澳洲澳大利亚租金危机：为何通胀正在缓解，而租金却在上涨——并将持续下去



从来不下雨，但倾盆大雨。随着超市里很多东西的价格上涨，现在租金也在疯狂上涨。事实上，虽然整体通胀率明显放缓，但租金仍在不断上涨。这是怎么回事？

澳大利亚统计局的消费者价格指数 (CPI) 显示，截至 6 月底的三个月内物价上涨了 0.8%，截至 6 月的全年价格上涨了 6% 。较截至 12 月的一年中的 7.8% 有所下降。

但悉尼的租金在截至 6 月份的一年中上涨了 7.3%，高于截至 12 月份的一年中的 3.3%。墨尔本的租金目前上涨了 5%，而去年 12 月的涨幅为 2.2%。

但请坚持下去。这些增幅似乎很低。我一直在阅读和听说租金上涨幅度远大于此。是什么造成的？

您一直在阅读有关租金涨幅超过 CPI 记录的报道，因为媒体最受关注的是经济学家所说的“广告”租金，即目前空置房产的要价。与房地产经纪人列出。

因此，对于决定租房或希望搬家的人来说，这是最相关的价格。但请记住，在正常情况下，房东并不总是能得到他们最初要求的那么多。像现在这样的时代，当市场如此紧张时，他们最终可能会得到更多。

当需求超过供应时，经济学家的本能反应是我们需要更多供应。赶紧出去建造更多的出租房屋。

但是，每个月只有 2% 或 3% 的房产会更换租户。因此，大多数人都是现有的租房者，只想坐稳，不想搬家。可以肯定的是，他们支付的价格低于新租户的要价。而且，尽管他们的租金很快就会上涨，但目前还没有。

统计局的涨幅低于要价，因为其中包括了所有人实际支付的租金 首都租房者，不仅仅是新租房者。