随着房价上涨、选择有限以及建筑压力缓解，悉尼购房者纷纷涌回正在装修的房屋。
过时的房屋、破旧的房产，甚至是完全需要维修的房屋。与去年相比，不适宜居住的房屋变得越来越受欢迎，去年买家回避装修项目，转而选择 A 级房产，以避免增加建造成本和时间框架。
待售房屋供应有限，加剧了拍卖竞争。图片来源：Peter Rae
这种转变导致竞购准备翻新或重建房屋的买家激增。上个月，30 位买家竞购 Hornsby Heights 的一套 1970 年代五居室住宅，最终价格达到 1,506,000 美元。
十几位买家注册竞标 Ashbury 的一套被火灾损坏的房屋，最终售价为 230 万美元。另有 10 套位于 Newtown 的破旧露台上，走廊穿过浴室，售价为 1,516,000 美元。年久失修的帕丁顿露台吸引了 8 名注册竞标者，并以 385 万美元的价格售出。
尽管大多数房产都受益于买家竞争的加剧（供应量减少和价格反弹），但修缮房屋的数量却急剧增加”，BresicWhitney 首席执行官兼拍卖师 Thomas McGlynn 说道。
正在加载“我们看到装修者的兴趣发生了巨大转变……对需要装修、需要重建或重大投资的房屋的兴趣又回来了处于新冠疫情之前的水平，”McGlynn 说。
“需要修复的房产一直很受欢迎……只是在过去三年里，[需求]可能才有所下降。”
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，库存不足支撑了新的兴趣，而且建设压力也有所缓解。
广告“现在比去年更容易找到建筑商，其中最大的问题是材料成本[通货膨胀]已经下来了。建筑行业的大部分热度已经消散，甚至连装修房屋现在都变得更容易了……家具零售商提供折扣。”Conisbee 说。
上季度建筑材料的成本又增加了 0.6%澳大利亚统计局最新数据显示，这是自2020年底以来的最小季度增幅。这比去年 4.3% 的峰值有所下降。
建筑总价格上涨 1%，低于去年 3.8% 的季度增长率。
Conisbee 表示，建筑价格上涨价格上涨和借贷能力下降可能会促使更多买家购买质量较低的房屋。
“人们还认识到，价格又重新上涨，人们更加渴望在之前进入市场。它会远离他们[并会购买他们能得到的东西]。”
与此同时，与去年相比，对装修房屋过度资本化的感知风险有所缓解，当时房地产价格下跌，建筑成本下降。攀登——这也降低了对炒股者的吸引力，他们的利润率在市场低迷之前就已经在下降。
McGlynn 同意最近价格上涨，以及全面翻新房屋的一些显着成果，使潜在投资者和装修者更有信心解决装修问题。
此类房产在首次购房者和购房者中特别受欢迎。麦格林说，年轻的升级者可能预算更有限，正在寻找可以随着时间慢慢改造的房屋。
“尽管投资者在当前市场上的参与度并不高……但我们看到投资者的兴趣不断上升在这些房产中，他们不是在寻求租金收益率，而是在寻求短期周转的资本收益。”
他怀疑强劲的业绩和买家的兴趣将推动更多的业主进入市场Belle Property Lane Cove 的帕特里克·朗 (Patrick Lang) 表示，越来越多的买家开始购买具有扩建或重建潜力的房产，以避免对新房和全面翻修房的竞争——这种竞争在前几年激增因为买家试图避免装修的麻烦和成本。
“[更多的买家正在尝试]最好的街道上最差的房子，找到一个可以增值的房子是伟大的澳大利亚人的梦想，”他说，但买家仍然对需要大量工作的废弃房产保持警惕。
虽然库存短缺意味着大多数房屋进展顺利，但随着未来几个月更多房屋进入市场，这种情况可能会发生变化”，朗说。
“随着价格上涨，待装修房屋变得更受欢迎，但如果价格因未来几个月库存增加而停滞不前，那么它将需要一个好的待装修房屋选择……一个平坦的街区，具有良好的分区等……如果它位于斜坡上[或有其他缺点]，那就不好了。”
他最近列出了一套三居室的 Lane Cove 住宅，其中有翻新、扩建或重建的潜力预计将达到 300 万美元以上。相比之下，去年 8 月，一栋两扇门的三居室房屋以 253 万美元的价格售出，尽管它位于较小的街区。
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