不断上涨的房地产市场和加息结束的幽灵都不足以将消费者从持续悲观的泥潭中拖出来。
澳大利亚人感受到这种持续的悲观情绪已经过去了 30 年。消费者情绪疲软的时期。上一次是在 90 年代经济衰退期间。
消费者对改善环境的反应是减少支出和投资风险。图片来源：Oscar Colman
在经历了一年创纪录的通货膨胀之后，这个幸运国家的居民似乎并没有感到特别幸运。造成了生活成本危机。
衡量我们如何看待自己的财务状况和更广泛的经济的两项主要调查总体上只会变得更糟。
生活成本压力这些问题笼罩在人们的头上，让他们对下一步利率下调的可能性越来越大感到不高兴。
虽然经济学家越来越认为澳大利亚将避免经济衰退，但实际利率却下降了经济消费者正受到自身资产负债表压力的打击，包括汽油价格上涨、租金上涨、16 个月内加息 4 个百分点以及电价飙升。
汽油价格是目前严重影响家庭预算的众多因素之一。 信用：Dion Georgeopolous
即使房价上涨也不足以挽救低迷的情绪，尽管信心指标有抵押贷款的人情况有所改善。但拥有自己房屋的人群和租房的人群并没有意识到这一点。根据西太平洋银行-墨尔本消费者信心研究所的数据，乐观的利率前景会带来任何刺激。低收入者和租房者的情绪尤其严峻。
这清楚地提醒我们，只有三分之一的家庭拥有抵押贷款。
广告“家庭财务状况与一年前相比”分类指数下跌 4.4%，扭转了 2019 年小幅上涨的趋势。 8 月触及 61.5 的 31 年来新低。根据西太平洋银行-墨尔本研究所的调查，尽管抵押贷款带的情况有所改善，但房贷利率的下降却被租房者、18 至 34 岁和低收入者的大幅下降所抵消。
澳新银行-摩根情绪指数量化了类似的情况。自 2021 年以来，该指数一直低于长期平均水平，并连续六个月处于低于 80 点的深度负值区域，这是有记录以来最长的一段时间。
消费者对其改善情况的反应是降低支出和投资风险——受访者更愿意偿还抵押贷款或将钱存入存款，而不是购买房产或投资股票市场。
通常，房价上涨会让房主感觉更富有、更富有倾向于消费。
但对于房地产市场的坚挺能否持续尚无定论。有一个经济学家学派担心价值可能会下跌，因为无法承受更高利率的所有者将需要出售，从而创造新的供应。
更高的利率也意味着人们无法借入尽可能多的资金以前可以。这一观点得到了经济增长乏力和失业率最终将上升的预测的支持，尽管我们目前正在经历劳动力市场非常紧张的情况。
相反的观点是，移民增加和住房供应短缺造成了住房供应短缺。缺乏新房将支撑房价上涨。
澳大利亚统计局7月份批准建造的住宅数量数据显示，较6月份环比下降8.1%，与 2022 年 7 月相比，同比下降 10.6%。
虽然政府最终通过设立澳大利亚住房未来基金来解决严重的住房短缺问题，但这需要时间以满足当前（特别是）经济适用房的需求。
正在加载对于三分之一的租房者来说，他们的财务状况已经从糟糕到绝望，消费者的“信心”感觉像是一个用词不当。它应该通过恐惧和忧虑来衡量。
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