Ajay Gulani 正在关注利率上升，希望这意味着悉尼郊区的房价会下跌。
这位 IT 企业主对北凯利维尔 (North Kellyville) 特别感兴趣，他一直希望在那里进行升级他的家人从四居室的单层住宅搬到了五居室的双层住宅。
阿贾伊·古拉尼 (Ajay Gulani) 在为家人找到住所之前参加了几次拍卖。图片来源：Rhett Wyman
但价格仍然很高，又花了八个月的时间检查房产、拍卖并增加预算在古拉尼和他的家人可以购买之前。
“你确实预计，当利率上升时，房地产价格至少会保持在当前水平，甚至会下降，”47 岁的古拉尼说。 “但这并没有发生 - 北凯利维尔的销售量破了纪录 - 我们没有看到任何迹象。
“基本上，我们已经厌倦了看每个周末都有房子。我们确实必须稍微增加预算——大约增加 70,000 至 80,000 澳元。”他说。
北凯利维尔 (North Kellyville) 是悉尼房价在截至 9 月份的一年中涨幅前 20 名的郊区之一，房价上涨了 7.6 澳元。 Domain 最新房价报告中的房价中位数上涨了 1,705,000 美元。
涨幅最大的是经济实惠和昂贵的郊区，其中包括西南部的 Catherine Field，该地区的中位数上涨了 23.9%，至1,025,000澳元，以及备受追捧的贝尔维尤山(Bellevue Hill)，该地区的房产上涨13.2%，达到860万澳元。排名前三的是南部的 Sutherland，上涨 12.9%，达到 1,277,500 澳元。
对于单元房来说，中央海岸的 Point Frederick 上涨了 30.8%，达到 870,000 澳元，Milsons Point 上涨了 30.8%，达到 870,000 澳元。上涨 20.7%，达到 245 万澳元，Darling Point 上涨 13.3%，达到 290 万澳元。
广告悉尼房价中位数摆脱了去年的低迷影响，在 9 月份季度进一步上涨 2.1%，达到 1,578,099 澳元。专家们现在预测，尽管价格增长速度放缓，但房价将在年底前从最近的低迷中完全恢复。
Loading研究和经济领域负责人 Nicola Powell 博士表示，悉尼的负担得起的口袋已经记录一些房价增长最强劲的地区。
“其中许多地区位于西部和西南部，它们是更实惠的地区，在经济低迷时期可能没有看到更大的价格波动，”她说。
但过去一年一些郊区的价格比前一年要低，其中包括 Gymea，那里的房价下跌了 21.5%，而 Rushcutters Bay，这里的单价下跌了 32%。< /p>
鲍威尔表示，已经下跌的郊区的跌幅开始放缓。
专家表示，今年房价的井喷式增长已开始失去一些动力，尽管房价不会上涨跌至去年 12 月的低点。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，最近 9 月份季度的通胀率上升至 1.2%，增加了 11 月份再次加息的风险。< /p>
房价不会立即受到另一次加息的影响，Ol艾弗说，但他们的增长可能会在新的一年放缓。
“房价再次下跌的风险仍然很高，”奥利弗说。 “加息的全面影响尚未显现，如果加息更多，则意味着市场将面临更多不确定性。”
LoadingBresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，虽然一些郊区的房价正在上涨，而悉尼更广泛的市场已经显示出放缓的迹象。
看房的人越来越少，房产在出售前在市场上的天数正在增加，因为春季挂牌量的增加给了买家更多的选择。
“今年大部分时间都是卖方市场，现在不完全是买方市场，但肯定更加平衡， ”麦格林说。 “我认为从现在到今年年底，我们将看到价格增长放缓。
“我们将看到更公平的结果，而不是今年早些时候看到的失控的拍卖结果。”
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在北凯利维尔，Ajay Gulani 的经纪人、The Studio Estates 董事 Ismail Ates 表示，价格正在回升。
“现在正在进行交易的买家，他们也有东西可卖，因为他们从自己的财产中获得了如此多的利润或拥有如此多的股权；这不会改变他们在市场中的地位，”他说。
“受到打击最严重的是首次购房者。我真的不知道他们要怎么进来。”
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