一位领先的拍卖师表示，面对利率上升，房地产市场开始陷入困境，只有一件事可以防止价值全面崩溃。
汤姆·帕诺斯 (Tom Panos) 在悉尼拍卖住宅房地产，他告诉《澳大利亚每日邮报》，任何在过去两年购买房产的人都可能遇到麻烦，因为利率快速且持续上升。
“我很担心，因为我们正在进入 50% 的人们还款的阶段花在抵押贷款上，”他说。
“这是一个很大的数额。如果你要从 2% 增加到 6.5%，你就会受到挑战。
“会有一小部分人会受到影响，他们实际上可能会受到影响”从现在到未来 12 个月，他们必须出售房产，因为他们正在为偿还贷款而苦苦挣扎。”
澳大利亚官方现金利率从 3 月份的 0.1% 飙升去年升至 4.1%，大多数预测者预计，当储备银行周二召开会议时，利率将进一步上涨 0.25%，并在下个月再次上涨至 4.6%。
由于几乎所有固定利率抵押贷款都已到期或即将到期，购房者面临着接近 7% 的利息支付。
拍卖师 Tom Panos 表示，有迹象显示房地产市场开始陷入崩溃12 次快速加息
帕诺斯先生表示，加息正在产生挤压支出的预期影响，他现在看到其中一项需求疲软的证据世界上最强劲的房地产市场。
在刚刚过去的周末，他对悉尼内南区 Mascot 的一套房屋进行了拍卖，该房屋已售出一年前的售价为225万美元，但这次的指导价为200万美元。
帕诺斯先生确实以 240 万美元的价格出售了另一栋房子，但这比一年前 272 万美元的售价有折扣，即使不考虑印花税，与销售相关的代理费和法律费。
虽然房地产网站重点关注房屋售价远高于底价的故事，但帕诺斯表示，他们并没有给予关注对于那些售价比最初成本低 30 万到 40 万美元的人来说，“他们正在开始增加”。
“投资者是我担心的人帕诺斯先生在他的 Instagram 频道上表示，“他们的主要居住地、房屋和租金的涨幅远不及还款的涨幅。”
帕诺斯先生（此处为实际行动）表示拍卖清盘率并不代表一切，而且没有显示供应商是否不得不降低价格来进行销售
市场疲软的另一个迹象是房地产经纪人正在“成群结队”地离开该行业”。
帕诺斯先生指出，美国广播公司 (ABC) 5 月份的一篇文章发现，在过去的六年里，昆士兰州有一千多名房地产经纪人辞去了工作。
“房地产经纪人的外流已经开始，”他在另一篇 Instagram 帖子中说道。
'他们在市场上涨时进来。他们给自己买了一套漂亮的定制西装。
“他们把自己打扮得漂漂亮亮，甚至可能租了汽车并升级了他们的汽车。
< p class="mol-para-with-font">'他们挺过来了。他们在 2020 年和 2021 年渡过了难关，甚至可能在 2022 年渡过了难关，但在 2023 年却渡不过来。”“他们来得容易，去也匆匆。'
珀斯（如图）和阿德莱德尚未从大流行的房地产热潮中降温，帕诺斯先生表示
帕诺斯先生相信，当零售和酒店业因新冠疫情而关闭时，许多转向房地产的人现在会返回那些田野。
“他们看到了所有明亮的灯光和豪华汽车，”帕诺斯先生说。
'他们看到了所有的炫耀。但猜猜是哪支球队？到最后，一切都没有银行。”
拍卖师在描述试图出售房产的房地产经纪人的行为时毫不犹豫。两个故事”。
“当一些经纪人继续说“我们以创纪录的价格出售这个等等，等等，等等”时，我有点厌倦了” ”，帕诺斯先生说。
“他们上网谈论市场，然后看到其他卖家无法出售他们的房产，然后告诉他们他们：“我们已经加息了 12 到 13 次，市场不好”。
'您真的认为您的供应商没有在社交媒体上观看吗？媒体一旦任命了你？'
'你猜怎么着？您看起来像个骗子，因为您的音频与视频的故事结局不符。
“按原样讲述。”说实话。”
虽然帕诺斯先生预测房地产市场未来将面临一段艰难时期，但只要就业仍然存在，他并不认为会出现崩盘高，人们可以赚到足够的钱来满足抵押贷款要求。
“我们的失业率非常接近零，所以如果你想一想，如果你需要额外的钱，你就需要加班，你就需要加班。”副业，还有工作，”他说。
'真正令人担忧的是就业人数是否会受到影响，因为你不仅要提高利率和提高抵押贷款还款额，而且还要面临收入问题。
“目前看来并没有发生这种情况。”
帕诺斯先生表示，澳大利亚大部分地区的价格已经“下调”了 5% 到 20%，具体取决于地区和房产类型。
'唯一没有真正调整价格的地区是珀斯和阿德莱德。”他说。
“它们的价格仍然强劲。
< p class="mol-para-with-font">'独立屋的表现比单元房好得多。'任何真正高端的事情，当你与澳大利亚最富有的人打交道时，他们似乎并没有受到那么大的影响，因为其中许多人进行现金交易，他们不仅借了那么多钱。”
上周末，帕诺斯先生成功售出了我们 12 处房产中的 9 处；清盘率为 75%。
“清盘率并不能衡量卖家必须付出多少才能出售其房产，”他说。
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