新南威尔士州边远地区租金持续多年的繁荣正在显示出放缓的迹象，在一些黄金地段，租金已经在下降。
在海洋和树木变化需求涌入的情况下飙升至历史新高后在疫情爆发初期，南部高地、巴特曼斯湾和巴利纳的租金正在下降，拜伦湾的租金似乎已达到顶峰。然而，它们正处于顶峰，并且在其他城镇正在上升。
这也是在供应增加和需求减少的情况下发生的，因为海洋和树木变化活动减弱，承受能力压力迫使租户转向其他地方
Eurobodalla Shire（涵盖巴特曼斯湾 (Batemans Bay) 和纳鲁马 (Narooma) 等南海岸城镇）的降幅最大，截至 6 月份的一年中，其每周租金中位数下降 7.9%，至 550 美元。数据显示。
Lismore (-4.5%)、Wingecarribee (-4%)、Orange (-3.8%) 和 Ballina (-0.7%) 议会地区的租金也有所下降，拜伦和里士满谷的租金水平持平，但在过去五年中，这两个地区的租金仍上涨了 40% 以上。
全州范围内，地区独立屋和单元房租金在 6 月季度保持稳定在历史新高。 ，租金中位数分别为每周 550 美元和 420 美元。
拜伦郡的房屋租金持平。
全年独立屋租金上涨 5.8%，单元房租金上涨 5.0%，这是自 2020 年以来两者的最小年度增幅。
Domain 研究和经济主管 Nicola 博士鲍威尔表示，空置率正在上升，缓解了租金压力。
广告“区域市场的潮流已经发生了变化……但我们不能掩盖这样一个事实，即[对租户来说]仍然面临挑战，”她说。
正在加载供应量有所增加，因为一些鲍威尔说，在疫情爆发初期，房产被用作短期租赁或第二套住房后，又回到了租赁市场。需求受到树木和海洋变化活动放缓以及负担能力限制的影响。
“下降的地区是那些经典的生活方式地点，那里一直有来自寻求负担能力和生活方式的悉尼人的流量，”鲍威尔说，并补充说，大流行病导致的人口外流导致需求激增。
“其中一些地区的价格点发生了巨大的变化，以至于当地人可能会被挤出市场。”
房地产经纪人报告称，随着越来越多的工人返回办公室，外地需求下降，而出租房产则有所增加，因为自那时起国内旅游业放缓，一些短期租金被转换（有些只是暂时的）。国际边界重新开放。
Blackshaw Coastal 物业经理 Kelly Jameson 表示，随着基础设施项目的结束，巴特曼斯湾地区的需求也有所缓解。
截至 6 月份，Eurobodalla Shire Council 地区的租金下降了 7.9%。
“电话不再像以前那样热腾腾地询问租金，”她说，并指出租户有更多选择。
“十二个月前，你很难找到 10 个[可用]出租房屋随时都有，现在已经超过 90 家。”
DiJones Southern Highlands 业务发展经理 Louise Pierobon 表示，许多在封锁期间搬迁的租户后来都在该地区购买了房产。
“[然后有些人已经决定‘实际上我们不能再在家工作了，我们需要把总部设在悉尼’，但情况好坏参半。”
本迪戈和阿德莱德银行首席经济学家大卫·罗伯逊 (David Robertson) 表示，地区性移民已经放缓，但总体而言，迁移到地区的人数仍然多于相反，从而推高了需求。
然而，随着需求激增，首府城市现在首当其冲地承受着租金上涨的影响。在强劲的移民背景下，很少有移民流向新南威尔士州地区。
“各地的租金条件仍然非常紧张，但是......一些地区的租金上涨速度已经放缓]，”他说。
正在加载在价格更便宜的市场以及近年来洪水加剧了供应短缺的地区，区域租金市场压力现在最大。
“需求在高通胀、高生活成本的环境中，在一些负担得起的地区，相对于一些生活方式天堂而言，至少在短期内，这一数字将会更高。”
Cootamundra-Gundagai 议会地区的涨幅最大，中位数跃升 22.6％，达到 380 美元。其次是 Singleton（14.6％）、Snowy Monaro（11.1％）和 Tamworth（10.5％）议会地区。
Flemings Cootamundra 主任 Chris Ryan 表示，今年早些时候的山洪加剧了租金短缺，但并不是租金上涨的驱动力。
“这一切都回到了供应，只是没有足够的住房，也没有足够的土地来建造新住房，”他说，并补充了租赁需求罗伯逊表示，偏远地区需要更多的住房供应和配套基础设施。在此之前，租金上涨的压力仍将存在，但租金只能上涨这么多。
“他们必须达到负担能力的上限……他们只能上涨到人们能够支付的水平。”
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