随着家庭屈服于抵押贷款还款上升和生活成本危机的压力，悉尼抵押贷款带部分地区的不良房产销售正在增加。
Domain 数据显示，该市西部和西南郊区以及一些内陆地区的不良房产挂牌量同比有所增加，因为 12 次现金利率上涨的影响对某些人来说太大了。
悉尼远郊的不良房源数量呈上升趋势。图片来源：Janie Barrett
尽管紧急房源的比例总体上仍然较低，但同比增长了两倍多覆盖 Austral 和 Leppington 等郊区的 Bringelly-Green Valley 地区的挂牌量去年增加了一倍多，但 Penrith 和 Camden 的挂牌量分别下降了 3.3% 和 2.4%。
Blacktown 地区的挂牌量也攀升至 8.8%，Liverpool、Carlingford、Bankstown、Campbelltown 和 Botany 地区的挂牌量增加了 4.5% 至 5%。占房源的 5%。
费尔菲尔德地区的不良房源比例最高，为 10.8%，尽管同比有所下降。
在悉尼范围内，有 3.6% 的房源被视为不良房源，低于去年 6 月记录的 4%，以及 2019 年 6 月大流行前的水平 4.2%。
不良房源由一系列关键字决定 -就像绝望的卖家和紧急出售——在房地产广告中暗示业主需要迅速出售。
Domain 的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 表示，在疫情爆发初期，房主可以暂停抵押贷款还款，不良房源数量有所下降，但随着缓刑结束和利率上升，不良房源数量有所上升，在 12 月达到峰值 5.2%。
广告此后房价的反弹导致了最近全市范围内不良销售的下降，因为负资产的房主减少了，他们在需要时有更多的再融资机会。
正在加载“在悉尼的抵押贷款带，[但它们正在上升]，那里的人们没有那么多房屋净值，那里有更多的人对房地产市场相当陌生......并且在财务上捉襟见肘。”
不良销售也有所提振。鲍威尔表示，一些投资者密集的市场受到了影响，并指出，随着成本上升，越来越多的房东开始出售房产。
与此同时，鲍威尔表示，收入较高、自有房产较多的地区受到的影响较小，一些内陆地区不存在不良房源。然而，这些地区的代理商也不太可能使用用于识别不良销售的关键术语来推销房产。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 预计目前不良抛售将出现更大增长，但家庭得到了储蓄缓冲、抵押贷款预付款和强劲就业市场的支持。
由于家庭预算受到抵押贷款还款额增加的影响，紧急销售有所增加。图片来源：Peter Rae
许多近年来购买的人，
“问题是，所有这些支持都即将结束。在大流行中建立的储蓄缓冲正在耗尽......当然，我们已经开始进行固定利率重置。”
在家庭债务较多的地区，不良挂牌房屋更为常见，但考虑到最近待售房屋的非季节性增长可能预示着市场的转变，其他地区可能会效仿。
“[我预计]不良销售会大幅增加，不足以摧毁房地产市场，但可能足以威胁价格上涨，并且可能足以引发另一场[低迷]。”
虽然拖欠抵押贷款的房主比例仍然很低，但代理商报告称，为避免抵押贷款压力而出售的业主有所增加。
Ray White Macarthur Group的Ibrahim Merjan表示，不良房源在任何市场的销售中只占一小部分，但略有增加。不过，很大程度上，受影响的房主在陷入抵押贷款压力之前就已经出售了房屋。
“利率上升迫使家庭讨论是否要静观其变，渡过难关，在接下来的几年里过上更加紧张的生活，还是继续前进，”他说。
“[我们的大部分市场]是新开发的地区，那里有很多人在高峰期购买土地并在高峰期建造房屋，假设利率将在一段时间内为 2%，如果他们知道[他们的抵押贷款利率会]到 6%，他们可能会做出不同的决定。”
正在加载幸运的是，对于那些决定出售的人来说，库存的缺乏帮助他们取得了良好的业绩，这让他们摆脱了困境。
Blacktown 也有类似的情况，Harcourts Unlimited Real Estate 董事 Andrew Chrysanthou 表示，待售房屋有所增加，因为越来越多的业主出售房屋以避免抵押贷款压力。
“我们肯定有大量涌入的房屋房地产，这个月每天都有超过一处挂牌的房源......人们正在兑现，或者他们正在考虑未来，如果有更多的加息，他们需要走在时代的前面。”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联