澳洲悉尼 墨尔本 珀斯揭示澳大利亚最有可能面临抵押贷款压力的邮政编码

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如果抵押贷款压力迫使他们出售，在房价通常为七位数的外围郊区购买房屋的工作夫妇将面临亏损。

在悉尼、墨尔本和珀斯不太时尚的地区，住房借款人在生活成本危机中占居民的大多数 - 并且到 8 月还会有两次加息。

但是在悉尼西部的一个地区，在储备银行宣布之后的短短四个星期内，上市房屋的数量就以两位数的速度飙升本月自 2022 年 5 月以来第 12 次加息。

Blacktown 以北拥有较新房屋的郊区（包括邮编 2148 和 2763）的房价中值超过 100 万美元，增加了抵押贷款压力的可能性。

那些在利率上升之前于去年早些时候购买的人，面临的欠银行的债务超过了他们的债务房价下跌时房屋的价值 - 这种情况称为负资产。

CoreLogic Australia 的研究主管 Eliza Owen 表示，最近这些地区新房源的大幅增加可能会特别伤害陷入困境的借款人，因为更多的供应会压低价格而被迫出售.

如果抵押贷款压力迫使他们卖掉在房价通常在七位数的远郊买房的工作夫妇，他们将面临亏损（图中是悉尼西部 Blacktown 的新房）

'如果最近的买家正在努力偿还抵押贷款，这可能会使他们更难获得资本收益，'她说。

'随着利息成本上升和季节性趋势导致买家需求减弱，其中一些市场可能会出现长期低迷。

'在一些地区例如 Blacktown - North，该地区的房价在截至 5 月的三个月中出现了强劲反弹，随着供应量的增加，可能会对未来几个月的增长趋势造成下行压力。”

根据澳大利亚统计局绘制的 2021 年人口普查数据，悉尼西部的 Blacktown - North 地区风险特别高，55.5% 的家庭有抵押贷款。

在过去的四个星期里，在 M7 高速公路以北的郊区，包括 Quakers Hill、Schofields 和 Riverstone 的地区，上市房屋的数量增加了 24.3%房价中位数在七位数。

'整个 Blacktown – North 的每月中位数上市时间自 2 月以来一直在上升，这可能导致积累Owen 女士说，随着利率继续攀升和买家不确定性的增加，占总库存量的百分比。

仅在过去一个月，新挂牌的房屋就从 185 间增加到 230 间，CoreLogic 周二透露。

'值得注意的是，其中一些市场的新房源数量正在攀升，全国趋势出现季节性放缓， ' Owen 女士说。

在 M7 高速公路以南的郊区 - 在 Blacktown 地区 - 价格已经跌破七位数大关。

The Blacktown - North area根据澳大利亚统计局绘制的 2021 年人口普查数据，悉尼西部的风险特别高，55.5% 的家庭有抵押贷款

在过去的四个星期里，在一个覆盖 M7 高速公路以北郊区的地区，上市房屋的数量增加了 24.3%，包括 Quakers Hill、Schofields 和 Riverstone，这些地区的房价中值为七位数（如图）是布莱克敦的一场拍卖）

在七山，房价中值从截至 5 月份的一年中的 1,009,471 美元暴跌 8% 至 929,102 美元。< /p>

郊区面临强制出售的风险

BLACKTOWN NORTH（西悉尼）：房源数量激增 24.3在借款人占家庭 55.5% 的地区的四个星期内增加了 %

MELTON - BACCHUS MARSH（墨尔本西北部）：挂牌量上升 8.7%在借款人占家庭 51.9% 的地区度过四个星期

CASEY - SOUTH（墨尔本东部）：在借款人占家庭的地区，挂牌量增加了 6.1%占家庭的 56.2%

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附近的其他郊区也跌出百万美元俱乐部，包括 Prospect，其价值从 1,003,087 美元下跌 7.4% 至 928,922 美元，以及 Kings Park其中房价从 1,042,297 美元下跌 6.3% 至 976,838 美元。

Woodcroft 价格从 1,034,957 美元下跌 4.7% 至 986,695 美元。

在墨尔本西北部的 Melton – Bacchus Marsh 地区，51.9% 的居民有抵押贷款，过去 4 周内，这里的房源增加了 8.7%。

在墨尔本的另一边，在涵盖 Cranbourne East 的 Casey - South 地区，56% 的家庭有抵押贷款，房源数量在短时间内上涨了 6.1%。

但在珀斯，抵押贷款带地区的房源数量有所下降。

在斯旺地区，54.2 % 的家庭有抵押贷款，但在这个覆盖米德兰的城市以东地区，挂牌量下降了 5.8%。

储备银行自那以来的 12 次加息2022 年 5 月是自 1989 年以来最激进的。

那些在加息开始前去年初借款的人面临抵押贷款压力的风险最大，他们在那里欠银行超过三分之一的收入用于还款。

澳大利亚四大银行中的三家 - Westpac、ANZ 和 NAB - 现在期待储备银行将在 7 月和 8 月将利率从现在的 4.1% 提高到 4.6% 的 12 年新高。

储备银行的 6 月会议纪要承认，大多数经济学家预计还会有两次加息（图为行长 Philip Lowe）

储备银行的 6 月会议纪要承认，大多数经济学家预计还会加息两次。

'进一步，大约一半的受访经济学家预计到 8 月将收紧 50 个基点，这与市场定价所暗示的可能性大致相符，”它说。

澳洲联储董事会选择在 6 月份将利率再提高 25 个基点，4 月份的通胀率为 6.8%，远高于 2% 至 3%目标。

会议记录称，如果现在不解决，通胀可能会在 2025 年中期之后保持高位。

'将现金利率进一步提高 25 个基点的理由集中在通胀需要比预期更长的时间才能恢复到目标水平的风险增加，'它说。

< p class="mol-para-with-font">金融比较组 Canstar 说谁要2022 年 4 月的一笔新贷款还不错——当时澳大利亚央行的现金利率处于 0.1% 的历史最低点——看起来将在两个月内面临抵押贷款压力。

这种情况是基于借款人借贷，他们欠银行的钱是他们收入的六倍。

澳大利亚央行 12 次加息以来2022 年 5 月已经减少了银行可以放贷的贷款，那些在一年多前以最大能力借贷的银行面临的风险最大。

在墨尔本西北部的Melton–Bacchus Marsh地区，51.9%的居民有房贷，过去4周这里的房源增加了8.7%

悉尼是澳大利亚最昂贵的首府城市市场，对于那些在 2022 年 4 月以 1,416,960 美元的价格购买中等价位房屋的人来说风险尤其大。

抵押贷款压力按收入再加息两次

悉尼：187,542 美元收入支付 50% 的工资抵押贷款

墨尔本：141,692 美元的收入支付了 47% 的工资抵押贷款

布里斯班：128,692 美元的收入支付了 46% 的工资抵押贷款

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阿德莱德：收入 106,086 美元，支付 42% 的工资抵押贷款

珀斯：收入 95,772 美元支付 40% 的工资抵押贷款

堪培拉：149,639 美元的收入支付 48% 的工资抵押贷款

霍巴特：119,611 美元的收入支付了 44% 的工资抵押贷款

达尔文：94,359 美元的收入支付了 41% 的工资抵押贷款

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一对夫妇的总收入为 187,542 美元，他们借了 1,133,568 美元，还有 20% 的抵押贷款存款，到 8 月他们将面临将 50% 的工资用于偿还抵押贷款。

Canstar 将此计算应用于一对收入接近平均全职工资 94,000 美元的夫妇。

假设如果他们的抵押贷款利率从 2022 年 4 月的 2.98% 上升到 8 月的 7.48%，他们每月还款 7,861 美元将消耗其税后收入的 66%。

悉尼房价在过去一年中下跌了 9.2% 至 1,293,529 美元。

Blacktown 北部郊区的房价中值接近这一水平包括 Schofields（1,214,389 美元）和 Acacia Gardens（1,248,340 美元）。

在墨尔本，一对收入为 141,692 美元的夫妇以 1,000,926 美元的价格购买了一套中等价位的房子到 2022 年 4 月，他们将欠税前收入的 47%，用于每月偿还 5,553 美元的抵押贷款，贷款金额为 800,741 美元。

墨尔本的房价下跌了截至 5 月的一年中，借款人增加了 8.6%，达到 911,007 美元。

借款人占多数的郊区包括 Melton，房价中位数为 466,185 美元，Bacchus Marsh，其中638,203 美元是中间价，Cranbourne East 的中间价是 644,076 美元。

在珀斯，一对收入 95,772 美元的夫妇买了一套 578,751 美元的房子将他们收入的 40% 用于每月偿还 3,211 美元的贷款和 463,001 美元的债务。

西澳大利亚州首府的房价上涨了 2.2% 至尽管利率上涨，但截至 5 月的一年中为 606,563 美元，但在该市东部的米德兰，中点价格更实惠 407,206 美元。

全国失业率5 月份的增长率从 4 月份的 3.7% 降至 3.6%，接近最近的 48 年低点 3.5%。

Michele澳洲联储副行长布洛克周二告诉纽卡斯尔的澳大利亚工业集团职能部门，到 2024 年失业率必须上升到 4.5%，工资才能停止助长通胀。

经济学家将此称为失业率或 NAIRU 的非加速通货膨胀率。

'虽然 4.5% 高于当前比率，但这一结果仍会使我们低于它的水平是大流行前的，与 NAIRU 目前可能所在位置的一些估计相差不远，”她说。

'换句话说，经济将更接近可持续的平衡点。'

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