由于利率上升，平均收入的潜在购房者的预算被削减了超过 30 万美元。
但房地产价格并没有大幅下跌，现在又开始上涨，导致买家面临挤压因为标价和抵押贷款成本都变得更加昂贵。
一连串的利率上升导致希望买房的家庭削减了预算。 图片来源：Joe Armao
一对没有孩子的家庭狩猎夫妇可以在拍卖会上花费 1,038,000 美元，而现金利率为 4.1 美元比较平台 Canstar 的模型显示，这一比例为 10%。
假设他们存了 20% 的首付，将生活开支削减到节俭水平，以最大限度地提高借贷能力，并且每人平均收入为 94,000 美元基于 ABS 数据。
但在去年 4 月，如果这对夫妇准备好押金，他们可能会花掉 1,422,000 美元。此后，由于储备银行以一代人以来最快的速度加息，他们的预算减少了 384,000 美元。
该银行周二连续第二个月维持利率稳定，称最近的数据显示通胀正在下降，并且更高的利率正在努力平衡供需。
一对普通夫妇无法再借到足够的钱来购买悉尼中位价的房屋，根据 CoreLogic 的数据，7 月份该房屋的售价约为 1,334,000 美元。
< p>自去年 4 月以来，这一数字仅下降了 109,000 美元，与消费能力的下降相比，这个变化要小得多。广告普通夫妇可以买得起墨尔本的中位房屋，价值约为 924,000 美元，自 4 月份以来仅下降了 86,000 美元。
正在加载布里斯班的房屋中位价值约为 820,000 美元，同期下跌略高于 71,000 美元，而珀斯的房屋价值实际上上涨了 28,000 美元，达到近 626,000 美元 - 尽管远低于平均夫妇的预算。
Canstar 集团财务主管Steve Mickenbecker 表示，尽管自 2022 年初以来房价下跌，但负担能力却在恶化。
“人们实际进入房地产市场的借贷能力要少得多，”他说。
“去年 4 月，在储备银行采取行动之前，对人们来说真正的限制因素是他们可以存入的存款金额。
“现在情况已不再如此 - 利率的影响要大得多”
他强调了单个买家的预算已从加息前的 606,000 美元降至 445,000 美元。
米肯贝克尔说，在澳大利亚的一些地区，买家可以以这个价格找到一套单位，但在许多地区却找不到。 CoreLogic 数据显示，7 月份悉尼的中位公寓价值为 817,000 澳元，墨尔本约为 604,000 澳元，布里斯班为 520,000 澳元，珀斯约为 422,000 澳元。
对于有家庭的买家来说，降价幅度也很大。
正在加载有孩子的双收入家庭平均预计购房花费高达 990,000 美元，自利率首次上涨以来减少了 363,000 美元。
对于收入为 1.5 的家庭，他们的预算降至 680,000 美元，减少了 247,000 美元。
AMP 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 表示，他认为削减借贷能力将导致ld导致房价下跌幅度更大。
价格开始下跌，但随后又开始上涨，因为买家的需求超过了待售房屋的供应不足，移民增加以及租赁危机引发奥利弗说。
“这意味着人们最终不得不选择质量较低的房产，或者较小的房产，或者不太理想的地区，或者依赖父母银行， ”他说。
并非所有借款人的预算都会如此减少。
一对需要支付 40% 首付的升级夫妇，按现金利率计算，预算仍为 1,391,000 美元下降了 4.1％，尽管自 2022 年 4 月以来已下降了 519,000 美元。
珠三角首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，一些买家惊讶地发现，他们在房地产市场低迷期间无法获得更高的性价比，因为他们的借贷能力下降的速度比价格下降的速度快得多。
正在加载但其他买家可能在封锁期间节省了额外的现金，或者在劳动力市场紧张的情况下设法找到了更好的工作，这使他们处于更有利的地位购买和投标价格上涨。
“我们仍然存在负担能力问题，因为房价上涨幅度与借贷能力下降幅度之间存在不匹配，”她说。
“[但是]由于新冠疫情，很多人都处于不同的财务决策阶段 - 它模糊了价格上限。”
抵押贷款经纪人克里斯·福斯特·拉姆齐 (Chris Foster Ramsay) 表示，一些买家正在调整他们的房产搜索借贷能力和房地产价格的变化。
“人们在 12、15 个月前就有了一个他们想要居住的区域，并且他们会对那个区域产生感情，”他说.
“随着借贷能力的变化，随着该地区价格的变化，他们可能需要把目光投向该地区之外的一两个郊区。”
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