由于移民激增，澳大利亚 44% 的郊区的租金飙升了两位数 - 市中心的公寓租户受到的影响最大。
在截至 5 月的一年中，在 CoreLogic 分析的 3,812 个市场中，有 1,700 个的房屋和单元房租金上涨了至少 10%。
但在悉尼的一些地区，租金上涨了 30% 以上，因为国际学生的涌入推高了澳大利亚最昂贵的租赁市场的价格。
悉尼市中心的租金涨幅最大，财政部预计到本财政年度末将有创纪录的 40 万移民移居澳大利亚，紧随其后的是2023-24 年增加 315,000 人。
澳大利亚租金涨幅前 10 的郊区中有 9 个位于墨尔本，其中墨尔本有一个。
CoreLogic 将租金上涨与强劲的人口增长联系起来，尤其是在新移民和国际学生居住的悉尼和墨尔本。
'展望未来，鉴于低空置率和高移民率，租金可能会继续稳步上涨，'它说。
“海外移民模式表明需求将继续偏向墨尔本和悉尼市场，而昂贵的区域市场可能会因负担能力限制而趋于平稳。”
悉尼是一个极端的城市，城市附近的租金飙升，但在水边的风景区租金下降，包括中央海岸向北一小时车程，因为越来越少的人改为在家工作。
但在悉尼的一些地区，租金上涨了 30% 以上，因为国际学生的涌入推高了澳大利亚最昂贵的租赁市场的价格。唐人街旁边的 Haymarket 的租金中位数上涨了 34.5% cent 至每周 1,115 澳元（图为乔治街）
布里斯班部分地区的租金涨幅超过 20%，涨幅也达到两位数发生在珀斯和阿德莱德。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，居住在单元房中的租户面临着最大的成本增长，而悉尼的空置率仅为 1.3% cent 而在墨尔本和布里斯班，它甚至更紧，为 0.8%。
'当你按房产类型进一步分解这个数字时，我们可以看到这个单位行业承受的压力最大，由于相对负担能力，租金增长速度快于独立屋，”她说。
唐人街旁边的 Haymarket，每周租金中位数上涨 34.5 美元至 1,115 美元。
Wolli Creek 租金上涨 31.5% 至 822 美元，而 Zetland 租金上涨 30.5% 至988 美元。
悉尼市中心的租金上涨了 29.2%，达到 1,042 美元。
墨尔本中央商务区的租金上涨了 28.4%，租金达到 664 美元，在全国排名第五。
墨尔本中央商务区租金上涨28.4%，租金达到664美元，在全国排名第五（图为上个月为国王查理三世加冕而点亮的弗林德斯街车站）
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但悉尼继续在前 10 名中占据主导地位, Chippendale 租金上涨 28.3% 至 864 美元。
在悉尼金斯福德史密斯机场旁边的 Mascot，租金上涨 28.1% 至 988 美元。
Waterloo 租金上涨 27.8% 至 956 美元。
Rosebery 租金上涨 27.7 美元Arncliffe 以 27.3% 的涨幅跻身前 10 名，涨幅达到 984 美元，每周租金达到 817 美元。
布里斯班市中心的租金上涨了24.2% 至 723 美元，因为河对岸附近 Kangaroo Point 的租户支付了 21.9% 的费用，使租赁成本达到 690 美元。
租金跌幅最大
1。 BUNDEENA, Sydney Sutherland：每周下降 6.8% 至 823 澳元
2.新南威尔士州中央海岸 GREEN POINT：每周下降 4.5% 至 753 澳元
3. SHELLY BEACH，NSW Central Coast：每周下降 3.1% 至 625 澳元
4。 ROSEVILLE CHASE，悉尼北岸：每周下跌 3.1% 至 1,397 澳元
5。新南威尔士中央海岸长码头：每周下跌 2.7% 至 557 澳元
6。新南威尔士州中央海岸 BATEAU BAY：每周下跌 2.3% 至 642 澳元
7.新南威尔士州中央海岸蓝湾：每周下跌 2.1% 至 563 澳元
8。新南威尔士中央海岸 ERINA：每周下跌 1.9% 至 753 澳元
9。 NORTH AVOCA，NSW Central Coast：每周下降 1.5% 至 828 澳元
10。新南威尔士州中央海岸 HAMLYN TERRACE：每周下跌 1.3% 至 662 澳元
广告租金涨幅最大
1.悉尼 HAYMARKET：每周上涨 34.5% 至 $1,115
2。悉尼 WOLLI CREEK：上涨 31.5% 至每周 822 澳元
3. ZETLAND，悉尼：每周上涨 30.5% 至 $988
4。悉尼市：上涨 29.2%，达到每周 1,042 美元
5。墨尔本市：上涨 28.4% 至每周 664 澳元
6。悉尼奇彭代尔：上涨 28.3% 至每周 864 澳元
7.悉尼 MASCOT：上涨 28.1% 至每周 988 澳元
8。悉尼滑铁卢：每周上涨 27.8% 至 $956
9。悉尼 ROSEBERY：上涨 27.7% 至每周 $984
10。 ARNCLIFFE，悉尼：每周上涨 27.3% 至 817 澳元
资料来源：CoreLogic Rental Insights，2023 年 6 月和 2023 年 5 月的数据
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在珀斯，Alexander Heights 的租金上涨 18.3% 至 608 美元，而在阿德莱德，Albert Park 的租金上涨 17.6% 至 555 美元。
其他首府城市都没有出现两位数的增长。
在达尔文，Nakara 的租金上涨了 9.7%，达到 689 美元。
霍巴特相比之下，租金更为低迷，Oakdowns 的租户支付的租金高出 5.5%，达到 572 美元。
堪培拉的涨幅最小，Barton 的租金接近议会大厦仅上涨 2.8% 至 620 美元。
i.dailymail.co.uk/1s/2023/06/08/02/71892427-12171657-Sydney_the_city_with_the_biggest_rent_increases_was_also_the_cit-a-14_1686187991671.jpg" height="795" width="634" alt="悉尼，城市最大的租金上涨，也是租金下降幅度最大的城市。Bundeena 的租金下降了 6.8%，至每周 823 美元。” “最大宽度：100%" />悉尼是租金涨幅最大的城市，也是租金跌幅最大的城市。Bundeena 的租金，从萨瑟兰郡的克罗纳拉乘坐渡轮穿过 Port Hacking，每周下降 6.8% 至 823 澳元
在整个澳大利亚，6.7% 的郊区租金下降。
新南威尔士州中央海岸距离悉尼以北一小时车程，在租金跌幅最大的 10 个市场中有 8 个位于新南威尔士州中央海岸，其中 Green Point 的租户全年支付的租金减少了 4.5% 或每周 753 美元。
CoreLogic 报告称，“悉尼有 38 个市场的租金下降，其中大部分位于中央海岸。”
悉尼是租金涨幅最大的城市，也是租金跌幅最大的城市。
Bundeena 的租金下降了 6.8%，至每周 823 美元，这是一个从萨瑟兰郡的克罗纳拉乘坐渡轮穿过 Port Hacking 的地方。
另一个郊区对于 Middle Harbour 附近的 Roseville Chase 租户来说，水费也更便宜，每周租金为 1,397 美元，租金低 3.1%。
在全国范围内，225 个独立屋和 29 个单元房的租金下降，其中大部分位于堪培拉和偏远地区。
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