澳洲您的房屋价值下降了多少？交互式地图揭示了房地产价格在短短一个月内暴跌高达 2 万英镑的地区 - 销售额现已跌至新冠疫情爆发前的水平

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一张新的交互式地图揭示了英国各地的房主如何受到房价下跌的打击，因为销售量暴跌至新冠疫情以来的最低水平，抵押贷款利率飙升。

< p class="mol-para-with-font">根据最新的政府数据，4月至5月期间，超过一半的地方政府辖区平均房价下跌，部分地区跌幅达15,000英镑至20,000英镑.

这是对代理商和测量师进行的一项新民意调查显示，房地产市场正处于销售下降阶段，与大流行开始时类似，当时政府冻结了买卖。

根据 7 月份的数据，净有 44% 的受访者指出 7 月份约定的销售量有所下降英国皇家特许测量师协会 (RICS) 最新发布的英国住宅市场调查结果是 2020 年春季以来有记录以来的最高水平。

RICS 表示，结果“描绘了图景”住房市场继续因抵押贷款利率上升的影响而失势。”

买家询价仍然很低，为 -45%，与上个月的数字为-46%，该研究所表示，“这继续表明，在最近一次抵押贷款利率上升之后，买家需求急剧下滑。”

报告称，近期销售预期已“减弱”，7 月份的负值为 -45%，比 6 月份和 5 月份的 -38% 和 -11% 大幅下降。

MailOnline 的交互式地图显示了今年 4 月至 5 月英国所有地方当局区域的房价变化情况。

红色越深的区域，价格下跌得越多，蓝色越深，价格上涨的越多。区域越白，变化越小。要了解您所在地区四月至五月的价格变化情况，只需将鼠标悬停在地图上即可。

4月至5月，过半地方政府辖区房屋平均销售价格下降，部分地区根据最新的政府数据，该国的收入下降了 15,000 英镑至 20,000 英镑（如图：萨里郡伊舍的鸟瞰图）

一项针对经纪人和测量师的新民意调查显示，房地产市场正处于与大流行开始时类似的销售下降期间，政府冻结了买卖（如图：伊舍的房地产经纪人）

RICS 首席经济学家 Simon Rubinsohn 告诉《每日邮报》：“我认为对于那些想要登上阶梯或想要搬家的人来说，这是非常令人沮丧的。

阅读更多：专家警告称，随着房价下跌，房屋卖家无法坚持“黄金报价”

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'当您所处的环境市场相当安静时缓慢，发生的事情不多，当我们查看实际交易数据时，我们发现它正在下降。

“仍然有事情发生，但它只是慢了很多。”

他表示，较低的价格不会对首次购房者有帮助，因为“经济不确定性加上抵押贷款利率产品下降，我们“仍在谈论借贷成本上升，这使每个人都变得困难，而且更难进入阶梯。”

经济学家预测房价将继续上涨在今年剩余时间里稳步下降，如果再下降百分之四或百分之五，他也不会感到震惊。

上个月有消息称，自 2020 年以来，英国部分地区的抵押贷款还款额增加了一倍多，使数百万人面临因高房价而搬离自己房屋的风险。

分析显示，三年内，一半的国家的抵押贷款支付额从每月不到 1,000 英镑增加到每月 1,000 英镑以上。

英国住房指数的最新数据显示，4月至5月销售价格跌幅最大的是伦敦卡姆登，跌幅接近22,000英镑。但从 882,900 英镑左右降至 860,900 英镑，仅下降了 2.5%。

除了动荡的伦敦市中心房地产市场之外，绿树成荫的西米德兰兹 Wychavon 区伍斯特郡的平均售价降幅最大，从 344,500 英镑左右降至 324,800 英镑，高达 19,700 英镑（5.7%）。

房主Pershore 和 Evesham 等集镇给人的印象是，人口下降不会影响他们，因为许多居民都退休了。

英国皇家特许测量师学会首席经济学家 Simon Rubinsohn 预测房价将继续稳步下降

房地产经纪人 Ben（未透露姓氏）伊夫舍姆公司 Leggett & James 的工作人员告诉《每日邮报》，虽然整体价格仍然“强劲”，但降价更为常见，完工价格也有所下降。

该代理商表示，已经在这个行业工作了十年，他说：“许多选择出售的供应商在六个月前看到隔壁的售价为“X 英镑”，并认为他们可以做到。

“在过去 18 个月里，房地产市场非常荒谬，你几乎不需要问，但现在它又回到了传统模式，房屋更多，买家更少。”

“这比我们希望的要安静，”他补充道。

庄园经纪人补充说，与城市相比，“像伊夫舍姆这样的地区的房价要固定得多。”

“陷入困境的住房的范围是350,000 英镑到 500,000 英镑——这是抵押贷款最多的金额，但 250,000 英镑是大多数人都能负担得起的。”

他说天价抵押贷款利率意味着拥有价值 45 万英镑房产的抵押贷款的人每月将支付超过 2,000 英镑，这是负担不起的。

在动荡的伦敦市中心房地产市场之外，绿树成荫的西米德兰兹区伍斯特郡 Wychavon 的平均销售价格跌幅最大，从 344,500 英镑左右降至 324,800 英镑，达到 19,700 英镑（5.7%）（如图：伍斯特郡 Pershore 集镇的房地产经纪人）

在萨里的埃尔姆布里奇区，房价也很糟糕，从 4 月到 5 月期间下跌了 15,500 英镑，从约 680,900 英镑跌至 665,400 英镑（如图：待售房屋）位于 Esher 的 Winterdown 路，已收到超过 675,000 英镑的报价）

72 岁的半退休工程师 Rob（如图）患有运动神经元疾病，几乎一生都住在萨里郡的伊舍，在市场复苏之前，他将推迟出售房屋并缩小规模改建平房

在评论新的销售价格数据时，Ben 表示 5 月份完成的销售“就在 Liz Truss 扼杀市场的一月或二月期间，所以他对价格下跌与她和 Kwasi Kwarteng 灾难性的迷你预算之后的高利率同时发生并不感到惊讶。

他表示，现在价格会在六到八周后降低，以“公平地对待”，但就在 18 个月前，“如果四天内没有售出，那么价格就是错误的” .

在埃尔姆布里奇区，萨里的房价也很糟糕，4 月至 5 月期间下跌了 15,500 英镑，从约 680,900 英镑跌至 665,400 英镑。< /p>

生活在风景如画的伊舍镇的居民将房价下跌称为“令人厌恶”，但许多人选择不相信这会导致出售房屋变得困难。家 - 由于该地区缺乏住房。

Esher 位于绿树成荫的萨里郡历史悠久的桑当公园赛马场的路边。该镇的郊区西区描绘了一幅童话般的画面：柳树将树枝浸入圆形池塘，鹅和天鹅在池塘里游泳，孩子们在后面公园的阳光下玩耍。

朝向市中心，一位女士只透露了自己的名字，莎莉解释说，她和她的丈夫在位于一栋四层楼、看上去富丽堂皇的 Hill House 建筑中购买了九套一居室公寓中的一套。去年八月。

这对夫妇现在主要居住在法国，莎莉承认她已经很长时间没有考虑过他们公寓的价格了。

九套一卧室公寓中的另一套正在由房地产经纪人 Savills 出售，指导价为 625,000 英镑。

Sally 说：“显然你永远不想支付的费用高于房产的价值。

“我们去年买了公寓，但我们八月份住在法国。

'他们在我们购买之前就提高了价格 - 幅度不是很大，但超出了其价值，因为他（出售公寓的人）知道我们想要它。

“价格相差 10 到 15,000 英镑。我已经有一段时间没有检查价格了。”

当被问及对今年 4 月至 5 月平均下降 15,500 英镑有何看法时，Sally 说：“这是巨大的。这令人难以置信。老实说，令人恶心。”

< p class="mol-para-with-font">杰基·帕尔默 (Jackie Palmer) 在这座风景如画的明信片小镇出生和长大，在西区池塘的视野中生活了 15 年，曾离开过该地区，后来又回到了该地区。

这位73岁的老人表示，尽管高富裕地区的房价下跌令人震惊，但不会影响大多数居民。

< p class="mol-para-with-font">“这是一个美丽的地方，”这位三个孩子的母亲说。 “我们很幸运能住在这里。

”但是这个地区的房子价格无论如何都很高，所以我认为 15,000 英镑的下降不会带来什么影响。对这个地区的人影响这么大。我们处于领先地位。这是一个美丽的居住地；你还能要求什么呢？”

帕尔默夫人的家人也住在池塘附近，她补充道：“下面有两间小屋这条路已经上市有一段时间了，但我相信它们很快就会被抢购一空。”

一位老人正在出售其中的一条池塘正对面的两栋小屋表示，他和妻子根本不担心出售与他们的房屋相连的房屋。

两居室Winterdown Road 上的房子指导价为 725,000 英镑。

两幅作品位于萨里郡伊舍的公寓以 397,5000 英镑的价格由代理商 Knight Frank 投放市场

居住在该地区风景如画的伊舍镇的居民认为房价下跌“令人恶心”（附图：萨里郡伊舍待售房屋）

不愿透露姓名的卖家表示：“在这里卖房子并不难。

'这是一个很好的黄金地段 - 所以它很畅销。可能需要比平常更长的时间，但它会卖出去。

“我们并不着急。房地产市场将会复苏；从历史上看，它总是会恢复。只要你能等就可以，但必须搬家的人可能就不那么好了。

'这里的人不经常搬家。自从我们来到这里以来，我们找不到任何真正与之匹配的地方。

“这是一个很好的社区，有很好的社区活动 - 而且他们”甚至还改造了酒吧。”

当地人在该地区生活了大约 20 年，他指的是威尔士亲王酒吧，目前是一家酒吧正在翻新，连接着公园边缘的教堂和村公所。

房主将当前的房地产市场与新冠病毒大流行期间进行了比较，说道： “老实说，我不知道新冠疫情期间的市场与现在的市场有什么显着差异。

”在新冠疫情期间，你会想，“让我们蹲下来”。它'现在也是一样。

“生活成本上涨，市场下跌……但你只需看看历史就知道它会复苏。”我们没有足够的土地，所以总是需要房子。

'很多人来这里缩小规模，如果你以几百万英镑的价格出售伦敦市中心的一套房子，这些房子看起来不再那么贵了。

“不用担心它会达到一个总价的阶段”损失。需求总是很高。隔壁的房子上市时间不长。

'我们已经收到报价了，但后来他们撤了，这种情况经常发生时间。我们必须承认我们正处于一个困难时期。”

一位邻居描述了距离她几扇门的一间小屋是如何看到下降的上市数月后，售价超过 10 万英镑。

朱迪在她的家里住了 32 年，她说这栋房子已经已经挂牌出售“相当长一段时间”了，他说：“我认为它的售价为 80 万英镑。”然后它被减少到 70 万英镑，然后又降到六块钱左右。

'这不是真正的家庭住宅，但景色很美。楼上有一间双人卧室和一个卫生间，另一间卧室，一间漂亮的客厅，一间厨房和另一间浴室。

“它已经上市三年了”几个月左右，也许更长。我认为这与房价下跌有关。”

一名患有运动神经元疾病的男子，几乎一生都住在该地区，正在推迟出售他的房子并缩小到平房，直到市场复苏。

72 岁的半退休工程师兼科学家 Rob 几乎一生都生活在该地区，他表示今天的抵押贷款费用与可比的不相上下他在 20 世纪 70 年代被迫支付了这些费用。

他说：“我以前见过房地产市场的起起落落。 1974 年，我们支付了近 16% 的抵押贷款费用，所以今天人们支付的只是鸡饲料。

“获得抵押贷款也非常困难那时。今天与当年相比根本不算什么。五到六成？继续吧。

“不过，我确实为年轻人感到遗憾，因为房价如此之高，租房就是抢劫 - 你是只是还清房东的抵押贷款。

'不过，我注意到最近价格下跌了。

'新冠疫情之前可能推动了市场，而英国脱欧是一个巨大的金融错误，也反映在房价上。它使我们在接下来的十年、十五年里成为一个乞丐的小岛。

'我认为如果人们想以高价出售它是很困难的。我认为该地区会反弹，因为房屋短缺，这给年轻人的市场留下了一个大问题。'

73 岁的 Jackie Palmer（如图）表示，尽管 Esher 高度富裕地区的房价下跌令人震惊，但几乎不会打扰大多数居民

萨里富裕小镇伊舍的下格林路全景

Esher Ember Lane 的一处美丽房产收到了超过 125 万英镑的报价

Rob 解释了近四年来他是如何被诊断出患有运动神经元疾病的前。他说他和他的妻子很快就会考虑卖掉他们目前在伊舍的房子，并缩小到一个较小的房子。

“我希望做一个斯蒂芬霍金并再过 50 年，”他说。

“我和妻子正在考虑搬到平房，但我们想留下来在这个区域。这将是我和我妻子最后的住处。但我们必须等到市场自行调整。 “我想我们会等，但我的病情可能会迫使我做其他事情。

”这个地区的房价很少低于百万，而且大多数有两三百万。这是一座位于中心位置的宫殿，我真的很喜欢这里。”

事实证明，英国的一些地区对房地产市场波动的抵御能力更强，其中包括伦敦市4 月至 5 月，威斯敏斯特和威斯敏斯特的平均销售面积分别大幅增长，分别为 78,300 英镑和 26,760 英镑。

在伦敦以外，东米德兰兹郡的拉特兰的平均销售面积出现了巨大增长。价格飙升19,000英镑（5.1%），从约375,100英镑飙升至394,100英镑。

根据 RICS 的数据，从长远来看，房价预计将继续下跌。鲁宾森先生表示，“实际上，接下来的几个月仍然是一个相当大的挑战。”

“很难想象我们会看到市场反弹”尽管有一些关于抵押贷款利率的好消息 - 但它们已不再是原来的水平，而且我们不知道利率是否会上涨。”

他表示，“有一些证据表明利率将会下降，但也可能逆转”。 “下半年存在不确定性……如果我们看到活动水平和销售量低迷，也就不足为奇了。”

“如果您认为疫情期间房价上涨非常剧烈，那么您需要有远见。但如果你看一下调查，就会发现会员并不认为价格会在短期内开始上涨，而是会稍微走低。”

Rubinsohn 先生补充道：如果根据最新的英国皇家特许测量师协会(RICS)住宅调查的反馈结果来看，近期抵押贷款活动的上升趋势可能会在未来几个月内出现逆转。新买家询盘指标的持续疲软表明，在经济不确定、利率上升和信贷环境趋于严峻的背景下，潜在买家面临着挑战。

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