新南威尔士州政府解决悉尼住房危机的计划将让房地产开发商大举喝彩。
该提案承诺快速批准，并为开发项目提供 30% 的高度奖励。其中包括 15% 的经济适用房，其定义为“收入不足以在其居住或工作的地区支付租金”的人的住房。
人们对高层建筑开发产生了新的兴趣，但州政府必须确保它不会创造新的需求新问题。信用：Wolter Peeters
因此，明州政府将确保一个狭窄的群体——大概是必不可少的服务人员 - 将有资格获得较低的租金。
这是积极的，但对于数万名拥有稳定收入的年轻人 - 潜在的首次置业者 - 没有任何帮助，他们因房价过高而被排除在房地产市场之外他们必须与投资者竞价。
这些投资者是富裕的人，通常是已经有栖身之所的老年人，他们受到联邦政府税收政策的鼓励，以牺牲同胞为代价“积累财富”
看看自 2000 年以来发生的情况。新南威尔士州已建造了超过 25 万套公寓，其中一半以上被投资者抢购一空，也就是说，首次置业者的供应量实际上减少了一半。新南威尔士州超过 10% 的公寓无人居住。除非我们抑制投资（州政府可以通过征收土地税来抑制投资），否则我们永远无法解决负担能力问题。
正在加载然而，承蒙对住房了解有限的经济学家的帮助，住房辩论中出现了一个新的口头禅——我们需要在人们想要居住的地方建造更多的房屋 - 但不喜欢公寓的富人正在阻碍供应。
没关系，除了 Green Square 之外，悉尼最昂贵的地区 - 东部郊区和下北岸也是最密集的。得益于 20 世纪中叶的公寓热潮，这些郊区充满了优质的中层公寓楼。
广告在郊区，几乎每一平方英寸的土地都已经容纳了某人的家，这些新的高层建筑到底适合在哪里呢？主要有两种可能性。政府将继续拆除优质的中层公共住房，就像在滑铁卢所做的那样，建造塔楼。二是开发商强制收购。
是的，你没有看错。住在房子里的人会没事的。唯一可以强制购买房屋的实体是政府，这样做将保证在下次选举中失败。
正在加载但是，根据 2015 年为促进现有建筑物的重建而推出的分层终止立法，如果开发商购买一个街区 75% 的公寓，或者如果 75% 的现有业主（其中大多数是投资者）同意，其余业主将被迫出售。
这项立法的吹捧理由是为了节省业主对建筑物的无意义的维护成本已被拆除。然而，开发商并没有吵着要在悉尼西部重建破旧的项目。在高价值的东部和较低的北部重新开发中层建筑更有利可图，特别是在高度限制增加的情况下。别介意它可能是优秀的住房存量，并且已经是某人的家了。
对高密度开发突然肆无忌惮的热情的一个引人注目的事情是完全没有考虑分层所有权、法律这将促进并规范每一项发展，包括 15% 的经济适用住房部分。负担得起的租金将由非营利组织或其他公司实体拥有，这些实体将成为业主立案法团的一部分，与非专业人士共同拥有和管理建筑物。 Strata 101 告诉我们，具有不同动机的业主很难集体管理建筑物。
正在加载或者，如果开发商真的很聪明，他们会将经济适用房业主从业主立案法团中解放出来，使其成为一个单独的阶层地段，不受分层立法的消费者保护的监管。
在这一点上，我敢打赌，我已经失去了盲目领导住房“改革”的经济学家，尽管不是生活在这种情况下的读者。复杂的开发并了解其挑战。
我们都同意存在住房危机，但我们做了更多过去二十年所做的事情——为开发商将塔楼卖给出价最高的投资者提供便利，不给任何机会。考虑到生活在这些法律和社会复杂发展中的人们的需求，并不能解决我们的问题。它只会创造新的。
麦格理法学院和智能绿色城市的 Cathy Sherry 教授是分层产权：多方拥有财产的私人治理一书的作者。
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