您听过多少次这样的说法：如果千禧一代停止购买牛油果吐司，他们就能买得起房产？
媒体上有无数关于千禧一代需要如何摆脱困境的热门话题。伸出手指，以更精明的方式进行预算，然后神奇地就能购买他们的梦想家园。然而，现实情况是，过去几十年来澳大利亚房地产市场的发展轨迹是前所未有的。
Sydney's median house prices now sit 27 times higher than it did in 1976.图片来源：Dionne Gain
如果我们回到 1976 年，悉尼的房价中位数为 36,800 美元，墨尔本为 32,900 美元。如今，悉尼的房价中位数上涨了 27 倍。
如果澳大利亚的平均工资遵循类似的增长模式，那么今天的工人平均每年带回家 162,000 美元，那就太好了，但事实并非如此——去年澳大利亚的平均工资为 65,000 美元。
工资增长的现实描绘了一幅截然不同的图景，凸显了日益扩大的差距，即房产负担能力悖论。房地产价格和工资增长之间的这种差异并不是凭空出现的。事实上，一些社会经济变化对塑造当前的房地产市场发挥了重要作用。
首先是家庭的增加，其中伴侣双方都积极参与劳动力市场，从而共同为家庭的可支配收入做出贡献（你可能会认为这会是一笔金钱上的胜利，但它并没有帮助我们在财产方面取得领先）。这种经济动态在 20 世纪 70 年代较为罕见，不仅增强了许多家庭的购买力，而且无意中推动了房地产行业的需求，推高了价格。
这种叙述中的另一个关键因素是大幅减少在利率方面。与 1976 年徘徊在 9.88% 左右的标准浮动利率形成鲜明对比的是，当代利率几乎被腰斩了一半。这种财政环境意味着，与四十年前的同行相比，今天的个人为相同的贷款价值支付的利息要少得多，据说这使得购买房产成为一种看似更负担得起的努力。
回顾一下1976 年澳大利亚各首府城市的房地产价格向现代投资者和潜在房主展现了诱人的景象。悉尼的中位价为36,800澳元，堪培拉为35,100澳元，墨尔本为32,900澳元，阿德莱德为29,800澳元，霍巴特为31,575澳元，珀斯为33,000澳元，布里斯班仅为26,275澳元，房地产格局看起来截然不同。有趣的是，这些数字不仅凸显了当时房产的相对承受能力，还揭示了布里斯班这个如今繁华的大都市，在首府城市中拥有最经济的房价。
广告作为澳大利亚千禧一代进入房地产市场显然是一个挑战。凭借战略规划和精明的决策，这并非不可能目标是要实现的，尽管有时确实会有这样的感觉。我们确实需要承认目标已经改变。
正在加载如果您或您认识的人即将涉足房地产领域，请首先了解市场趋势、不同类型的房地产可用属性以及这些属性所在的区域。如今，网上有大量免费资源。了解澳大利亚房地产市场的细微差别以及影响其的经济因素。在开始拍卖之前就与房地产专家和抵押贷款经纪人接触，以确保您已做好充分准备并准备好采取下一步行动。
知识就是力量，并对市场有深入的了解以及房产购买流程的运作方式将为您提供做出明智决策所需的信心和技能。
必须承认，在当今的经济环境下进入房地产市场可以说比以往任何时候都更具挑战性。随着房地产价格以前所未有的速度飙升，与平均工资的不成比例增长相比，拥有房产的梦想对许多人来说变得越来越艰难和压力。
了解房地产形势几十年来发生了巨大的变化，并且充满了前几代人未知的挑战，这是减轻我知道许多充满希望的购房者所感受到的压力的关键。
“你为什么要喋喋不休地谈论房地产这周，维多利亚？”我听到你在周日早上喝咖啡时这么问。好吧，我的朋友，有两个原因。首先，我们需要对千禧一代放松一些。现在事情变得更困难了，尤其是在生活成本危机期间（我们甚至不要开始解决租金危机，这让事情感觉像是更沉重的负担）。
第二个原因是稍微更自我。服务。我的书《Property with She's on the Money》于 10 月 3 日出版，在编写时就考虑到了上述所有内容。无论您是小心翼翼地首次踏上房产阶梯、寻找梦想居所，还是精心策划收购投资房产，挑战都是艰巨的。
随着房价飙升和利率波动，您将面临巨大的挑战。作为障碍，对财产所有权的渴望似乎难以捉摸。我写了本书来改变这一点。
Property with She's on the Money将于 10 月 3 日星期二起在所有商店和网上的好书零售店购买。
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维多利亚·迪瓦恩 (Victoria Devine) 是一位屡获殊荣的退休财务顾问、畅销书作家，也是澳大利亚排名第一的财经播客《She's on the Money》的主持人。维多利亚还是 Zella Money 的创始人和联合董事。
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