一位还清单位贷款的借款人透露，他每年只需更换银行就可以节省数千美元的抵押贷款还款（甚至在利率上升之前）。
< p class="mol-para-with-font">工程研究员安迪·洛克 (Andy Lock) 于 2022 年 4 月摆脱了五年期贴现利率，当时联邦银行向他提供了 3.03% 的可变住房贷款利率。当时储备银行现金利率仍处于 0.1% 的历史低点。
但通过转向 Westpac 并进行再融资，他获得了 2.3% 的利率以及 3,000 美元的现金奖金。
Lock 先生，31 岁，目前在布里斯班工作，但正在付清他出租的霍巴特一套公寓的费用，他表示 0.7 个百分点的差异为他提供了缓冲，以应对储备银行自 2022 年 5 月以来的 12 次加息。
“我总是热衷于找到最具竞争力的产品，”他告诉《澳大利亚每日邮报》。
工程研究员 Andy Lock （与拉布拉多杂交阿里合影）透露了他如何通过更换银行每年节省数千美元的抵押贷款还款（甚至在利率上升之前）
'我本来就不是一个“租房投资者” - 我买了自己的房子，住在塔西，现在我搬家了，这就是我所处的情况。'
澳大利亚四大银行中的三家现已放松再融资规则，澳大利亚国民银行 (NAB) 加入西太平洋银行 (Westpac) 和联邦银行 (Commonwealth Bank) 的行列，更加宽松。
只有澳新银行尚未宣布更自由的规则。
像许多借款人一样，这位现居住在昆士兰州的塔斯马尼亚人在 2017 年在霍巴特郊区西穆纳 (West Moonah) 购买一套两居室单元时支付了 20% 的首付。 2016 年为 278,000 澳元。
联邦银行提出的 3.03% 利率意味着每月还款额为 942 澳元，但通过改用西太平洋银行后，还款额降至 856 澳元.
这相当于每月节省 86 美元或每年节省 1,032 美元。
对于平均抵押贷款金额为 600,000 美元的借款人来说，这意味着每月支付 2,540 美元或 2,309 美元之间的差异。
每月 231 美元的差额一年内总计为 2,772 美元。
此后，储备银行提高了利率12 倍至 11 年高点 4.1%，自 4 月份以来首次在 7 月份暂停。
自 2022 年 5 月以来增长四个百分点标志着自 1989 年以来最激进的货币政策紧缩步伐，通货膨胀仍然很高。
Andy 于 2022 年 4 月享受五年期折扣，当时联邦银行向他提供了 3.03 美元的利率% 可变住房贷款利率。
联邦银行现在对存款 20% 的新借款人收取 6.44% 的费用，而西太平洋银行的折扣可变利率为5.99%。
对于抵押贷款金额为 600,000 美元的借款人来说，这意味着每月支付 3,769 美元或每月支付 3,594 美元之间存在 175 美元的差额 - 总计每月 2,100 美元
CoreLogic 数据显示，Lock 先生的公寓在 2016 年售价为 278,000 美元，但现在他所在郊区的公寓中位价为 461,890 美元。
这意味着像他这样的借款人在再融资时有更大的权力讨价还价以获得更好的抵押贷款利率。
'我我不是金融专家，但我确实想象很多拥有房子几年的人可能已经价值上涨了很多。”他说。
“这不是你的初始存款，而是你当前的权益。”
InfoChoice 对 1,000 名借款人进行的调查发现，年龄在 27 岁至 42 岁之间的千禧一代是最有可能进行再融资的人群，其中 78% 的人考虑再融资，而所有借款人的这一比例为 69% .
金融比较网站InfoChoice的货币分析师Dominic Beattie表示，“再融资海啸”将会加剧，储备银行估计88万份固定利率抵押贷款将到期2023 年。
“由于数以千计的大流行时期的固定利率抵押贷款尚未经历可怕的展期到当今利率的残酷现实，因此还有很多他说，这波再融资浪潮将会带来更多。
银行业监管机构澳大利亚审慎监管局要求银行评估借款人的能力应对可变抵押贷款利率上涨三个百分点的问题。
虽然对于借款人承担新债务的规则仍然严格，但西太平洋银行、联邦银行和现在的国民银行放宽了对寻求再融资的人的规定。
澳大利亚国民银行将从 7 月 21 日起放宽对抵押存款至少 20% 的借款人的可偿还性规定。
那些具有良好每月还款记录的人将被允许通过延长贷款期限或多借百分之一的方式进行再融资，以支付再融资成本。< /p>
RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，这将阻止借款人陷入抵押贷款监狱，特别是如果他们摆脱 1.92% 的固定利率并面临继续贷款的情况如果利率再次上升，“恢复”浮动利率将达到 7.68%。
'NAB 追随 Westpac 和 CBA 的脚步，为特定人群打开了大门抵押贷款囚犯，”她说。
“帮助面临财务压力的借款人降低利率往往是他们保持还款和违约之间的区别他们的贷款。'
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