最近媒体对过去 15 年来表现最差的公寓开发商和建筑商的报道对公众信心造成了严重破坏。他们的遗产是一大片充满复杂挑战的令人震惊的建筑，以及生活在痛苦世界中的无辜房主。这些建筑物和业主不会被忽视。
Toplace 位于 Castle Hill 的 Skyview 项目本应成为其皇冠上的宝石。图片来源：Louise Kennerley
Peter Shergold 教授和 Bronwyn Weir 教授在他们的 2018 年《建立信心》报告中向全国发出了改革一个明显迷失方向的行业的号召，该报告指出建筑业的系统性问题。从那时起，在有利于消费者的方面取得了实质性进展。以至于新南威尔士州政府自信地呼吁大幅增加新公寓楼的数量，以解决长期住房短缺问题，并确认该州正在寻求“质量和数量”。
不可否认，Merhis、Dyldam、Ralan Group、Toplace、Southern Cross Constructions 和 Australian Consulting Engineers (ACE) 等公司的商业模式继续损害人们对我们行业的信心。我们谁都不希望看到过去一周发生更多的债权人会议，陷入困境的受害者再次遭受痛苦，以确保任何合理的结果。
新南威尔士州设计和建筑从业者法案和住宅公寓楼法案引领国家重新制定开发商规则。 “如果没有吉祥物和蛋白石塔，新南威尔士州就不需要建筑专员”的呼声似乎很遥远。问题要深得多。
加载跨议员对新立法的支持以及新南威尔士州建筑监管机构的权力是前所未有的。改革计划实施近四年后，出现了新的“脚踏实地”、开发商责任不断增强以及行业对变革的广泛支持。
作为建筑监管者，我得到了强大的新数字功能和跨政府数据共享的帮助，使风险最高的参与者成为目标。那些想要冒险的人现在知道，他们的项目是否会被访问和中断并不是问题，而是何时。
开发人员越来越难找到一个准备好简单地将项目标记为占领的验证者。那些未能履行职责的人将被更快地追究责任。通常，失去认证机构对在建项目的认证会对受影响的开发商产生严重的连锁影响。如今获得替代品并不容易。
广告行业正在加紧推动永久嵌入的变革。行业领先的解决方案，例如 Equifax 的独立监管 iCIRT 评级ool，在永远改变游戏规则方面取得了令人印象深刻的进展。超过 400 家开发商和建筑商已经或正在获得三至五星级评级。这是向潜在公寓买家表明这些参与者的可信度的一个指标。
正在加载在寻求 iCIRT 评级的开发商和建筑商中，约 20% 未能达到值得信赖的最低三星级标准。然而，他们中的大多数人正在解决其业务中发现的弱点 - 他们告诉我，有了这些基准，该行业将会变得更好。
Resilience Insurance 等保险公司承认新南威尔士州的改革进展。这恢复了人们对提供 10 年潜在缺陷保险的兴趣，为新公寓楼的关键建筑元素提供无过失保险。
消费者现在在尝试选择值得信赖的开发商时拥有更大的透明度。这将有助于确保那些让我们的行业陷入困境的高风险参与者不会再回来。我估计，到目前为止，有风险的开发商的离开将确保超过 2000 套可能存在缺陷的公寓将不再进入市场。
“凤凰涅槃”的开发商和建筑商（为了避免债务和责任而破产或逃离该行业，但随后浴火重生，以新名称进行交易）的开发商和建筑商将永远不会获得 iCIRT 评级。如果它们突然出现，监管机构就会等待。向高风险参与者提供贷款的人会注意到，如果他们支持他们并最终陷入有缺陷的项目，他们将不会得到任何宽恕。
加载我们正在进行第二次分层调查，向业主立案法团询问他们在过去六年中竣工的公寓楼的经验。结果将于今年晚些时候发布，这些信息将是新南威尔士州最近的改革如何影响其建筑的真正衡量标准。坊间反馈是，最近竣工的建筑物的质量有了明显的改善。
跨阶层社区之间正在进行更成熟的对话。他们越来越认识到，隐藏严重缺陷和积压的维护工作最终会困扰他们。
在《住宅公寓楼法》出台之前，监管机构几乎没有权力让开发商修复缺陷。昂贵且往往效果不佳是常态。开发商在业主立案法团解散公司之前，采取了一种否认、对抗和诉讼的艺术形式来压制业主立案法团。
超过 110 个业主立案法团现已转向新南威尔士州最近发起的干预项目，该项目要求开发商对缺陷负责。这些开发商获得了 iCIRT 评级，取得了成功。
还有更多工作要做。
David Chandler 是新南威尔士州建筑专员。
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