与四年前相比，澳大利亚购房者可能需要多存 10 万澳元才能购买中等价位的房屋。
20% 首付所需的储蓄金额已经比四年前多了 10 万澳元。新的分析显示，自大流行之前以来，所有首府城市的房价均大幅上涨，尽管去年随着利率开始上升而出现了短暂的房地产低迷。
在 COVID-19 袭击后，房价大幅上涨，导致随后的低迷不足以将存款门槛降低到大流行前的水平以下，而且今年价格一直在回升。
与此同时，每月抵押贷款还款额一直在上升，生活成本也在上升，打击了买家的口袋空空，借贷能力下降。
行业专家表示，存款飙升导致一些买家争先恐后地向家人寻求经济帮助，或者利用政府的低首付贷款计划来避免支付贷方的抵押贷款保险.
悉尼的情况尤其如此，那里的房价一直在上涨，目前仅比去年 3 月达到的峰值低 3.4%。
买家正在争夺相同类型的房产。信用：Peter Rae
与 2019 年 6 月相比，悉尼买家现在需要额外支付约 10 万澳元才能支付 20% 的首付，其中房价中值从 1,034,820 澳元跃升至 1,034,820 澳元。 1,538,017 美元。首付金额从 206,964 澳元跃升至 307,603 澳元。
墨尔本的情况也类似，目前墨尔本的房价中位数比 2021 年 12 月达到的峰值低了 6.1％。
< /section>广告20% 的押金现在比原来多了大约 40,000 美元就在四年前，墨尔本的房价中位价从 825,834 澳元跃升至 1,027,996 澳元。
这意味着中位房价房屋的押金已从 165,167 澳元飙升至 205,599 澳元。
同时布里斯班的押金要求同期上涨了5万多澳元，尽管房价中位数仍比去年6月的峰值低4%。现在，购买中位价为 823,272 美元的房屋需要 164,654 美元的押金。
珀斯储户需要为中位价为 690,468 美元的房屋额外支付近 32,000 美元的存款资金。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，随着越来越多的房源进入市场，存款增加正在打击住房负担能力。
正在加载这将考验那些推迟买房的买家的勇气，或升级，直到他们能够更好地负担得起。
“未来几年市场的主导方面将是长期负担能力问题的回归，”哈桑说。 “这使活动保持在低水平，并使市场和买家处于观望状态。”
在悉尼，同名买家机构的米歇尔·梅表示，随着价格上涨，缩小存款缺口变得越来越困难。
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May 与悉尼内东区和西区的买家合作，她表示许多人能够负担得起的房产类型正在发生变化。
“我们过去总是主要为首次置业者购买房屋，但现在我们看到更多的公寓……随着利率上升，预算已被削减[因为买家可以不再像以前那样借那么多钱了]，”她说。
对于售价为 773,752 澳元的悉尼公寓中位价来说，20% 的首付相当于近 155,000 澳元。在墨尔本，同等单位存款将超过 110,000 澳元。
May 表示，买家正在使用 Bank of Mum and Dad 并利用首套房存款和共享股权计划。
她补充说，在 6 月 30 日之前，首次置业者可以选择缴纳土地税而不是印花税，这种选择很受欢迎。
越来越多的首次置业者希望通过以下方式进入市场：梅说，“每一点都有帮助”。 “但它也带来了更多的竞争，因此有更多的买家争夺同样的房产。”
墨尔本抵押贷款经纪人兼 40Forty Finance 总监 Will Unkles 收到了更多关于担保贷款的询问，其中如果借款人无力偿还抵押贷款，家庭就有责任偿还抵押贷款。
他还看到，不仅是首次购房者，还有第二次购房者，都利用父母银行来帮助弥补贷款缺口首付，还可以帮助买家避免贷款人抵押贷款保险的额外费用。
“百分之七十的首次购房者从父母那里得到了帮助，此外，我确实看到来自父母的礼物有所增加Unkles 说。
“实际上，他们正在交出早期的遗产，这样他们的孩子就可以受益，但这也有点自私，因为他们希望孩子们与他们保持亲密关系。 ”
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