大多数年轻的澳大利亚人永远不会在澳大利亚最大的城市之一拥有房子，即使他们的薪水高于平均水平 - 公寓是他们唯一的选择。
< p class="mol-para-with-font">近几十年来的过度移民使得想要在悉尼或墨尔本购买中等价位房屋的年轻单身人士无法拥有带后院的房子。2022 年有创纪录的 387,000 名移民移居澳大利亚，增加了住房需求，尤其是在澳大利亚人口最多的两个城市。
澳大利亚 1.9% 的人口增长率也是发达国家中最高的，这使得拥有大学学位的平均收入者更难买房居住，因为他们与更多的人竞争潜在买家。
布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特的典型房屋现在对于希望避免抵押贷款压力的人来说也太贵了。
大多数澳大利亚年轻人永远不会在澳大利亚最大的城市之一拥有一套房子，即使他们的薪水高于平均水平——让公寓成为他们唯一的选择（图中是悉尼北岸 Willoughby 的房子）
这使得公寓成为澳大利亚人口最多城市的主要选择，适合那些希望在合理的距离内通勤的人。
RateCity 计算得出考虑到储备银行自 2022 年 5 月以来的 12 次加息，收入 95,481 美元（略高于平均全职工资 94,000 美元的水平）现在只能借到 525,800 美元。
这意味着这个人只能以 131,450 美元的 20% 抵押存款购买价值 657,250 美元的房产。
这笔存款如果有人每年将 15% 的积蓄存起来，仅此一项就需要九年的时间才能积蓄起来。
这种努力在悉尼是徒劳的， 5 月份的房价中位数为 129.4 万澳元，尽管有一系列大幅加息，但每月房价仍上涨 2.1%。
悉尼大都会几乎没有CoreLogic 地图数据显示，房价中位数低于 70 万美元的郊区。在距离市中心 60 公里的郊区，单价为 680,183 美元。
大悉尼的典型公寓超出了中等收入者的承受能力这座城市的中点单价为 797,806 美元。
但是，在西悉尼，Greenacre 的中点价格为 655,625 美元，还有一些选择Rooty Hill 的公寓通常价值 653,528 澳元。
北悉尼也有选择，West Ryde 的单价中位数为 630,304 澳元。
创纪录的 2022 年有 387,000 名移民移居澳大利亚，增加了对住房的需求，特别是在澳大利亚人口最多的两个城市（图中是悉尼的 Wynyard 火车站）
墨尔本 911,007 美元的房价中值对于普通收入者来说太贵了，但罗克斯堡Park 位于城市以北 25 公里处，中位价为 652,140 美元。
普通收入者可以买到什么
RateCity 计算出收入为 95,481 美元的人 - 略高于全职平均工资 94,000 美元 - 最多可以借入 525,800 美元。
那意味着这个人可以用 131,450 美元的 20% 抵押存款购买价值 657,250 美元的房屋。
悉尼129.4万元的房价中位数超出了普通人的承受能力，最便宜的郊区Airds的中位价为680,183元。< /p>
这使得公寓成为悉尼唯一的选择，那里的房价中值为 129.4 万美元。
广告Broadmeadows 更实惠一套房子的价格为 570,584 美元。
市中心的公寓在墨尔本可以买到，Docklands 的中点单价为 625,359 美元。
Bayside St Kilda 的房价更便宜，为 534,336 美元。
堪培拉的房价中位数943,253 美元的平均收入远远超出了普通收入者的承受能力，但该市北部的 Belconnen 可以达到 616,855 美元。
Barton 的公寓距离议会仅几步之遥房价为 617,100 美元。
布里斯班的房价中值为 792,125 美元，对于普通收入者来说太贵了，但位于城市以北 13 公里处的 Zillmere 的房价处于中等水平-point price $637,471 647,372 美元的价格。
阿德莱德 704,448 美元的中间房价对于普通收入者来说有点太贵了，但位于城市以北不到 10 公里的基尔伯恩 (Kilburn)中点价格为 652,242 美元。
Glenelg 海滨的公寓价格为 607,257 美元。
霍巴特的房价中值为 696,900 美元，超出了普通收入者的承受能力，但德文特河畔的 Lutana 的房价中值为 553,149 美元。
An Sandy Bay 高档公寓的价格通常为 623,610 美元。
dailymail.co.uk/1s/2023/06/18/20/72198809-12200921-Melbourne_s_median_house_price_of_911_007_is_too_dear_for_an_ave-a-1_1687115703177.jpg" height="396" width="634" alt="墨尔本911,007 美元的房价中值太贵了对于一个平均收入者来说，但靠近城市的码头区（如图）的中点单价为 625,359 美元" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />墨尔本 911,007 美元的房价中值对于普通收入者来说太贵了，但靠近城市的 Docklands（如图）的中位单价为 625,359 美元
一些首府城市的平均收入仍然可以负担得起，珀斯的房价中位数为 606,563 美元。
靠近城市和天鹅河的贝尔蒙特中点价格为 577,399 美元。
比较澳大利亚的人口增长情况
新加坡： 2022 年增长 3.4%
加拿大：2022 年增长 2.7%
澳大利亚：2022 年增长 1.9%
新西兰：2022 年增长 0.7%
美国：2022 年增长 0.4%
资料来源：澳大利亚统计局、新西兰统计局、美国人口普查局、加拿大统计局、新加坡国务院统计
广告达尔文是澳大利亚最负担得起的首府城市，房价中位数为 585,732 美元。市中心的公寓通常花费 408,628 美元。
澳大利亚审慎监管局认为，任何人欠银行的款项超过其税前工资的六倍是有风险的。< /p>
银行业监管机构要求银行模拟借款人应对可变抵押贷款利率上升三个百分点的能力。
但自 2022 年 5 月以来，澳洲联储利率上升了四个百分点，本月达到 4.1% 的 11 年新高。
每次加息都会降低个人的借贷能力，也导致全年房价下跌。
但在 5 月份，尽管澳大利亚储备银行大幅加息，但各州和领地首府的房价都上涨了，因为大量移民和国际学生的回国意味着更多人在争夺出租房产。
这个编码敦促较富有的新移民买房而不是租房。
净海外移民人数为 387,000 人，占澳大利亚 496,800 人口增长的 78%（考虑到出生人数减去死亡人数）。
澳大利亚去年的人口增长率为 1.9%，在发达国家中名列前茅，也是自 2008 年以来的最高水平，令新西兰的 0.7% 和美国的 0.4% 相形见绌。
很少有发达国家的人口增长速度比澳大利亚快，加拿大除外，增长率为 2.7%，接受了超过 100 万新的永久和
但即便如此，American Demographia 智囊团认为，在比较收入时，悉尼的房价甚至低于加拿大西部的温哥华与房价。
去年只有新加坡的人口增长率更高，达到 3.4%，但这个城市国家 80% 的居民都住在政府拥有的公寓里，被称为住房和发展委员会。
< p class="imageCaption">布里斯班的房价中位数为 792,125 美元，对于平均收入者来说太贵了，但在城市附近有公寓可供选择，Kangaroo Point（如图）的公寓中位价为 647,372 美元 澳洲中文论坛热点
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