新南威尔士州政府正在考虑对当地分区进行干预，以允许更多的露台、庄园住宅和其他住房类型，并加强悉尼住房结构中“缺失的中间部分”，这可能会导致与议会发生进一步冲突。
规划部长Paul Scully 表示，他最近惊讶地发现，悉尼 85% 的低密度住宅区禁止建造露台和庄园住宅（即一块地块内包含三到四套住宅、最多两层的单体建筑）。
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“联排别墅和庄园住宅是悉尼历史的一部分，但在许多地方它们周三，斯卡利在新南威尔士州房地产峰会上表示，“我们无法成为其未来的一部分。”
“假设我们能够在这 85% 的分区中的 5% 上建造半独立住宅。很多。这将交付 67,500 套新住宅，占到 2029 年我们需要建造的 20% 以上。”
根据现行的州住房法规，双重居住、庄园别墅和联排别墅可以快速推进视为合规开发——但前提是议会已在当地环境计划中允许这样做。遗产保护区或“当地特色区域”也被排除在外。
Scully 告诉先驱报，他希望议会提出可以在其区域内容纳的不同类型的住房，并且政府正在考虑其选择，包括激励制度。
更现代化的联排住宅能否解决悉尼住房供应困境？新南威尔士州政府希望在更多地方允许建造此类住宅。图片来源：Kate Geraghty
目前，有些人正在做相反的事情。Mascot 附近的 Bayside Council 有一项关于展览的规划建议，禁止在其低密度（R2）区域建造多住宅房屋，并禁止在低密度（R2）区域建造公寓楼。其中等密度（R3）区域，六个特定地点除外。
代理规划部秘书基尔斯滕·菲什伯恩（Kiersten Fishburn）表示，露台和庄园不应贴上“密度”标签，因为该术语经常被视为贬义并引起恐慌“我们称它们为‘密度’。我的意思是，拜托，它们不是，”她说，“700 米高的街区上有三个露台，上面只有一栋房子——这不是密度，但它会吓跑人们。” .”
广告上任以来，政府宣布鼓励私人开发商建造经济适用房，扩大公共住房的审批途径，并将大城市委员会重新纳入规划部。但菲什伯恩告诉与会者，更多的政策变化即将到来。
“你面前有 20 个杠杆；你通常会拉四次，然后检查是否不会撞坏东西。我们将尝试提取所有 20 个，”她说。
表演新南威尔士州规划部秘书 Kiersten Fishburn：“你面前有 20 个杠杆；你通常会拉动四个，然后检查是否不会撞坏东西。我们将尝试拉动所有 20 个杠杆。”图片来源：Seb Haggett
菲什伯恩 (Fishburn) 在加入官僚机构之前曾在地方政府工作过，他表示，议会并不总是因未能召开会议而受到指责住房目标，许多人希望帮助增加供应。但对于那些没有这样做的人，政府在规划系统中提供了可用的“大棒”。
“在过去的五[或]六年里，政府并没有使用其中的很多，”她说。 “如果最终归根结底，这个问题太大了，不能让那些不肯合作的议会谨慎行事。”
推动当地环境计划将不会受到许多议会和最高机构地方政府的欢迎。新南威尔士州已经批评了迄今为止宣布的干预措施。
正在加载住房部长 Rose Jackson 在峰会上表示，“所有选择都已摆在桌面上”，但如果政府要接管，就必须有效。
“议会的替代方案是国家计划体系，”她说。 “这真的发挥了应有的作用吗？如果我们要批评议会，那么我们也必须愿意首先让我们自己的房子井然有序。”
Scully、Jackson 和 Fishburn 都表示不应采取提高密度和供应的动力以牺牲建筑和设计质量为代价。
“我们真正需要的是提出建议的人提供好的建议，”Scully 告诉开发商。 “不要乱扔垃圾。社会执照随着时间的推移，由于垃圾提案，发展的动力已经减弱。”
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