一位顶级租赁经纪人警告称，与去年出售房产相比，今年出售房产的房东可能错过了市场顶峰，并损失了超过 10,000 英镑。
Hamptons 表示，与去年出售的房产相比，今年房东出售买房出租的收益将减少 10.1%。
今年到目前为止，英格兰和威尔士的房东平均以比最初购买房产的价格高出 94,800 英镑的价格出售其买房出租，因为平均拥有它11年。
报告称，与去年创纪录的 105,300 英镑相比，收益下降了 10.1%，几乎与 2016 年房东出售的收益相同。
与去年相比，今年出售房产的房东可能错过了市场的顶部，汉普顿说
此图表显示了英格兰和威尔士房东平均购买价格和销售价格之间的差距
汉普顿将涨幅较小归因于房价和所售房产类型的放缓。
经济放缓是在抵押贷款利率急剧上升之后发生的，这导致一些房东考虑完全退出买房出租市场。
但是，汉普顿坚持认为房东正在用创纪录的高租金来“安慰”自己。
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分享“相反，一些投资者正在用破纪录的租金增长来安慰自己，这正在慢慢地为房东解决问题。”
汉普顿表格显示了房东平均购买价格和出售价格之间的差距
各地区房东出售房产的平均收益自 2020 年以来首次同比下降。
从百分比来看，北部地区同比跌幅最大。这反映了价格增长放缓和所售房屋类型的转变。
较小的排屋和公寓，近年来价格增长疲软，在今年迄今为止的所有买房出租销售中所占的比例较高。
表格显示了英格兰和威尔士出售买房出租房产的平均房东利润
'但对我来说突出的一个特殊统计数据是，平均销售时间长度楼主11年了。
“这意味着，出售房产的不仅仅是偶然的房东，因为他们临阵退缩，还有那些已经存在了一段时间、有经验和经验的房东。应该意识到所有的陷阱。这意味着供应在需要时减少，并维持租金上行压力。
“老牌房东还当您考虑到租金上涨如此之多时，就会大量出售。您会认为这会鼓励更多人留在该行业并利用长期收益。”
北方房东利润更高
与2016年相比，投资者利润增长最快、幅度最大据汉普顿 (Hamptons) 称，该国北部地区的房地产投资增长强劲。
东北部地区的投资者出售房产的平均资本收益增长了 176% 2016 年至 2023 年间买房出租，自 2016 年以来，所有三个北部地区的涨幅都至少增长了 50%。
房价英格兰北部地区的房价在过去七年中涨幅最大，而伦敦和东南部部分地区的房价则保持不变。
即便如此，较高的平均价格意味着以现金计算，出售房产的伦敦房东仍然获得了最大的总资本收益。
今年到目前为止，这一数字为 308,500 英镑。然而，由于价格增长放缓，这一数字比去年的 319,300 英镑下降了 3.4%，比 2016 年的峰值 365,000 英镑下降了 15%。
只有三个地区的平均投资者利润仍为六位数。这些是伦敦、东南部和东部。
房东出售房产的平均收益同比下降自 2020 年以来，各地区首次同比增长
西南地区今年从榜单上跌落，平均资本收益从 2019 年的 105,000 英镑下降2022 年到今天的 95,700 英镑。
由于价格下降以及后来购买的卖家比例上升，房东出售房屋的金额可能会进一步下降在房价周期中。
2023 年出售的房东平均是 11 年前购买的。这意味着今年房东销售的房屋中有 65% 是自 2009 年价格触底后购买的房屋。
对于公寓卖家来说，这一数字上升到 70%，他们的持有期限通常较短，因此资本增长往往较低。
尽管价格增长速度放缓，但以低于支付价格出售的房东数量有限。
2023 年到目前为止，只有 6% 的房东亏本出售，略高于去年的 5%，但低于 2020 年的 10%。
然而，在出售公寓的投资者中，几乎五分之一（即 19%）的价格低于实际支付的价格，略高于五分之一的人以低于实际支付的价格出售公寓。有 5 名投资者（占 22%）在东北部出售了买房出租。
新出租物业的月平均租金及租金增幅2023 年 7 月出租房产
几乎没有迹象表明租金增长步伐正在放缓，新租赁成本同比上涨 9.9%全英国的平均每月租金为 1,282 英镑。
每年租金涨幅连续 27 个月及以上超过 5%过去 10 个月增长了 7%。
这种长期的增长使得平均租金比 2020 年 2 月（即 2020 年 2 月）前夕上涨了 28%
在过去的一年里，伦敦的租金上涨速度比全国其他任何地方都快，新出租的平均价格上涨了 13.9% %。
每年，过去 17 个月中有 15 个月这里的租金以两位数的速度增长。
然而，随着租金超过新冠疫情前的水平，内伦敦的租金增长速度已经放缓，目前的增长与外伦敦大致持平。
然而，回顾新冠疫情爆发以来，北方的租金增长速度快于南方。
自 2020 年 2 月以来，伦敦和东南部的平均租金分别上涨了 26% 和 24%。
在中部地区，租金上涨了 31%，在英格兰北部，租金上涨了 33%，由于收益率保持稳定，房价上涨，导致租金上涨。
抵押贷款利率急剧上升意味着一些房东可能不得不考虑放弃购买-汉普顿的 Beveridge 女士补充道：“随着越来越多的房东持有房产，较低的房价和较高的租金将共同提振租赁市场关闭出售决定。
'另一方面，这也将压低政府在未来几年出售房产的房东所提供的资本收益收入。
'进入市场的新房继续达到创纪录的租金水平，短期内很难看出什么会对增长速度造成一致的下行压力。
'每月约有 35,000 名房东摆脱固定利率抵押贷款，房东成本的上行压力不断加大。
“在再抵押之前，房东正在努力通过偿还债务和提高低于市场利率的租金来平衡收支。”
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