在租了 20 多个地方后，格蕾丝·弗里曼 (Grace Freeman) 表示，她上次的经历非常好，这要归功于房东接受宠物，并且能够快速修复该地方的小或大问题。
“我能够生活我的生活就像任何有幸拥有房子或与父母住在一起的人一样，”她说。 “我知道我的房东会像对待一个完整的人一样对待我，包括宠物，而且我们能够努力解决可能出现的任何问题 - 但事实并非如此。”
弗里曼，他拥有一只大型德国牧羊犬和两只猫，在堪培拉出租。本周，中立议员将工党关键住房立法的辩论推迟到 10 月中旬，联邦政府和绿党之间关于住房政策的争论仍在继续，澳大利亚首都地区的租赁法规成为人们关注的焦点。
租金冻结问题上的僵局是主要的阻碍。周五，总理安东尼·艾博内塞 (Anthony Albanese) 表示，绿党阻止设立 100 亿澳元的澳大利亚住房未来基金的立法“完全不合理”，该基金将建造 30,000 套新的社会保障房和经济适用房。
广告首都领地住房协调员斯蒂芬·米纳斯 (Stephen Miners) 表示，他的团队研究了上限实施前后的租金上涨情况，发现租金上涨似乎没有发生重大变化。租金增长。
正在加载根据 CoreLogic 的数据，5 月份堪培拉的租金下降了 0.4%。
Miners 注意到的一件有趣的事情是房东仍在进入堪培拉市场。根据土地税数据，2012-13 年约有 37,000 处出租房产，2022-23 年则超过 56,500 处。他说：“这当然不会阻止人们涌入以及首都地区出租房产的增长。”
今年早些时候，首都地区再次升级了租赁法，结束了无故驱逐，并允许租户更多调整，例如种植菜园。
他说，这些法律是为了在为租户提供保有权保障和确保房东仍然愿意参与市场之间建立适当的平衡。
真实ACT 房地产协会主席玛丽亚·爱德华兹 (Maria Edwards) 表示，在大多数情况下，房东并不介意租户将房产作为自己的家，因为他们关心租户，但有时会出现问题。
“我不认为生活方式的改变是一件坏事。我只是认为，如果出现问题，房东无法应对的不确定性，这就是问题所在。”她说。
加载租金上限很好，爱德华兹说，因为它提供了一些结构并保留了租金上限。牛仔退出市场。但意想不到的后果是，一些房东每次都会最大限度地提高租金，以应对未来的未知因素，包括利率上升或土地税和生活成本的变化。
“多少？目前失踪的人数是很多租金在新冠疫情期间下降，或者很多租金在新冠疫情期间冻结，所以很多房东也在努力迎头赶上。”她说。
但 Better Renting 执行董事乔尔·迪格纳姆 (Joel Dignam) 表示，在堪培拉租房仍然很困难。出租空置率去年触底，创历史新低，为 0.3%，虽然今年 5 月已升至 2.2%，但迪格纳姆表示，对于低收入家庭来说，寻找住房仍然非常困难。< /p>
他还指出，租金上限仅适用于定期租赁，因此对于新租约，房东可以根据需要进一步提高租金。即便如此，他表示首都领地是一个应该遵循的司法管辖区。
“我们看到全国各地有很多关于租金上涨的讨论。我认为 ACT 模式是一个很好的起点，刚刚开始为租户提供一点影响力，”他说。
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