任何考虑缩小规模进入退休村的人都会知道财务安排有多么复杂。有大量的费用和成本需要跟踪，当您试图规划自己的财务状况时，这可能会让人感到不知所措。
最好将其分解为流入、正在进行和流出，以确保您看看整个交易。以下五个步骤可帮助您解决所有问题。
任何考虑缩小规模进入退休村的人都会知道财务安排有多么复杂。< cite class="ojLwA">图片来源：Louise Kennerley
第 1 步 – 从递延管理费 (DMF) 开始： 递延管理费 (DMF)通常是发件箱中最大的组件，尽管有些村庄允许您无需支付管理费（购买价格较高）。行业标准约为 30%，但也可以是从 0 到 100% 的任何值，并且通常在您居住在村庄的前 5 或 6 年内积累。
因此，第一步是找出 DMF 的金额以及它的依据是什么 - 是购买价格还是未来的销售价格？
如果它是基于您的购买价格，那么您就知道它会是多少只需将价格乘以百分比即可。例如，如果六年内 DMF 每年为 5%，那么如果您在村里住了 10 年，您的 DMF 将为 30%。如果您的购买价格为 400,000 美元，这意味着您的 DMF 将为 120,000 美元。
正在加载如果是基于销售价格，那么您在离开时需要猜测价格。我的建议是保守一点。如果采用每年 2% 的增长率，则意味着价值 400,000 美元的单位在 10 年后的售价将达到 487,600 美元。如果您的 DMF 为售价的 30%，则为 146,279 美元。
第 2 步 - 添加或减去任何资本收益或损失份额：您的合同可能包括接收部分（或全部）资本收益或损失。
许多人认为“房地产总是上涨”，但房地产价格会波动，尤其是在短期内。任何资本收益假设都应考虑任何相关成本以及您在资本损失中的潜在份额。
广告第 3 步 – 添加装修成本：如果您收到部分（或全部）资本收益，那么您可能需要支付与实现该收益相关的成本，这通常意味着装修。如果您在村子里住了 10 年，那么装修可能包括新的厨房、浴室和地板覆盖物，这些都会增加。
您的合同可能会说您不需要装修，但需要恢复您的房屋这通常涉及一些小工作，例如修复任何损坏和删除您所做的任何更改。
第 4 步 - 添加任何销售成本：要找到买家，您的房屋可能需要做广告，这可能意味着专业摄影还有家具造型，这些都是要花钱的。与其他房产交易一样，可能会产生律师费、管理费和销售佣金。
第 5 步 - 查看回购期：回购期不是成本，而是可以为您节省金钱（并减轻压力） ） 如果你的家不卖。州立法规定了回购的条件和时间表，从不回购到 18 个月后回购不等。有些村庄提供较短期限的回购，可以短至3个月，不需要回购。如果您的下一步行动是老年护理，尽早收回您的钱可以为您节省数千美元。
当您搬到退休村时，需要考虑很多事情，对于大多数人来说，离开后会发生什么离他们的想法最远。计算村庄成本的数字，并确保您了解对您的养老金和租金援助付款的影响，您将需要投资或花费多少钱以及家庭护理套餐费用，这意味着您在签署之前确切地知道自己的处境位于虚线上。
Rachel Lane 是《Aged Care》、《Who Cares》和《Downsizing Made Simple》的合著者。她还是 Village Guru 的创建者，该软件程序旨在消除裁员带来的财务混乱。
本文中提供的建议本质上是一般性的，无意影响读者有关投资或金融产品的决策。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。有关如何储蓄、投资和充分利用资金的专家提示，我们会在每个时间发送到您的收件箱周日，在此处注册我们的真实货币时事通讯。
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