房地产专家表示，由于人口强劲增长超过了新房和公寓的供应，今年剩余时间租金可能会持续上涨，2024 年租金上涨的可能性很小。
CoreLogic 数据显示墨尔本截至 8 月 31 日的一年中，独立屋租金上涨了近 12%，其中南部首府的单元房租金上涨了近 15%。
巨大的人口增长和新住房供应不足将导致租金持续上涨。< cite class="ojLwA">图片来源：Jessica Shapiro
在此期间，悉尼的独立屋租金上涨了近 9%，单位租金为这个海港城市上涨了近 17%。
这一大幅上涨表明，支付新租金所需的家庭总收入中位数比例有所增加，CoreLogic 今年 6 月的数据显示，这一比例几乎达到了 31%。 %，为 2014 年 6 月以来的最高水平。
My Housing Market 首席经济学家安德鲁·威尔逊 (Andrew Wilson) 表示，这是一个看起来很棘手的问题。他说，对租金的唯一限制是租户的支付能力。
联邦和州政府最近采取的增加供应（包括租赁房产）的举措将需要一些时间，即使到那时，计划的数量他说，新建建筑的数量远远不足以满足需求。
“[高租金]是我们必须忍受的事情，政府只能真正帮助那些被边缘化的租房者。”他说道。
Quantify Strategy Insights 的数据和洞察主管 Angie Zigomanis 表示，这与供给和需求有关，而需求的很大一部分是净海外移民的回归。
< /section>广告截至 6 月 30 日的一年净移民人数普遍倾向于官方数据公布时，其收入接近 50 万。
正在加载“归根结底，人们需要一个栖身之所，对于那些来自海外的人来说，其中很大一部分人来到悉尼和墨尔本，这增加了租赁需求。”他说。
齐戈马尼斯表示，公寓建设“仍然相当疲弱”。他说，我们确实需要更多公寓，尤其是那些距离大城市中心相当近的公寓。
SQM Research 创始人路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，为了满足澳大利亚约 26 万人口的增长，全国范围内的住宅必须在今年内完工，但我们预计只会建造约 160,000 套。
他表示，租金可能会继续上涨，在最后三年期间可能上涨 2% 至 4% CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 对租户的前景持乐观态度，因为在过去的三个月里，租金出现了一些下降，但大多是小幅下降。 8 月 31 日，但主要发生在悉尼和墨尔本等较昂贵的郊区。
移民因素会增加需求，但也有一些因素可以帮助缓解租金压力，欧文说，比如更多的学生合租一套房子，随着租金的上涨，更多的租房者可能会搬到更便宜的地区。
“我认为，Owen 表示，尽管租金承受能力的挑战可能持续存在，但租金增长的步伐将继续放缓。
CoreLogic 已确定悉尼和墨尔本市中心 20 公里范围内租金最低的郊区。
对于墨尔本来说，包括 Deer Park、Albanvale、Broadmeadows、Laverton 和 Albion 的房屋 - 每周均低于 444 澳元。墨尔本最便宜的出租单位包括 Albion、Deer Park、St Albans、Broadmeadows 和 Thomastown，租金均低于 421 澳元。
悉尼房屋租金最便宜的郊区包括 Auburn、Regents Park、Granville、Berala 和 South Granville，租金均低于 689 澳元一周。悉尼最便宜的出租单位包括 Wiley Park、Punchbowl、Lakemba、Regents Park 和 Roselands，价格低于 525 澳元。
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