超过一百万人在等待买房的名单上，但英国的房屋却有数百万间未使用的卧室。太多的房产能源效率低且供暖成本昂贵。太多人无家可归，或者住房不足以满足他们的需求。
这些都是复杂的问题，没有简单的解决方案。
不过，财政大臣可以采取的一项积极措施是取消或减少想要缩小规模的老年人的印花税。
这也将为年轻一代腾出住房。
搬家费用昂贵，并且被迫支付印花税来购买新房退休只会增加障碍，使老年人留在不再适合的房产中。
当然，这样的改变可以给财政部带来实际困难。但如果削减或减少印花税仅限于那些搬入拥有独立住宿、公共设施、护理和家政服务的“综合退休社区”的人，那么这些问题就可以克服。
此外，可能会有最低资格年龄。
有些人可能会反对，认为对老年人来说这是不公平的获得印花税免费通行证。
但是我们房地产市场的功能失调影响到每个人。
这样的改变将产生额外的激励，以提高我们所有人的住房质量。
奈杰尔·威尔逊爵士（如图）是 Legal & General 的集团首席执行官，该公司管理着 1.3 万亿英镑的资产
当人们缩小规模后，他们通常会释放现金，用于支持孙辈等家庭成员，并帮助下一代登上住房阶梯。
占领市场在阶梯的每一步中更好地工作对所有人都至关重要。我们的住房存量需要反映人们一生中不断变化的需求。为了实现这一目标，我们应该为自己制定大胆的目标，为老年人建造更多住房。
我们需要在一些地区每年建造 30,000 套节能住宅
我们还需要鼓励人们为晚年做好规划，并在适当的时候通过税收制度来激励他们。
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如果那些工作了一辈子的人想搬到退休社区，那么他们将免于印花税，这将是一个很好的开始。如果我们打开这扇门，就会通向其他门，这将鼓励更多的想法，为经济和社会带来更好的结果。
这将对每个人都有好处。为晚年搬家者削减印花税不是一项开支，而是一项投资，其回报应该是值得的。
奈杰尔·威尔逊爵士是 Legal & General 集团首席执行官，该公司管理着 1.3 万亿英镑的资产住房市场英国政治杰里米·亨特澳洲中文论坛热点
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