抵押贷款抵消账户被宣传为降低利息成本的最有效方法之一，但它们的利率通常较高，而且大多数都会收取费用。
抵消账户中持有的资金会减少抵押贷款计算利息时保持平衡，节省利息成本，并缩短还款时间，并在需要时轻松提取资金。
抵消账户被认为是降低抵押贷款利息成本的好方法，但合理的金额图片来源：Brook Mitchell
但是，比较网站 Canstar 的数据显示在抵消帐户值得之前，需要在帐户中持有适当规模的余额，以支付较高的利率以及任何费用。
贷款人知道许多借款人会勾选上的方框向抵消账户申请贷款时，没有考虑他们实际上能够在账户中保留多少钱。
拥有抵消账户的可变利率自住业主抵押贷款的平均利率为 6.77% ，相比之下，没有抵消账户的抵押贷款的比例为 6.5%。
加载Canstar 数据库中列出的抵消账户中约有三分之二收取费用，平均费用为每月 8 美元，或每年 96 美元。
对冲账户抵押贷款利率提高 0.27 个百分点，相当于起始余额为 80 万美元的 25 年期贷款每月额外还款 135 美元。
Canstar根据计算，额外 0.27 个百分点的利息和 8 美元的月费将要求借款人在整个 25 年贷款期限内，其对冲账户中平均保持至少 10,000 美元的余额，才能实现收支平衡。
广告起始抵押贷款金额为 500,000 美元时，抵消额假设每月费用为 8 美元，在抵押贷款的 25 年期限内，余额必须至少为 6500 美元。
对于那些支付较高利率的人来说，收支平衡点可能会更高。抵押贷款，例如在大银行有抵押贷款的人。
贷款人知道许多借款人会在抵消帐户的贷款申请上勾选方框，而没有考虑他们实际上能够在帐户中保留多少钱。图片来源：Louie Douvis
对于在一家大银行工作、起始抵押贷款余额为 80 万美元、期限超过 25 年的人来说，收支平衡点为 22,000 美元。
对于 500,000 美元的起始抵押贷款，在大银行抵押贷款的 25 年期限内，抵消余额必须至少为 14,300 美元，才能实现收支平衡。
Steve Mickenbecker， Canstar 金融服务集团主管表示，抵押贷款抵消账户仍然是一种有效的方式，可以提前偿还抵押贷款，同时保留可以在需要时提取的储蓄。
但是，为了最大化利益，抵押贷款持有人将他说，他们可能不仅需要将工资直接存入账户，还需要积累账户中的储蓄。
最低利率的抵押贷款通常没有抵消账户的选项米肯贝克尔表示，其中最高利率低于 5.75%，比拥有对冲账户的 6.77% 低 1 个百分点以上。
Canstar 的数据库列出了 37 家可变利率自住业主利率低于 5.75% 的抵押贷款；尽管其中一些只适用于拥有超过 20% 股权的借款人。
Mickenbecker 表示，抵消账户有一个重要的好处，但无法在盈亏平衡计算中体现出来。
他说，对冲账户中资金的“有效”利率是抵押贷款利率，对于大多数采用浮动利率的人来说，该利率约为 6.68%。
加载随着资金的增加抵消账户中的抵押贷款用于计算利息，但由于实际没有支付利息，因此无需向澳大利亚税务局申报。
在一个期限内持有的储蓄所支付的利息存款或在线储蓄帐户，以及支付低于典型浮动利率抵押贷款的利率，都必须在纳税申报表中声明。
本文中给出的建议本质上是一般性的，无意影响读者关于投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。有关如何储蓄、投资和充分利用资金的专家提示每周日都会发送到您的收件箱。在此注册我们的 Real Money 时事通讯。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联