价值超过 5 亿澳元的悉尼大型住房开发项目即将上市，逃亡者 Jean Nassif 失败的房地产帝国正被寻求快速出售以收回债务的主要贷款人迅速瓦解。
成千上万的焦虑者居住在 Toplace 大楼中的公寓业主担心，随着大型贷款机构开始出售 Toplace 资产以减少自己的损失，他们将无法再修复严重缺陷。
Box Hill Toplace 开发的营销材料。
“业主最担心的是……任何为有缺陷的工作收回资金的合法主张或机会都会被有担保债权人吞噬，”一位接近业主公司的消息人士表示。
先驱报本周透露，法庭文件详细说明了纳西夫失败的房地产帝国的债务超过 12.4 亿美元，其中包括欠供应商和商人的 8850 万美元。
6 月，纳西夫因涉嫌 1.5 亿美元欺诈而被签发逮捕令，该欺诈行为涉及伪造销售合同，以确保西太平洋银行 (Westpac) 为 Toplace 位于 Castle Hill 的 Skyview 开发项目获得 1.5 亿美元贷款。虽然纳西夫据信身在黎巴嫩，但他 29 岁的女儿阿什琳 (Ashlyn) 在应对同样的欺诈指控时，其法律执业证书已被吊销。
虽然纳西夫已任命 dVT Group 管理员来管理他的大部分破产事务在帝国，银行和金融公司拥有多个开发区的抵押贷款，以及现有建筑中未售出的公寓，已迅速采取行动指定接管人以保护他们的利益。
Toplace on Terry 的 Box Hill 市中心开发项目现场路。图片来源：James Brickwood
“接管人胜过管理人，”一位破产专家表示。 “他们的作用是努力为贷方收回回报。基本上……他们现在控制了资产。”
一位接近其中一家贷款人的消息人士表示，在控制了资产后，接收者正准备出售，“这一过程是预期的”即将开始”。
广告另一个问题由于 Toplace 已进入管理阶段，贷方将收取高达 30% 的违约罚息。
准备快速出售的项目包括 Nassif 在 Box Hill 市中心的宏伟计划。该市西北部快速发展。但现在只剩下田野里一个泥泞的地下室。工作已经停止，该项目的社交媒体账户陷入沉默，公寓销售电话号码被转接到一个表示不了解该项目的人，然后挂断了电话。
Jean Nassif 因涉嫌欺诈相关罪行而遭到通缉。信用：警察媒体
Toplace 针对 Box Hill 开发项目的营销活动夸口称，新的城市购物、交通和高密度公寓中心将成为“开发一个住宅和商业区，计划容纳 250,000 名居民”。
Box Hill 郊区的居民已从 2016 年的约 900 人增加到今天的 9000 多人，他们被承诺商店将于今年开业。 Toplace 鼓励人们登记购买该地 688 套未建公寓的楼花。
“我希望管理员能够找到解决方案，让这个项目重新启动，”迈克尔·埃德加 (Michael Edgar) 说道，希尔斯郡议会总经理。
“该中心如果建成，将成为社区的一个有价值的补充，为日常购物提供便利，同时也升级了该地区的道路和十字路口。附近。这是周边社区期待的社会基础设施。”
Toplace 位于 Castle Hill 的 Skyview 塔楼。
Nassif 为其计划中的 Box Hill 区域中心以及其他几座未完成的项目获得了价值 2.52 亿美元的贷款澳大利亚房地产融资集团 MaxCap Group 的项目。
就在 Castle Hill 的道路上，Toplace 部分完工的 Skyview 塔楼综合体（包括 960 套公寓）在发现大面积裂缝后受到停工和修复。
在邻近的斯科菲尔德郊区，另一个空围场是一座由 17 栋低层建筑组成的综合体，计划容纳 1381 间公寓。马路对面还有 587 套 Toplace 公寓也已获得批准，但尚未建成。
“议会对陷入困境的购买者表示同情，”Blacktown 议会发言人表示。 “议会工作人员将继续确保，当开发最终取得成果时，所有道路和服务均按照议会标准建造。”
20 多座公寓楼存在一系列缺陷。在坎特伯雷查尔斯街的一栋 Toplace 公寓楼，新南威尔士州建筑专员已发布紧急整改令，发现横梁和支撑柱不足。如果不解决，这些问题可能会导致建筑物“无法居住”，甚至倒塌。
代表 276 名业主的业主立案法团已收到 1600 万美元的整改费用，但最终成本可能更多。
房地产记录显示，公寓楼对于购买者来说已经是一场财务灾难，从 2014 年开始，他们为公寓支付了 445,000 美元到 750,000 美元之间。
该街区已经近两年没有出售过，除了一次转售外，所有转售都造成了严重损失。一套公寓于 2016 年 11 月以 59 万美元的价格购买，在市场上待了两年，最终在 2021 年 6 月仅以 50 万美元的价格出售。
“现在我非常非常紧张，非常担心大楼可能会倒塌并伤害了我的租户，我将不得不回到海外工作，以赚更多的钱来帮助支付所有这些麻烦，”在该大楼购买了一套公寓的 Margaret Wong 此前曾告诉先驱报。
陷入公司倒闭的数十个住房项目范围广泛，从斯科菲尔德的巨大住宅小区到将被整合为贝尔莫尔高密度住宅的郊区住宅，再到列入遗产名录的建筑Botany 的前肉店。
正在加载管理人员本周提交的法庭文件显示，当 Toplace 工地的施工于 7 月 6 日停止时，悉尼至少有 3000 套住宅公寓被这家倒闭的公司持有。
去年悉尼新建了约 17,000 套公寓，因此 Toplace 倒塌导致的延误和可能的取消有可能对该市的新建住房存量造成相当大的影响。
“如果顶级机构住房行业协会的高级经济学家汤姆·德维特 (Tom Devitt) 表示：“许多公寓都存在疑问，或者实际上最终没有建成，那么这将对市场产生重大影响。”
布莱克敦预计未来五年内其议会辖区将建造 17,920 套新住房，而 Box Hill 市中心所在的 Hills 区预计将建造 13,835 套住房。
政府没有透露是否会修改悉尼受 Toplace 倒塌影响最严重地区的住房目标。
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