海景、热门学校，而且几乎看不到待售房产。悉尼一些最紧缺的郊区在过去的一年里只有少量的销售。
由于市场低迷和利率上升造成的经济不确定性，悉尼待售房产数量大幅下降，进一步减少了悉尼的供应量。营业额已经很低的地区 - 例如黄金地段和较小的郊区。
邦迪海滩附近待售的房屋数量很少，仅售出不到 20 栋。 图片来源：iStock
沃森湾 (Watsons Bay)、基里比利 (Kirribilli) 和鲸鱼海滩 (Whale Beach) 的海滨，这些地方的房屋供应有限Domain 数据显示，截至 3 月份的一年中，悉尼 80 多个郊区的房屋交易量为 5 套或更少。
在 Point Piper、Darling Point 和塔玛拉玛 (Tamarama) 的交易量在 6 到 12 笔之间。
然而，即使是邦迪海滩 (Bondi Beach)、北曼利 (North Manly)、纳拉宾 (Narrabeen) 和布莱顿勒桑兹 (Brighton-le-sands) 等住房较多的地区，也在 370 多个悉尼郊区中名列前茅。房屋销售量跌至 50 以下，这是 Domain 研究用来计算郊区中位价的基准。
中环郊区（如 Summer Hill 和 North Epping）以及远郊（如 Mount Kuring-Gai 和 Camden）也是如此。< /p>
公寓方面，南库吉 (South Coogee)、克洛夫利 (Clovelly)、米勒斯角 (Millers Point)、恩莫尔 (Enmore) 和威洛比 (Willoughby) 等郊区的销量有限。
这是在待售房屋下降之际，卖家犹豫不决。价格下降和利率上升。尽管价格已经连续几个月反弹，但 5 月份挂牌出售的房屋数量仍同比下降 20.7%。
广告Ray White 的研究主管 Vanessa Rader表示，黄金地段的房产，无论是海滨或海滨位置，还是拥有好学校的适合家庭居住的郊区，传统上都被牢牢占据。
正在加载“这些通常是具有某种地理优势的地区。你不能太容易地重新创建它，”她说。
“如果有人在这些地点出售资产，他们将搬到哪里，”她说，并补充说这已成为一个问题由于供应水平较低，人们更加担忧。
Rader 表示，由于价格下跌，潜在卖家犹豫不决。这减少了买家的选择，进一步阻止房主出售，因为他们担心找不到合适的房子可以搬进去。
“很难找到地方买，如果你必须去的话“进入租赁市场后，空置率处于长期低位。”她说。
房地产市场和更广泛的经济前景的不确定性也令卖家望而却步，再融资难度也日益加大。
> 悉尼最富裕的地区，如 Point Piper，是截至 3 月份的一年中销量最少的郊区之一。图片来源：Peter Rae
东区经纪人、Raine & Horne Double Bay 负责人 Ric Serrao 表示，传统上严格控制的郊区变得更加如此。
“有一定比例的客户是机会主义的，当他们觉得市场价格不利于他们时，他们就不会列出，”他说。
供应有限加剧了竞争寻找可用房产，为价格下跌设定一个底线，并支持近期的反弹。
正在加载“每次你拥有一处房产时，都会有 10 到 15 个人转向，事情怎么可能会下跌呢？ Serrao 说。
北郊的情况也类似，Pello Northern Suburbs 负责人 Michael Dowling 发现，Denistone 和 East Ryde 等低成交量郊区的挂牌房源数量甚至更少，这些郊区的房源数量甚至减少了 40 套和 40 套。分别售出 38 栋房屋。
“[East Ryde] 是一个非常以家庭为中心的地区，是 Ryde 区所有邻居似乎都互相认识的地区之一……而且有很多老年人自从服饰圈庄园建成以来，他们就一直在那里，”他说。
该地区很受来自北岸和内西区的升级家庭的欢迎，他们正在寻找相对更实惠的房子，在一个适合家庭的地方
决定离开这样一个郊区并不容易，East Ryde 卖家 Mark Khoo 和 Andrea Wong 知道，他们最近挂牌出售了他们的五居室房屋，以便搬到离家人更近的地方。< /p> Andrea Wong 和 Mark Khoo 与他们的昆顿 (Quinton) 和娜塔莉 (Natalie) 在东赖德 (East Ryde) 出售孩子们。图片来源：Wolter Peeters
他们购买了该郊区的一栋原始庄园住宅18 年前，该房产由第一任业主拥有，后来在该街区重建。
“East Ryde 对我们来说非常完美对于一个年轻的家庭来说，这是一个非常中心的位置，靠近学校、购物中心和便利设施，我们有很多可爱的邻居，有强烈的社区意识，周围有很多绿化，”他说。
< p>“决定出售是一个艰难的决定，但市场似乎处于健康状态，”他说，并补充说，到目前为止，人们的兴趣浓厚。“我认为
Dowling 补充说，几个月的价格上涨让买家和卖家更有信心进行交易。
虽然挂牌量尽管价格仍然较低，但最近北郊的房屋评估有所上升，这可能会导致三到四个月内待售房屋的增加。
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