不断上升的利率、通货膨胀和在家工作可能已经让商业地产市场失去了活力，但随着投资者寻找空置办公室的替代方案，托儿服务正在迅速成为该领域的佼佼者。
虽然写字楼正经历低迷的市场状况，交易减少和价值下降，但托儿中心已被证明更具弹性。
托儿所需求激增的催化剂是联邦政府的新的补贴制度于7月10日生效，价值高达54亿美元。
去年，价值约 5.2 亿澳元的托儿中心易手，占 30%较新冠疫情前的平均水平有所增加。图片来源：Phil Carrick
将儿童保育补贴的家庭收入限额从 356,756 美元提高到每年53万美元，并增加对收入8万美元或以下家庭的补贴，政府已使多达4万个以前不符合资格的家庭有资格获得补贴。
新制度向投资者灌输了对儿童保育行业的信心，使其成为2023 年表现最好的市场之一。
仲量联行 (JLL) 医疗保健和生命科学主管马克·斯塔福德 (Mark Stafford) 表示：“这项新补贴不仅会让新儿童加入儿童保育计划，还将看到已注册的现有儿童对服务的利用有所增加”。
“我们看到潜在家庭和中心参观的人数立即增加，希望为孩子争取更多天数的家庭。”
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仲量联行的数据显示，孩子们目前平均花费每周 2 至 2.5 天的托儿服务。如果家长让孩子多报名一天，许多中心的入住率可能会增加 40% 至 50%。
广告Learning Ladder 早期学习中心的所有者 Addy Singh（该中心在维多利亚州的五个地点开展业务）见证了儿童数量的显着增加。他的中心的入住率。
正在加载“我们看到未来的家庭和希望为孩子们增加天数的家庭的中心参观量立即增加，”辛格说。 “我们的中心入住率远高于 80%，这促使我们寻找新地点以满足不断增长的需求。”
澳大利亚预计的人口增长将进一步推动对托儿所的需求不断增加，预计到 2033 年，这一数字将达到 3000 万。这将不可避免地导致更多家长寻求可靠、高质量的托儿服务。
行业分析师对该行业的未来持乐观态度，IBISWorld 预测澳大利亚早期教育收入将飙升至到 2028-29 财年将达到 172 亿澳元，高于 2021-22 财年的 140 亿澳元。
过去十年，随着投资者优先考虑拥有强大基础土地的房产，对早期教育资产的需求激增了 40 倍价值观和声誉桌租户。
它对价格产生了显着的影响。十年前，购买一个早期教育中心大约需要花费 100 万美元，但如今，这些房产转手的价格平均为 600 万美元。
联邦政府新补贴制度带来需求大幅增长
今年早些时候，Ray White Commercial 在 30 天内出售了悉尼西区的 5 个托儿所，价值 1,420 万澳元。该公司最近以 1030 万澳元的价格出售了梅奈郊区的一处托儿所，这是 2023 年新南威尔士州托儿所行业最大的一笔交易。维多利亚州的情况也类似，仲量联行报告称，仅 6 月份就有 15 个中心以超过 7200 万澳元的价格易手。
长期租约已成为吸引儿童保育中心投资者的主要吸引力之一。 Burgess Rawson 报告显示，新签订的租约平均期限为 12 至 15 年，提供了办公室等其他房地产领域无法提供的长期安全保障。
虽然规模较大的儿童保育运营商，例如随着 Goodstart Early Learning 和在澳大利亚证券交易所上市的 G8 Education 的市场份额不断增加，独立中心仍占据 60% 的市场份额。
然而，随着企业兴趣的迅速增长，行业整合即将到来随着较大的参与者寻求以高价收购较小的中心。
“澳大利亚年轻人口的增长将至少在未来一段时间内支撑托儿行业未来 20 年。'
戴德梁行 (Cushman & Wakefield) 报告“儿童游戏：澳大利亚儿童保育市场概览”
Charter Hall、Arena 房地产投资信托等机构、和澳大利亚统一公司对该行业表现出浓厚的兴趣。 Arena 拥有 271 处房产，其中 260 处为早期教育中心。 Charter Hall 拥有 359 个中心。
戴德梁行 (Cushman & Wakefield) 题为《儿童游戏：澳大利亚儿童保育市场概览》的报告表明，过去价值 5.2 亿澳元的儿童保育中心易手今年，比新冠疫情前的平均水平增长了 30%。
报告称，“至少在未来 20 年，澳大利亚年轻人口的增长将支撑托儿行业”。此外，亚洲资本也注意到了澳大利亚儿童保育市场的潜力。
Loading仲量联行亚洲市场主管李明轩表示，投资基本面、政府资金以及房地产市场的安全性正在吸引来自亚洲的新进入者和经验丰富的投资者。
“仲量联行预计下半年销量将进一步增加，特别是在更实惠的 1000 万美元以下价格范围内，从而摆脱市场逆风这是由不断上升的债务市场和其他主要市场的不确定性带来的。”他说。
儿童保育是商业地产市场上一颗闪亮的明星。随着澳大利亚人口的增长，对早期教育资产的需求创历史新高，并且机构和国际投资者的浓厚兴趣使得该行业的未来看起来一片光明。
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