悉尼地区的独立屋和单元房价格在三个月内上涨了六位数，在利率上升的情况下出现了大幅反弹。
一些郊区的房价已经超过去年同期的水平，一个郊区的中位数达到了历史新高，CoreLogic 数据显示。
Bayview，前澳大利亚板球队队长 Ian Chappell 正在出售他的房子，是顶级之一郊区引领悉尼的反弹。图片来源：Janie Barrett
Lakemba 引领悉尼房价增长，上涨 13%截至 5 月的三个月，中位数约为 1,133,000 美元。紧随其后的是 Hurlstone Park、Earlwood 和 Bayview，这些地方的房价上涨超过 12%，而 Canterbury、Clontarf 和 Waverley 的房价上涨超过 11%。
Centennial Park 在单元房排行榜上名列前茅价值增长，其中位数上涨 12.1% 至约 876,800 美元。紧随其后的是 North Bondi（9.6%）、Bondi Junction（9%）和 Little Bay（8.8%），它们的中位数达到了创纪录的 1,329,907 美元。
悉尼的房价整体上涨了 1.8 美元5 月份上涨了 1%，是该市自 2021 年 9 月以来的最高月度涨幅，并且在三个月内上涨了 4.5%。
富裕的买家、强劲的移民和待售房屋的下降推动了近期的价格上涨，专家表示，但随着十几次加息的影响继续流向市场，价格上涨可能会放缓。
CoreLogic Australia 研究主管 Eliza Owen 表示，许多郊区领先市场反弹处于较高的价格点，这通常会导致上涨和下跌。
但与邻近地区相比，相对更便宜的郊区提供更好的房价也录得强劲增长。与单位一样，吸引了购房者的需求。
广告“[其中一些] 是那种给我留下深刻印象的郊区，因为它们具有未开发的价值，可能会受到首次购房者的欢迎，”欧文说。
加载< p>Owen 表示，随着最近一次加息，价格上涨可能会失去动力。但是，一旦利率稳定下来，由于供需之间的不匹配，价值可能会“起飞”。西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，鉴于生活成本的增加，近期的涨幅将难以维持现金利率目前处于 11 年高点。
“这会给市场泼一盆冷水，”他说。
价格是Hassan 说，随着待售房屋数量的减少而上涨，并且存在这样的风险，即当更多的卖家返回市场时，买家的数量将不复存在。
但是，他没想到看到卖家涌入以应对更高的抵押贷款利率，并指出除非失业率上升，否则不良销售不太可能增加太多。
在 Bayview，前澳大利亚板球队队长 Ian Chappell 正准备从他居住了 40 年的家中缩小规模，三个月内房价中值上涨了 12.1%。
前澳大利亚板球队队长 Ian Chappell 正在出售他在 Bayview 享有美丽景色的房子。< cite class="ojLwA">图片来源：Janie Barrett
“如果 [市场] 上涨，那就太棒了，”Chappell 说。 “它确实让你充满信心。但是，如果您以相当接近的价格买入，那么您也在买入 [for more] 。我不会被市场波动冲昏头脑。
“就我而言，你住在某个地方是因为你喜欢住在某个地方，我们真的很想待在这里，因为我们是如此习惯了这种生活方式。”
他们的销售代理 D&S Hunter Estate Agents 的 Duane Hunter 表示，Bayview 因提供北部海滩生活方式而广受欢迎，与半岛上的郊区相比，它更靠近莫纳维尔和城市.
“你离很多活动都很近——你有码头，Mona Vale 就在商店的拐角处，你离学校也不远。 Bayview 位于 [半岛] 的风口浪尖。有时能阻止人们的是绕弯子。”
亨特说，尽管利率上涨，但北部海滩的房价仍在上涨，因为许多买家不依赖银行购买房产。
根据 PEXA 上周公布的数据，去年新南威尔士州约四分之一的房屋交易是现金购买——他们不需要抵押贷款。
LoadingBresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，高档地区的房屋价值往往会引领房地产周期，而且此类市场的许多近期买家对融资的依赖程度较低。
“这从更广泛的角度说明了为什么我们在某些地区看到了异常的价格增长，”McGlynn 说。 “[买家]要么在市场上呆了很长时间，并且拥有大量的资产，基本上是现金来购买该房产……或者他们有高薪工作，利率不会影响他们。他们仍在房屋和投资上支出。”
他补充说，单位增长是由首次置业者的需求推动的，他们热衷于在最终废弃之前使用财产税选项
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