朋友，我不会撒谎：房地产市场周期的当前阶段正在紧缩。很多。我最近成功购买了我的第一套房子，所以我也感受到了利率和高通胀的痛苦。
权衡了所有因素，我选择不再固定我的低息抵押贷款利率利率相当低。虽然我不喜欢支付比开始时高得多的利率，但我也知道这只是周期的一部分。其中一项旨在努力降低生活成本并恢复我们工资的购买力。作为一名前财务顾问，我同意这一点。 （但这并不意味着它不会刺痛。）
近年来，登上房产阶梯变得越来越难。图片来源：Dion Georgopoulos
虽然自从我们的父母和祖父母买房以来，许多事情都发生了变化，但包括通货膨胀在内的经济周期却没有——谁知道它是否会发生。然而，发生变化的是我们收入与住房成本相比的相对购买力……这就是所有负面新闻的核心。
因为我总是说教育是为了帮助您摆脱困境，在本章中，我们将仔细研究所有这些术语 - 通货膨胀、利率、市场 - 这样您就可以充分了解购房过程及其潜在影响。
利率波动是有趣的财产所有权之旅的重要组成部分 - 如果您选择登上这趟特定的火车，您就报名参加了旅程 - 所以让我们了解更多信息。
她有钱的房产。
通货膨胀如何影响实际工资
比方说，去年您赚了 70,000 美元，税后剩下您需要 55,000 美元（每周大约 1,000 美元）来养活自己。今年，如果你幸运的话，你的工资涨幅与“正常”通货膨胀（2.8％）一致，因此你的工资上涨到近 72,000 美元（税后，56,693 美元），即每周额外增加约 30 美元。
但与此同时，去年你最喜欢的一条面包售价 5 美元，而今年，同样一条面包的售价为 7.5 美元——总共上涨了 50%。但你的工资只上涨了 2.8%，落后了 47.2%。
广告或者，换个角度来看：去年，如果你用周工资购买的唯一东西是面包，那么你每周可以购买大约 200 条面包。今年，即使工资涨了，一周也只能买145个面包。你的实际工资下降了，你还少了 55 条面包。粗鲁！
这就是我们说“实际工资跟不上通货膨胀”的意思，也是为什么许多人在高通货膨胀时期必须在取暖和食品之间做出选择。房地产也是如此。
显然，与任何其他产品一样，货币成本的上升会影响房地产价格。它迫使利率上升，并迫使一切成本——包括建筑商和建筑材料——上涨。这最终会影响建筑价格，最终迫使房地产价格全面上涨。是的，即使是街尾那个破旧的棚屋，已经 20 年没有见到商人了，因为，正如我也经常喜欢观察的那样，上涨的潮水会抬高所有的船只。
五月AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 报告称，2023 年普通收入者的消费能力下降了近 30%。这就是为什么，尽管你的婴儿潮一代父母/叔叔/邻居一直喋喋不休地谈论他们在 90 年代必须偿还的极端利率以及 2008 年全球经济危机的破坏性影响，但今天的抵押贷款负担能力（你的后还款额是多少）如果我们考虑下面将要讨论的几个额外影响，那么，税收收入直接用于支付您的住房贷款）同样糟糕 - 如果不是更糟的话。
所以，不，您没有想象到它。在当今的条件下想要买房是一个非常现实的挑战。但与每一项财务决策一样，我希望您接受教育并有权做出自己的选择。
尽管如此，请记住，没有人（甚至是专家）可以保证什么将会在未来发挥作用。
正在加载那么为什么还要为房产烦恼呢？
从长远来看，房产历来都是一种增值的资产。因此，如果您能以某种方式负担得起并购买房产，这可能是一项值得的投资。
但是，正如我的播客社区所知，我的主要目标只是帮助像我们这样的千禧一代在经济上取得成功。我并不是主张您应该进入房地产，而是希望让您充分了解自己的选择，以便您可以做出适合您的投资选择。
有很多充分的理由房产如此吸引人，但最大的一点可能是它是你唯一可以居住的投资。正如老朋友马斯洛的需求层次模型所示，住房（又名房屋）位于最重要事物的基础层面人类需要保证我们的安全和快乐。
马斯洛模型是一种代表我们过上最美好的生活所需的方式。在个人能够满足更高的需求之前，必须先满足层次结构中较低的需求。他将“住所”描述为基本生存所必需的（我的回答是肯定的）。
任何看过电视剧《孤独的澳大利亚》的人都会发现，住所是参赛者的首要任务。也许更有趣的是，我们缺乏人类基本必需品的时间越长，我们就越有动力去获得它。这意味着拥有一个可以称为家的地方是我们必须首先想到的。安全也是如此。这就是为什么，尽管租房是一种住房策略，但对于某些人来说，它可能无法满足他们所有的基本需求。
正如我们都清楚的那样，虽然租房可以为您提供居住的地方，它不一定是安全的。至少在澳大利亚，租户的权利或保护有限，这可能使他们很容易受到不断变化的经济状况和房东突发奇想的影响。
同样的情况也适用于居住在他们不居住的房屋中的任何家属不属于个人所有。因此，对于许多人来说，努力拥有住房成为重中之重。更重要的是，投资房地产与购买公司股票的感觉不同，因为它是一种投资ble（我们可以看到它，触摸它，甚至如果你想尝尝它——不推荐！）。
女性的真正成本
根据我们迄今为止对当前经济环境的了解，不可否认的是，对于那些尚未进入房地产市场的人来说，尤其是在如果收入单一，这个机会似乎遥不可及。我的意思是，当我们连饭都吃不起的时候，我们到底如何能够拿出工资的任何额外百分比（更不用说接近 50%！）来偿还我们甚至不确定自己想要的贷款？
CoreLogic 的研究告诉我们，到 2023 年，这一比例将达到 26.8%的澳大利亚女性拥有住房，而男性的这一比例为 29.9%。由于总体而言，房屋价值会随着时间的推移而上涨，这意味着女性可能会比男性多 3% 地失去可观的财富和财务安全。
这不仅仅是短期的问题。 - 我们也应该考虑中期前景。澳大利亚研究所未来工作中心的研究发现，澳大利亚女性一生的收入比男性少 100 万澳元（再读一遍——令人作呕，对吧？），退休时的退休金也比男性少 136,000 澳元。
许多澳大利亚人家庭依靠获得家庭住宅的净值来增加退休储蓄，这就是为什么购买第一套住房可以对您以后生活的舒适和安全产生真正的影响。
我如此的原因致力于赋予妇女权力以获得财务自由就是为我们提供选择和机会来保障我们的未来。我们都希望假设我们的生活和我们选择的伴侣会得到最好的结果。
然而，发人深省的统计数据是，六分之一的女性经历过身体和/或性暴力，四分之一的女性遭受过身体暴力和/或性暴力。经历过情感虐待。
作为女性，我们不能低估摆脱有害处境的重要性。即使是最有爱和最支持的关系也可能会受到意想不到的健康和工作困难的打击。我们只是不知道即将发生什么，所以我们越早开始确保我们的财务未来越好。
拥有房产只是帮助我们实现这一目标的一种工具，还有许多方法可以帮助我们实现这一目标。我们在 She's on the Money 社区中讨论财务管理和财富创造。
这是摘录自 Property with She's on the Money（19 美元），< /em> 现在可以从所有优秀图书零售商的店内和网上购买。
本文中给出的建议本质上是一般性的，无意影响读者有关投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。有关如何储蓄、投资和充分利用资金的专家提示，我们会在每个时间发送到您的收件箱周日，在此处注册我们的真实货币时事通讯。
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