在澳大利亚中文新闻
尽管利率出现了一代人以来最大幅度的上升，但预期中的一波房主因无力承担抵押贷款而被迫出售的浪潮尚未成为现实。
但全国范围内不良房产挂牌数量的下降掩盖了这一现象。维多利亚州和新南威尔士州最近脱离了低点，那里出现了一些疲软的情况，良好的状况可能不会持续。
经济学家原本预计，在现金利率下调之后，不良销售将出现更大的增长。跃升至 4.1%，申请超便宜固定利率贷款的房主开始减少贷款，面临数千人的额外还款。
随着房主削减可自由支配支出，维持生计的努力正在发挥作用，出租闲置房间，再融资贷款，或者最坏的情况是在被迫之前出售他们的投资房产或房屋。银行一直在接触可能需要额外帮助的高风险客户。
“考虑到预期的利率上升和固定抵押贷款利率问题，这非常令人惊讶，”SQM Research 创始人路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示。 “但他们只是没有出现。”
最新的 SQM Research 数据显示，全国范围内不良房源数量呈下降趋势，但各州的情况有所不同。
<图片类=""><源媒体="(最小宽度：1024px)" srcSet="https://static.ffx.io/images/$zoom_0.136 %2C$multiply_0.9788%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_0%2C$y_0/t_crop_custom/q_86%2Cf_auto/7c1bcd66f2f0481da75a98f334362fd6a470b19e，https://static.ffx.io/images/$zoom_ 0.136% 2C$multiply_1.9577%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_0%2C$y_0/t_crop_custom/q_62%2Cf_auto/7c1bcd66f2f0481da75a98f334362fd6a470b19e 2x" 高度 = "494" 宽度 = "740"/><源媒体= (最小宽度: 768px)" srcSet="https://static.ffx.io/images/$zoom_0.136%2C$multiply_1.0159%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_0%2C$ y_0/t_crop_custom/q_86%2Cf_auto/7c1bcd66f2f0481da75a98f334362fd6a470b19e，https://static.ffx.io/images/$zoom_0.136%2C$multiply_2.0317%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_ 0%2C$y_0 /t_crop_custom/q_62%2Cf_auto/7c1bcd66f2f0481da75a98f334362fd6a470b19e 2x" height="512" width="768"/>
SQM 研究数据显示，拼命出售房屋的人数远低于预期。 图片来源：Rhett Wyman
在新南威尔士州，8 月最后一周有 1091 套不良房屋挂牌，这很好2020 年 10 月达到 1779 套，较三年前有所下降，但较去年 1 月的 722 套低谷有所回升。
维多利亚州在 8 月最后一周录得 814 套不良挂牌房屋，低于 2019 年 1096 套。 2020 年 10 月，但低于 2021 年 9 月的低点 586。
广告<图片类=""><源媒体="(最小宽度：1024px)" srcSet="https://static.ffx.io/images/ $zoom_0.136%2C$multiply_0.9788%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_0%2C$y_0/t_crop_custom/q_86%2Cf_auto/af841769b9f61774eb33b3be0e3221f6d413c564，https://static.ffx.io/图片/$ Zoom_0.136%2C$multiply_1.9577%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$x_0%2C$y_0/t_crop_custom/q_62%2Cf_auto/af841769b9f61774eb33b3be0e3221f6d413c564 2x"高度="494"宽度=" 740"/><源媒体=“（最小宽度：768px）”srcSet=“https://static.ffx.io/images/$zoom_0.136%2C$multiply_1.0159%2C$ratio_1.5%2C$width_756%2C$ x_0%2C$y_0/t_crop_custom/q_86%2Cf_auto/af841769b9f61774eb33b3be0e3221f6d413c564，https://static.ffx.io/images/$zoom_0.136%2C$multiply_2.0317%2C$ratio_1.5%2C$width_756% 2C$x_0 %2C$y_0/t_crop_custom/q_62%2Cf_auto/af841769b9f61774eb33b3be0e3221f6d413c564 2x" height="512" width="768"/>![一些房主正在出租房间或祖母房以维持收支平衡。]()
一些房主出租房间或祖母房以维持收支平衡.信用：Louise Kennerley
许多人一直在使用他们在抵消或重提账户中的储蓄，或者正在使用他们的储蓄。祖母屋或空余房间作为 Airbnb，以赚取额外收入。
“人们肯定关心经济总体走向，尤其是在失业率放松的情况下，”兰达尔说。 “他们希望利率不会再次上涨，但人们确实认为还会出现另一次加息。”
他表示，未来将有更多人发放 1500 亿美元的固定利率贷款12 个月后，市场将面临更大压力。
正在加载在墨尔本，Mortgage Choice Elsternwick 抵押贷款经纪人 Christopher Ladley 表示，他最近只遇到过一笔不良销售，对象是一位移居英国的买家无法再支付更高的还款额。
其他人则通过牺牲支出或寻找其他方式来支付额外的还款来坚持下去。
“一个感到手头拮据的客户，一套两居室的联排别墅，空间很大，我们建议她暂时出租一个房间。”他说。
澳洲中文论坛热点
