一位销售顾问现在拥有 17 处投资房产，他在 20 岁的 Coles 员工将冰淇淋装入冰箱时购买了自己的第一套房子。
Ben Mafrici 现在销售 Hugo Boss 西装，在花了两年的积蓄后，他于 2013 年 8 月开始在墨尔本东南部外的 Endeavour Hills 购买一套三居室的房子10% 的抵押首付。
十年前，这位 30 岁的连续房地产投资者正在墨尔本 RMIT 大学攻读时尚文凭，在 Coles 冷冻部门兼职，当他以 335,000 美元购买第一套房子时，他又做了一份厨房帮手，节省了 33,500 美元。
那栋房子的价值现已翻倍。
一位销售顾问，目前拥有 17 项投资当他还是一名 20 岁的 Coles 员工，将冰淇淋堆进冰箱时，他的第一套房子就被房地产公司买下了。（左图为 Ben Mafrici 与英国电视厨师 Gordon Ramsay）
Ben Mafrici，现在销售 Hugo Boss 套装， 2013 年 8 月，他开始在墨尔本东南外郊的 Endeavour Hills 买一套三居室的房子，花了两年的时间攒了 10% 的抵押贷款押金。（照片中他 20 岁，和他的小泰迪熊在一起）
'那段时间，我尽可能多地存钱，因为我知道我不会找到一份高薪工作；我没有受过那么高的教育，”他告诉《澳大利亚每日邮报》。
“我没有接受过正规的金融教育，而且有学习障碍，这使我无法找到高薪工作。< /p>
'我在成长过程中读了很多书 - 以及成功人士，他们都拥有房地产，所以我想，“你知道吗？我想尝试买一套房产。”'
当他的朋友们去参加派对并购买华丽的汽车时，Mafrici 先生很少在周五和周六晚上外出，开着一辆旧霍顿 Barina 四处走动，每周工作 7 天。
“我有朋友在上学，总是出去玩，”他说。
“我年轻时牺牲了很多，我从来没有出国旅行过，我开着一辆旧霍顿巴里纳到处转，从来没有买过奢侈品。”
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'我的主要目标是节省首付并尽早进入房地产市场。
“我一直对未来有一个计划，我一直想成功。你确实必须做出牺牲，并在今天获得延迟的满足，这样你的明天就会更加有利。”
在只付息贷款时代，他以父亲为担保人，成功向联邦银行申请了 301,500 美元的住房贷款。
“由于当时我的工资很低，我使用了担保人来帮助获得贷款并开始我的房产之旅，”Mafrici 先生说。
这位墨尔本推销员现在拥有 17 处投资房产，几乎全部位于昆士兰州，之后2 月份，他以 665,000 澳元的价格出售了他在 Endeavour Hills 的第一套房子，几乎是他十年前所付价格的两倍。（2023 年，他在墨尔本的第一套房子出售前不久拍摄了这张照片）
这位墨尔本推销员今年 2 月份以 665,000 澳元的价格出售了位于 Endeavour Hills 的第一套房子，现在拥有 17 处投资房产，几乎全部位于昆士兰州，几乎是他十年前支付的价格的两倍。
Ben 的投资技巧
1. 在租金收益率高意味着租金收入更高的新兴地区购买
2. 购买可能有正现金流的房屋（包括抵押贷款还款和维护费用），以避免负扣税减免。
3.在经济实惠的地区购买。
4.推迟出国旅行并拥有一辆好车来存钱。
广告但他通过在不太时尚的郊区寻找市场上价格低于 200,000 美元的公寓来扩大规模，他的收入基于从事几份工作，现在接近 2000 年的平均全职工资94,000 澳元。
为了积累积蓄，Mafrici 先生除了在墨尔本市中心从事 Hugo Boss 全职工作外，还打过第二份和第三份工作，通过在 Chemist Warehouse 做兼职和其他临时工作。
然后，他只用 10% 的首付购买了房屋 - 低于通常的 20%美分抵押贷款存款门槛 - 这意味着支付贷方的抵押贷款保险。
但为了符合资格，他必须向不太知名的贷方贷款并支付更高的抵押贷款利率高于银行提供的利率。
虽然其他投资者主要集中在房屋上 - 房屋提供了更多资本增长的前景 - Mafrici 先生购买了一系列洛根、伊普斯威奇和黄金海岸的经济适用房。
“我在首府城市之间的北部走廊看到了很大的潜力 - 它们是萧条的房产，它们更便宜，”他说。
8% 的较高租金收益率帮助他应对澳大利亚储备银行自 2022 年 5 月以来的 12 次加息，以及分层拥有较小的住房贷款押金所需的费用和贷方抵押贷款保险。
“我购买的大多数房产至少有八到九个美分收益率，”他说。
“当利率确实上升时，往往意味着租金也会上涨。
而其他投资者则集中精力房屋 - 提供更多资本增长的前景 - Mafrici 先生在洛根和黄金海岸购买了一系列经济适用房，抵押贷款首付较低为 10%
他说如果年轻人专注于经济适用房，并承认他们可能不得不放弃更昂贵的悉尼市场，那么他们就可以开始他们的房地产之旅，那里的房价中位数为 130 万澳元。（如图：Mafrici 先生在伊普斯威奇 Redbank Plains 的一栋房子以 289,000 美元购买2020 年）
'你只需确保购买租金收益更高的房产，这些房产将能够支付大部分费用，我想说对于每个想进入房地产市场的人来说，他们都应该这样做。
“从长远来看，房地产游戏相当强劲。”
较高的租金收入也意味着他的房产具有积极的负债，来自租户的资金高于每月的利息偿还和维护成本。
这就不需要通过负扣税来申报税收损失。
'我会尽量远离负扣税房产，除非我购买的价格远低于当前价值，或者我有信心购买在即将到来的地区，”他说。
“我在墨尔本的第一处房产略有负面；然而，我知道它处于一个稳定增长的伟大领域。这使我能够利用股权。”
与独立屋相比，公寓的负担能力意味着储蓄支付印花税更容易。
'如果您购买的房产相当便宜 - 考虑到您所获得的东西及其价值 - 如果您购买的房产价格为 200 格兰特，印花税并没有那么疯狂，”他说。
但为了扩大自己的房产组合，他在过去十年没有出国旅行，与女友和一些家人住在合租屋里。
负担能力与独立屋相比，公寓的数量意味着存钱支付印花税更容易。 （如图：洛根 Woodridge 的一套公寓，2020 年以 152,000 美元的价格购买）
较高的租金收入也意味着他的房产具有正向负债，来自租户的资金高于每月还款利息，并且维修费用。 （如图：黄金海岸 Southport 的一套公寓于 2020 年以 179,500 美元的价格购买）
他只用 10% 的首付购买了房屋 - 低于通常 20% 的抵押贷款首付门槛 - 这意味着要向贷方支付抵押贷款保险。 （如图：洛根的 Beenleigh 的一套公寓于 2017 年以 172,500 美元的价格购买）
“我这样做只是为了保留一个缓冲区以继续下去支持投资组合并确保一切顺利。”Mafrici 先生说道。
“加息对任何人来说都不是最好的。
“加息对任何人来说都不是最好的。” >
'我不会撒谎说这并不可怕 - 我确实觉得它不会永远上涨。它不可能升得太高。
澳大利亚储备银行自 2022 年 5 月以来已进行 12 次加息，将现金利率升至 4.1% 的 11 年来新高，是最激进的一次自 1989 年以来的最高水平。
5 月份通胀率从 4 月份的 6.8% 降至 5.6%，但仍高于澳大利亚央行 (RBA) 的 2 至 3%% 的目标，经济学家预计 7 月和 8 月会有更多增长。
Mafrici 先生表示，如果年轻人专注于经济实惠的房产，他们就可以开始他们的房地产之旅，并承认他们必须超越更昂贵的悉尼市场，那里房价中位数为 130 万澳元。
'如果我在悉尼买房，我也不会继续买房，因为价格太高了Mafrici 先生说。
他还找到了更实惠的地区，今年在凯恩斯以 88,000 美元和 93,000 美元的价格购买了公寓，在珀斯购买了一套 210,000 美元的公寓.
“在凯恩斯市场，我看到这些地区未来的潜在增长以及租金收益率很高的事实，”他说。
他的目标是有一天出售他的投资房产以获取利润 - 随着价格逐渐上涨 - 最终在墨尔本市中心附近购买一套属于自己的房子.
“我希望在未来几年购买我的梦想家园，”Mafrici 先生说道。
“建立投资组合为我提供了选择，并有可能最终在墨尔本的理想地点购买房产。”
但他有对于那些认为这很容易的人来说，这是一条简单的信息。
“延迟满足，这是一场长期游戏：不要指望快速致富。”
投资物业列表
1. ENDEAVOR HILLS，墨尔本东南部：2013年8月以$335,000购买的三居室房屋； 2023 年 2 月售出，售价 665,000 美元
2.黄金海岸南港：2016 年 8 月以 190,000 美元购买的一居室公寓
3. BENLEIGH, Logan：2016 年 10 月以 175,000 美元购买的两居室单元
4. WOODRIDGE, Logan：2016 年 10 月以 195,000 美元购买的两居室单元
5. BENLEIGH, Logan：2017 年 1 月以 172,500 美元购买的两居室单元
6. WOODRIDGE, Logan：2017 年 9 月以 168,500 美元购买的两居室单元
7. WOODRIGE，Logan：2018 年 4 月以 165,000 美元购买的两居室单元
8.洛根 WOODRIGE：2019 年 2 月以 148,000 美元购买的两居室联排别墅
9.黄金海岸冲浪者天堂：2020 年 2 月以 179,500 美元购买的一居室单元
10.伊普斯威奇的 REDBANK PLAINS：2020 年 5 月，他通过自己管理的超级基金以 289,000 美元的价格购买了三居室房屋
11。金斯顿，洛根：2020 年 6 月以 161,500 美元购买的两居室单元
12.洛根 WOODRIDGE：2020 年 11 月以 152,000 美元购买的两居室联排别墅
13。 BELLBIRD PARK，伊普斯威奇：2021 年 2 月以 132,000 美元购买的两居室联排别墅
14. WOODRIDGE, Logan：2021 年 6 月以 169,000 美元购买的两居室单元
15。伊普斯维奇 BRASSALL：2020 年 8 月以 145,000 美元购买的两居室联排别墅
16。凯恩斯马南达：2023 年 3 月以 88,000 美元购买的一居室单元
17。珀斯南部汉密尔顿山：2023 年 3 月以 21 万澳元购买的两居室单元
18.凯恩斯 MANUNDA：2023 年 4 月以 93,000 美元购买的一居室单元
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