出了一些建议。

'肯定有一些非常实惠的区域市场。其中之一是昆士兰东南部的班达伯格，那里的入门价格非常优惠，”他说。

'那里的市场需求很大。它靠近水，所以那里有很好的生活方式选择。”

他说另一个表现良好的城镇是奥尔伯里，它位于新南威尔士州和维多利亚州的边界并与维多利亚一侧的沃东加 (Wodonga) 形成友好城市。

埃奇先生表示奥尔伯里位于“悉尼和墨尔本之间”。与首府城市相比，它人口众多，物价非常便宜。

'我们见过有人在悉尼或墨尔本买不到东西因为价格太高，他们正在转向其中一些新市场。”

他说，这种趋势是在大流行期间开始的，因为人们正在远离城市和在家工作。

“现在，这更多的是一个负担能力的问题，人们真的买不起在首都购买梦想的房子，但您（如果您可以的话）可以去这些区域市场之一。

'另一个市场是南澳大利亚州的芒特甘比尔市场。我不知道这是否是生活方式（那里），但它便宜得多。”

新南威尔士州北海岸的拜伦湾已成为其受害者近年来，随着它受到千万富翁电影明星和音乐家的欢迎，它取得了自己的成功，但也有其他地方像 20 年前一样。

'（拜伦湾）有点反常，但我确实认为其他市场也有这种潜力。其中之一是位于新南威尔士州南海岸的 Mollymook，距悉尼以南两小时车程。

'那是一个非常原始的沿海地区，确实有很多人从那里搬到这里悉尼，但也有在那里投资的人，这有点像拜伦。

“我真正喜欢的另一个地方是远南海岸的梅林布拉新南威尔士州。我看到那里的价格确实开始飙升。

“这正是买家正在寻找的沿海位置和生活方式，”他说。< /p>

新南威尔士州南部的梅林布拉（如图）显示出与新南威尔士州北部的拜伦湾相似的迹象20 年前

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