几个外缘郊区的居民无法再承担抵押贷款，他们面临着在当地房地产市场疲软的情况下出售房屋的前景。
在负债家庭数量较多的抵押贷款带社区，许多人CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，房地产价格下跌、挂牌房屋数量增加，或者两者兼而有之。
尽管迄今为止，不良房产挂牌数量仍然很低，但飙升的利率让许多家庭感到受到挤压。对于任何无法持有并需要出售的房主来说，较低的价格意味着卖家将无法从出售中赚到足够多的钱（如果有的话）来偿还剩余的贷款。
挂牌数量不断上升意味着当更广泛的市场趋势是房源数量减少时，那些出售房屋的人将面临来自其他卖家的更多竞争。
欧文表示，在价格下跌的地区，房源数量增加是一个“危险信号”，并表示房主没有选择出售，但无法推迟，直到有利的市场条件到来。
“当你看看悉尼的 Melton-Bacchus Marsh 地区和 Blacktown 北市场等一些地区时，尽管布莱克敦的房价小幅上涨，但我们看到挂牌量上升的趋势有点令人担忧，”她说。 “为什么梅尔顿和布莱克敦的新房源不断增加？通常，每年的这个时候是冬天，房源数量应该会下降，而不是上升。
分析显示，许多外围议会地区的市场条件对压力较大的借款人来说是困难的信用：九
“新房源持续上升，这很奇怪。也许有些人
其他房价下跌但挂牌量增加的高抵押贷款地区包括墨尔本南部的 Casey Council 和 Knox Council 地区。在新南威尔士州，包括中央海岸的戈斯福德和怀昂。这与悉尼和墨尔本的整体房地产市场形成鲜明对比，后者一直在回暖，尤其是在广受欢迎的内城区和更昂贵的房产。
广告Owen 表示，她希望这些远郊地区能够优先获得贷款人的援助。
加载“这是你开始看到风险更大的领域，我们应该更密切地观察，”她说。 “我认为，对于行业利益相关者来说，重要的是要主动联系这些领域的 [借款人]，并在人们可能难以还款时考虑寻找构建抵押贷款的方法。
“当我们谈论自住业主时背负抵押贷款压力的家庭，我认为我们应该讨论如何帮助人们像大流行开始时那样有栖身之所。”
西太平洋银行高级经济学家马修哈桑说，他认为分析很有价值。
“[这些领域]绝对值得关注，”他说。 “他们可能会成为一些更广泛转变的领头羊。我认为这是一个合理的方法。
“如果他们有压力，他们就会发现这些条件很困难。”
Hassan 表示，房源数据的不合时宜的增长并不一定表明抵押贷款持有者陷入困境。
“就房源而言，其中一件事是我们最近发现，这似乎确实与市场上的价格差异有关，”他说。 “转换买家也是卖家。如果从现在的房屋到新房需要很长的时间，那么这是一个可负担性因素，而其他衡量标准中没有考虑到这一因素。
“我们可能会看到房源数量有所改善，因为各等级之间的差距在缩小最近几个月。我认为，抵押贷款负担能力的故事在[挂牌上市]中上演还为时过早。”
其他指标显示，一波又一波的不良销售尚未出现，哈桑说。
< “截至三月份的抵押贷款欠款仍然相对较低，”他表示。 “他们列出的起点有点低，但他们没有显示出一波因为压力而出售的人。”Quantify Strategy Insights 数据和洞察主管 Angie Zigomanis 表示，毫不奇怪，一些抵押贷款利率最高的地区的房源数量激增，但价格却下降。
“那些位于边缘的住房地区通常首当其冲。这些地区的首次置业者比例很高，他们不会拥有大量资产，贷款与收入比率很高，而且也不属于最高收入阶层。
“抵押贷款利率一旦上升，就会给借款人带来压力。”
Zigomanis 表示，即使不良销售没有激增，这种情况也为压力较大的抵押贷款持有人创造了很小的回旋余地。
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“我认为这将是一个问题，”他说。
正在加载“通常，您会发现在低迷的市场中，强制销售不一定会大幅增加，但人们更有可能因为经济压力而出售。
“但在这种情况下，他们要去哪里？租赁市场吃紧。”
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