尽管由于创纪录的移民数量导致利率飙升，悉尼房价仍连续第六个月上涨。
CoreLogic 数据显示，在澳大利亚最昂贵的首府城市市场，7 月份房价中位数又上涨了 1%，达到更加难以承受的 1,333,985 美元。
自 2 月份以来，悉尼房价每月都在上涨，尽管储备银行自 2022 年 5 月以来已经加息 12 次，达到 11 年来的最高点 4.1%。
悉尼的经济复苏较早开始，该地区接收了更多新移民，财政部预计 2022-23 年永久和长期移民人数将达到创纪录的 40 万。
由于利率上升导致建筑审批量下降，房价不断上涨，在人口快速增长的时期，使得房地产在大城市成为更加稀缺的商品。
尽管利率飙升，但悉尼房价已连续第六个月上涨创纪录的移民数量（图为Hurlstone Park的拍卖）
在其他主要首府城市，房价从3月份开始再次上涨。
墨尔本房价已连续五个月上涨，7 月份又上涨 0.3% 至 923,881 澳元。
布里斯班的房价上个月又上涨了 1.4%，达到 819,832 澳元。
珀斯的房价上涨了 1%，达到 819,832 澳元。 625,969 澳元。
阿德莱德的复苏始于 4 月份，但此后每月的涨幅更大，7 月份的价格又上涨 1.4% 至 722,793 澳元。
7 月份达尔文房价连续第三个月上涨，上涨 0.5% 至 583,913 美元。
但在没有大量新移民的较小首府城市，房价有所下跌，其中霍巴特 7 月份房价下跌 0.1%，至 696,570 澳元，堪培拉房价下跌 0.3%，至 958,950 澳元。
期货市场预计澳大利亚储备银行将在 8 月份连续第二个月维持利率不变，周二加息的可能性被认为是 14%。
即使有暂停，澳大利亚借款人也经历了自 1989 年以来最大幅度的加息。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，移民正在推动房价复苏。
“今年 2 月以来价格的反弹反映了相对于住房潜在需求的供应短缺日益恶化，”他说。
'移民激增，今年可能超过 40 万，推动人口增长达到 15 年来最快，同时新住房供应却在放缓。
CoreLogic 数据显示，在澳大利亚最昂贵的首府城市市场，7 月份房价中位数又上涨了 1%，达到更加难以承受的 1,333,985 澳元（图为温亚德车站火车上的通勤者）
'这反过来又加剧了租赁市场的紧张，迫使租金上涨，并促使租户考虑提前购买。
“与此同时，外国需求正在回归。”
在澳大利亚统计局周二上午透露，6 月份同比下降 7.7%，同比下降 18%。
虽然有些买家担心错过退出 - 被称为 FOMO - 奥利弗博士表示，如果加息导致经济衰退，情况可能会陷入困境。
“如果经济陷入衰退，那么很可能政府将减少移民入境，进一步减少潜在的供需失衡。”他说。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示全国房价为 5.3较 2022 年 4 月的峰值低了 %，但珀斯、阿德莱德和南澳大利亚乡村地区正在创下价格记录。
2022 年底和 2023 年初的价格下跌鼓励出租房产的投资者和一些首次购房者。
“这些细分市场在定价的中低端往往更加活跃他说：“在这个范围内，购房竞争可能会更加激烈。”
尽管加息，房价仍在上涨
悉尼：上涨 1%，至 1,333,985 澳元
墨尔本：上涨 0.3%，至 923,881 澳元
布里斯班：上涨 1.4%，至 819,832 澳元
阿德莱德：上涨 1.4%，至 722,793 澳元
珀斯：上涨 1%，至 625,969 澳元
霍巴特：下跌 0.1%，至 696,570 澳元
达尔文：上涨 0.5%，至 583,913 美元
堪培拉：下跌 0.3%，至 958,950 美元
资料来源：CoreLogic 2023 年 7 月房价中位数数据
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