澳洲一名澳大利亚十年级辍学生如今如何拥有十套住房，年收入达 10 万澳元

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一名 10 年级辍学者从未想过自己会买房，他名下拥有 10 处房产，价值超过 650 万美元，每年赚取 10 万美元。

Scott Levoune，35 岁，经营房地产咨询公司 Wealth Through Property，他表示作为一名年轻技工每周工作 90 多个小时帮助他在悉尼 Hassall Grove 买下了第一套房子售价 56 万澳元。

他现在在新南威尔士州地区和大都市、西澳大利亚州和昆士兰州拥有房产，价值在 16 万至 110 万澳元之间。

但他承认一个让他损失了 10 万美元的错误，那就是通过交叉抵押贷款购买了两处投资房产，以快速扩大自己的投资组合。

他告诉《澳大利亚每日邮报》，随着他继续扩大投资组合，这一决定使他很难借更多的钱，因为银行对投资者提供此类贷款设置了限制。

'我已经做到了“我从来没有读过投资书籍，对我来说，[我必须找到]导师来帮助我做到这一点 - 来自真正做过这件事的人，”他说（图为 Levoune 先生和他的女朋友）

他现在在全国不同州拥有房产，价值从 16 万美元到 110 万美元不等（库存图片）

他的八处房产已出租，另一处作为度假屋出租，其中一处是他在 Hassall Grove 购买的第一套房子 - 他仍然住在那里（如图，Levoune 先生和他的女朋友）

他的八处房产已出租，另一处房产作为度假屋出租，其中一处是他在哈索尔格罗夫购买的第一套房子 - 他仍然住在那里。

Levoune 先生说，当他离开学校成为一名空调制冷技工时，他从未想过可以拥有十套住房。

但在完成学徒期后，他成为一名电工，并在接下来的十年里进行了其他研究。

他在 TAFE 和其他机构学习了课程，以提高自己的技能基础，包括燃气安装和管道、太阳能、安全、电信、数据和闭路电视。

然后，当他 26 岁时，他决定增加工作时间，以便攒钱买房子，但他的雇主不能给他加班费。

因此，Levoune 先生获得了自己的 ABN，并在全职工作量之外加班，每周工作 7 天、每天 16 小时。

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“我每周工作 90 多个小时，早上 5 点起床，晚上 10 点回家，那是一段疯狂的时光，”Levoune 先生告诉《每日邮报》澳大利亚。

这种情况持续了两年，当他的背部因繁重的工作量而酸痛时，他会时不时地休息一下 - 但在那段时间里，他节省了 120,000 美元。

2016 年，他以 56 万澳元在悉尼西部的 Hassall Grove 购买了第一套房子，至今仍居住在那里。

两年后，他和他的前合伙人通过共同储蓄购买了两处投资房产。

Scott Levoune（如图）现在经营房地产咨询公司 Wealth Through Property 说作为一名技工，每周工作 90 多个小时，帮助他获得了第一套房子

两人通过交叉抵押贷款购买了这些房子，其中一处房产的股权可以打算再买一套。

然后，他继续买下前合伙人的房产，发现他每周的收入为 2,000 至 3,000 美元扣除费用后的租金。

这促使他利用现有投资中的股权购买另外两处投资房产。

但后来他发现，由于交叉抵押贷款的限制，银行政策阻碍了他获得新贷款以添加到他的投资组合中。

回顾过去，Levoune 先生表示，大多数投资者应该避开这笔贷款，因为它可能存在风险并危及未来的贷款。

'如果您的一处房产升值，而您想剥离股权并购买另一处房产或用它做某事，银行可以阻止您这样做是因为两处房产之间的安全，”他说。

“这可能是投资者能做的最糟糕的事情之一。”

他告诉《先驱太阳报》，他必须支付 10 万美元，其中包括将现有房产卖回给自己，以便能够再购买五套房屋。

Levoune 先生还警告其他人要警惕投资者大师，他们在推荐投资“热点”时散布错误信息。

'有人在[在线新闻来源]上站出来说“嘿，这些是热点，在这里购买，A、B C 和D”，”他说。

'任何头脑正常的投资者都不会向某人提供热点位置 - 为什么您希望在您购买的区域有更多竞争

“你应该始终进行自己的勤奋和研究，因为我告诉你 99% 的地点都很糟糕。”

这位每年拥有 10 万美元被动收入的投资者表示，他在选择购买房产时采用了数据方法。

这包括针对显示出增长迹象的本地市场，这些市场可以通过房屋上市天数较少和价格上涨来识别。

他还有一位律师朋友，帮助他熟悉财产法和税务，同时也有房地产投资组合方面的导师。

“我从未读过投资书籍，对我来说，[我必须找到]导师来帮助我做到这一点 - 来自实际做过这件事的人，' 他说。

他说他在酒吧组织了一次聚会，寻找一个只有一个人参加的聚会。

“那个人恰好有一个巨大的投资组合，她把我介绍给了其他人。”

Levoune 先生表示，任何人都可以做他所做的事情，只要他们获得正确的知识、制定良好的策略并准备投入大量精力辛苦了。

他说，购买房产是信仰的飞跃，明智地承担风险是获得长期利益的途径。

什么是交叉抵押贷款？

交叉抵押是一个金融术语，当贷款由两处或更多房产担保时使用。

如果您有回家并想从同一家银行借入额外的资金用于投资房产，他们通常会交叉抵押或交叉担保房产来借给您额外的钱。

典型的买家通常希望持有自己的房产 10 到 15 年，并且不打算购买任何其他房产。

但对于那些想要建立投资组合的人来说，交叉抵押通常非常有吸引力。

它也吸引了为您的财产提供更多安全保障的银行。

交叉抵押可用于以下场景：

当两个房产同时存在时参与获得贷款

当一处房产（例如自住房产）的股权用于购买第二处投资房产时。

它有其好处，因为买家可以节省税款并获得较低的利率。

交叉抵押有缺点和风险；它会降低灵活性并使您的银行业务变得复杂。换句话说，您必须在一家银行拥有所有财产。

因此，在进行交叉抵押之前，请务必认真考虑这一点。

因此，请确保在进行交叉抵押之前认真考虑这一点。 p>

您的贷方会强烈推荐它，但请务必与抵押贷款经纪人交谈，了解建立此结构的所有风险和限制。

来源：亨特·加洛韦

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