在竞争激烈的市场中，购房者越来越多地在他们的房产愿望清单上妥协，但专家警告不要做出一些关键的权衡，以避免买家后悔。
在这个时候，对房屋的需求大大超过了待售数量，而拥有房屋的替代方案是残酷的租赁市场，买家很容易在匆忙购买时做出太多妥协，他们可能会在以后后悔。
买家不得不妥协才能找到房子，但专家警告不要走得太远. Credit: Peter Rae
潜在购房者的选择比去年同期少。根据 CoreLogic 数据，澳大利亚 5 月份的房价比去年同期低 26%，比五年平均水平低 13.1%，因为业主在市场前景不明朗的情况下不愿出售。
Emma Bloom，墨尔本买家代理公司 Morrell & Kohen 的负责人表示，购房者在开始寻找之前必须弄清楚他们可以和不能没有的东西。
绝望，那是犯下可怕错误的经典时刻，”她说。“我总是建议客户在做出最终决定之前……放松一下。”
买家永远不应该妥协的第一件事是预算，建议 First National Real Estate 首席执行官 Ray Ellis。买家的支出不应超过他们的承受能力。
“您的家的目的是帮助您过上更好的生活，”他说。 “因此，如果购买最终影响了您的财务健康，并且您担心每笔抵押贷款的付款，那么它永远不值得。尤其是如果你无法跟上并被迫出售它，然后蒙受巨大损失。”
'这是一个艰苦的过程，当库存低且买家绝望时，这是犯下严重错误的经典时刻。”
Emma Bloom，Morell&Kohen 买家代理
但在同时，买家不应将预算限制在超出需要的范围内。
广告墨尔本买家代言人、房地产买家代理协会主席 Cate Bakos 说：“你最好尽可能多地花钱，而不是试图节省一些预算以备不时之需
Loading“买一件让你觉得舒服的东西，比带着遗憾生活更重要。节省下来的钱在一两年后会觉得微不足道。”
位置是买家应谨慎妥协的另一个因素。
悉尼买家代理 Michelle May 表示，那些在某个郊区买不起他们想要的房产的人应该考虑入住较小的房屋或公寓。
“但永远不要妥协到你在一条巨大的主干道上购买的程度，因为除了影响你的生活方式外，当你出售它时，它也会影响该房产的资本增长，”她说。
< p>“如果这就是您在所选郊区所能负担的全部，那么您最好在不同的地区寻找优质位置她还警告不要在嘈杂的学校附近、商业租户上方（可能会改变）或发电站附近购买，以尝试以更实惠的价格打入郊区。
< p>“但是在飞行路径下是可以的。很多人根本不介意。他们已经习惯了，”她说。或者，买家应该探索附近的郊区，那里可能有类似的便利设施，或者靠近他们喜欢社交的地方。这样的郊区可能更负担得起，并且可能由于新的基础设施而增加它们未来的吸引力。
Bakos 说买家还应该仔细考虑他们需要的房屋的大小，并指出有许多多余的研究，随着越来越多的房主返回办公室工作。
急需找房子的买家，在低库存的情况下，可以更容易犯错误。图片来源：Flavio Brancaleone
虽然购买太小的房子可能会一直令人烦恼, 买家可以考虑空间或布局可能不理想但可以更改的房产。
“您始终可以在房产的风格或翻新方式上妥协。如果它现在宜居且舒适，您随时可以改变外观或翻新轨道。”
如果可以轻松改善且无需太多成本，那么在房产状况上妥协是可以的，Simon Pressley 说国家房地产市场研究人员和买方机构 Propertyology。
他说，尽管买家应该警惕重大的结构性问题，并警告不要跳过建筑、虫害和地层报告以试图削减成本。
买家可能希望对房产的状况做出妥协，但如果无法轻易改善，则应谨慎行事。 图片来源：Dean Sewell
“不过，您可以在合同的某些条款上做出妥协，”Pressley 说。 “你可能准备好支付更高的押金或结算时间的长短，这可能会决定你的报价是否被接受。”
Bloom 敦促买家永远不要在停车问题上妥协，即使如果这对他们来说不重要，可能对下一个买家来说很重要。
“永远不要在尽职调查方面妥协，”她说。 “你需要知道是否有计划在你面前或隔壁进行的开发，以及交通方面的任何变化。买房的风险太大，不能做出让你日后后悔的妥协。”
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