在澳大利亚一些最大的城市，超过十分之一的房屋卖家在三月季度的房产销售中出现亏损，而且越来越多的房屋卖家在购买后仅两年内就转售。
亏损- CoreLogic最新的《付出与收获》报告显示，墨尔本的销售额达到近25年来的最高水平，上季度有10.2%的卖家转售亏损。悉尼人的房地产交易亏损了 10.7%，这是 2009 年以来的最高水平。
亏损的房地产销售比例有所增加。信用：Jason South
与此同时，13.8％的珀斯卖家亏损 - 尽管这低于十年平均水平。布里斯班逆势而上，亏损销售仅占4.3%。
全国范围内，亏本出售的房屋比例为7.7%，高于上一季度的5.8%，而且比例也有所增加不到两年后转售的数量为 8.4%。一年前的这个时候，只有 6.6% 的房屋在两年内转售。
CoreLogic Australia 的研究主管 Eliza Owen 表示，大多数房屋的售出价格仍然大幅上涨，但盈利水平有所下降，市场低迷，尽管价格稳定，但第一季度恶化速度更快。
正在加载欧文强调，尽管损失率不断上升，但在拥有两年内转售的比例更大，这可能是借款人（尤其是投资者）试图在利率上升时应对抵押贷款压力的早期迹象。
“这可能意味着一些卖家选择因转售而蒙受损失，以便在当前加息环境下避免特别高的抵押贷款还款额。”她指出，在市场低迷时期，由于卖家试图避免损失，持有期通常会增加。
公寓业主更有可能亏本出售， 15.4% 的单元房降价转售，而独立屋降价转售比例为 3.8%——两者之间的差距创历史新高。
广告墨尔本公寓的这一比例攀升至 21.9%，悉尼升至 17.5%，而两地独立屋的比例分别仅为 2.4% 和 2.3% ，亏本出售。
投资者和高密度市场因此受到特别严重的打击，投资者转售 (12.6%) 亏损的可能性是自住业主 (4百分比）销售。
“鉴于单位部门的投资所有权普遍较高集中，投资抵押贷款服务的增加可能是导致单位转售损失更加集中的一个因素，”欧文说。
在墨尔本市议会地区，46.6%的房产亏本转售。资本损失在 Boroondara (35.9%)、Stonnington (29.2%)、Yarra (22.3%) 和 Port Phillip (21.1%) 地区也很常见。
在悉尼，比例最高亏损销售的大部分集中在 Strathfield (35.1%)、Botany Bay (33.8%)、Burwood (31.9%) 和 Parramatta (28.8%) 地区。
AMP Capital 首席经济学家 Shane奥利弗说这并不奇怪市场低迷后，更多的人亏损转售。
然而，他表示，抵押贷款利率上升可能是一个因素，因为一些业主决定亏本出售，而不是冒抵押贷款压力加剧的风险，或者奥利弗说，虽然房地产价格正在反弹，但尚不清楚这种情况会持续多久。再加上利率持续上升，以及经济衰退风险不断增加（这将导致失业），意味着亏本转售的房屋比例可能会上升。
“当利率上升时，人们经常可以找到削减开支的方法，尽管这是一场斗争……但如果他们失业了，那就是另一回事了，我们正在进入一个可能更重要的时期，”他说。< /p>
“这会给一些房主带来问题，尤其是那些近年来可能[购买]的房主。”
越来越多的房主面临抵押贷款还款额上升的问题。图片来源：埃迪·吉姆
奥利弗指出，退出市场的投资者数量增加，也会导致亏损销售的比例增加。虽然投资者可能更容易受到抵押贷款成本上升的影响，但他们也可能更愿意接受损失，因为他们可以将损失转移到他们的下一个房产，并用它来抵消未来的资本收益。
Barrenjoey高级经济学家 Johnathan McMenamin 表示，短期持有期限的增加可能是对利率大幅上升的反应，利率可能会比人们预期的更高，并且保持在较高水平的时间更长。
“许多借款人没有接受这些限制的测试，而且他们还面临着更高的通货膨胀。对于许多借款人来说，偿还抵押贷款的能力变得更加困难。”他说。
麦克梅纳明表示，由于劳动力市场强劲，不良销售和亏损销售不太可能普遍存在。自从提取抵押贷款后，许多借款人也将受益于收入增长。
“强制出售可能会有所增加......但其中许多卖家仍然可能会看到收益，”他说。 “总体而言，房地产市场表现良好，主要是由于市场供应大幅减少。”
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